Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 150 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 217 700 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.02.2025 Ogrodowa 74, Łódź

Cena brutto

1 217 700 zł

8 131

zł / m² lokalu

149,76 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 150 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 518 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 217 700 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Ogrodowa 74, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr B_1.6_LOK (150 m²), budynek nr 131_BUD (1 630 m²), działkę nr 10/72 (39 m²) oraz działkę nr 30/24 (4 647 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 149,76 m²

Cena lokali inny lokal: 1 217 699 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 8 131 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 0620D959D3B84B60A287305AEED4108B

Pełny adres Ogrodowa 74, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Ogrodowa 74, Łódź

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

106104_9.0008.131_BUD.B_1.6_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

B_1.6_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

150 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

1 217 699 zł

Cena / m²

8 131 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Ogrodowa 74

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0008.131_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

131_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Ogrodowa 74

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0008.10/72 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

10/72

Powierzchnia ewidencyjna

871 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

39 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

14976/333288

Data

20.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Św. Jerzego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0008.30/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

30/24

Powierzchnia ewidencyjna

4 647 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Ogrodowa 74

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106104_9.0008.30/24

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0008.30/24Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106104_9.0008.10/72

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0008.10/72Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 001 zł/m² 2021 52 transakcje

7 650 zł/m² 2022 16 transakcji

11 823 zł/m² 2023 22 transakcje

9 530 zł/m² 2024 19 transakcji

9 551 zł/m² 2025 7 transakcji

9 270 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Ogrodowa 74, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-8)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Ogrodowa 74

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ogrodowa Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-8, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 217 700 zł

Powierzchnia

149,76 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 217 700 zł 8 131 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +59,2% mediana: 5 106 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–454 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 695–3 551

0 3 551–4 407

3 4 407–5 263

0 5 263–6 119

0 6 119–6 975

0 6 975–7 830

Ta nieruchomość 2 7 830–8 686

2 8 686–9 542

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 50 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 30 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 162 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 59,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 106 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+51,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ogrodowa 47 m² · 2025-05 · 9 m ul. Ogrodowa 149,8 m² · 2025-02 · 9 m ul. Jana Pietrusińskiego 15 m² · 2025-08 · 354 m ul. Jana Karskiego 6 613,4 m² · 2025-04 · 374 m ul. Jana Karskiego 4 199,6 m² · 2025-04 · 374 m ul. Legionów 23,5 m² · 2025-07 · 430 m ul. Legionów 63,2 m² · 2025-07 · 430 m ul. Legionów 416,7 m² · 2025-01 · 440 m ul. Legionów 99,6 m² · 2025-07 · 440 m ul. Odolanowska 54,2 m² · 2025-07 · 565 m ul. Odolanowska 26,8 m² · 2026-02 · 574 m ul. Legionów 28,2 m² · 2025-10 · 598 m ul. Legionów 20,7 m² · 2025-01 · 598 m ul. Marcina Kasprzaka 95,4 m² · 2025-09 · 600 m ul. płk. dr. St. Więckowskiego 23 m² · 2025-03 · 606 m ul. płk. dr. St. Więckowskiego 20,6 m² · 2025-04 · 606 m ul. Ks. Jana Długosza 47,5 m² · 2024-12 · 606 m ul. Legionów 8,5 m² · 2025-08 · 614 m ul. Jana Augustyniaka 12,9 m² · 2025-06 · 629 m ul. płk. dr. St. Więckowskiego 107 m² · 2026-06 · 667 m ul. Romualda Mielczarskiego 36,7 m² · 2025-07 · 690 m ul. Romualda Mielczarskiego 36,7 m² · 2025-01 · 690 m ul. Stefana Żeromskiego 23,3 m² · 2026-03 · 700 m ul. Zygmunta Lorentza 2,5 m² · 2026-05 · 718 m ul. Lipowa 11,5 m² · 2025-02 · 755 m ul. Lipowa 68,8 m² · 2025-11 · 755 m ul. Lipowa 62 m² · 2025-08 · 779 m ul. Gdańska 87,5 m² · 2025-12 · 812 m ul. Michała Ossowskiego 159,8 m² · 2025-09 · 866 m ul. Michała Ossowskiego 159,8 m² · 2025-10 · 866 m ul. Drewnowska 4,8 m² · 2024-11 · 890 m ul. 1 Maja 27 m² · 2025-01 · 912 m ul. 1 Maja 27 m² · 2026-05 · 913 m ul. Piwna 15,2 m² · 2026-04 · 918 m ul. 6 Sierpnia 46,4 m² · 2025-06 · 938 m ul. 6 Sierpnia 50,5 m² · 2025-05 · 938 m ul. 6 Sierpnia 32,3 m² · 2025-06 · 938 m ul. 6 Sierpnia 32,1 m² · 2024-10 · 938 m ul. Srebrzyńska 17 m² · 2024-09 · 958 m ul. Mahatmy Gandhiego 15,1 m² · 2024-10 · 961 m ul. Aleja 1 Maja 80 m² · 2026-06 · 1007 m ul. Aleja 1 Maja 48 m² · 2026-05 · 1007 m ul. Tomasza Rychlińskiego 24,6 m² · 2025-02 · 1011 m ul. Drewnowska 138,7 m² · 2026-01 · 1055 m ul. Wólczańska 18,4 m² · 2026-01 · 1063 m ul. Gen. Lucjana Żeligowskiego 374,2 m² · 2024-12 · 1073 m ul. Gen. Lucjana Żeligowskiego 192,6 m² · 2024-12 · 1073 m ul. 6 Sierpnia 2,2 m² · 2026-04 · 1081 m ul. 6 Sierpnia 2,4 m² · 2025-09 · 1088 m ul. 6 Sierpnia 2,6 m² · 2025-09 · 1088 m ul. 6 Sierpnia 36,6 m² · 2026-05 · 1088 m ul. Stefana Żeromskiego 1,4 m² · 2025-04 · 1097 m ul. Stefana Żeromskiego 2,2 m² · 2025-05 · 1097 m ul. Stefana Żeromskiego 23,1 m² · 2025-04 · 1097 m ul. Stefana Żeromskiego 3 m² · 2026-01 · 1097 m ul. Zachodnia 33,7 m² · 2024-11 · 1097 m ul. 28 Pułku Strzelców Kaniowskich 132,7 m² · 2025-04 · 1128 m ul. Stefana Żeromskiego 46,3 m² · 2025-06 · 1128 m ul. Gen. Lucjana Żeligowskiego 281,9 m² · 2025-04 · 1144 m ul. Gnieźnieńska 18,4 m² · 2024-10 · 1197 m ul. Gnieźnieńska 24,5 m² · 2024-10 · 1197 m ul. Gnieźnieńska 25,8 m² · 2024-10 · 1197 m ul. 6 Sierpnia 63,6 m² · 2026-04 · 1211 m ul. 6 Sierpnia 54,6 m² · 2026-05 · 1211 m ul. 6 Sierpnia 73,8 m² · 2026-04 · 1211 m ul. 6 Sierpnia 47,1 m² · 2026-05 · 1211 m ul. 6 Sierpnia 39 m² · 2026-04 · 1211 m ul. 6 Sierpnia 31,3 m² · 2026-04 · 1211 m ul. 6 Sierpnia 77,5 m² · 2026-05 · 1211 m ul. 6 Sierpnia 68,3 m² · 2026-04 · 1222 m ul. 6 Sierpnia 37,7 m² · 2026-05 · 1222 m ul. 6 Sierpnia 37,7 m² · 2026-03 · 1222 m ul. 6 Sierpnia 102 m² · 2026-03 · 1222 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 60,5 m² · 2025-07 · 1252 m ul. Ogrodowa 6,3 m² · 2025-09 · 1282 m ul. Ogrodowa 1,3 m² · 2025-09 · 1282 m ul. Ogrodowa 1,4 m² · 2025-09 · 1282 m ul. Ogrodowa 1,4 m² · 2025-09 · 1282 m ul. Ogrodowa 25,2 m² · 2025-08 · 1282 m ul. Gdańska 73,7 m² · 2025-12 · 1290 m ul. Andrzeja Struga 27,2 m² · 2025-10 · 1320 m ul. Andrzeja Struga 43,9 m² · 2025-05 · 1320 m ul. Andrzeja Struga 27,2 m² · 2026-01 · 1320 m ul. Tadeusza Kościuszki 75,1 m² · 2025-10 · 1342 m ul. Tadeusza Kościuszki 117,5 m² · 2025-03 · 1344 m ul. Tadeusza Kościuszki 116,3 m² · 2025-03 · 1344 m ul. Tadeusza Kościuszki 75,1 m² · 2025-03 · 1344 m ul. Tadeusza Kościuszki 438 m² · 2025-03 · 1344 m ul. Tadeusza Kościuszki 84,7 m² · 2025-03 · 1344 m ul. Tadeusza Kościuszki 95,9 m² · 2025-03 · 1344 m ul. Lutomierska 118,2 m² · 2025-10 · 1427 m ul. Północna 41,8 m² · 2025-02 · 1429 m ul. Pomorska 3,6 m² · 2024-12 · 1486 m ul. Bolesława Limanowskiego 102,7 m² · 2025-01 · 1489 m ul. Wschodnia 3,6 m² · 2025-01 · 1491 m ul. Łąkowa 264,4 m² · 2024-10 · 1501 m ul. Wschodnia 25,1 m² · 2025-05 · 1532 m ul. Wschodnia 70,8 m² · 2025-09 · 1537 m ul. Piotrkowska 37,2 m² · 2025-09 · 1538 m ul. Wschodnia 13,1 m² · 2025-08 · 1549 m ul. Jarzynowa 17,4 m² · 2026-02 · 1557 m ul. Andrzeja Struga 53,7 m² · 2025-02 · 1565 m ul. Tadeusza Kościuszki 844,6 m² · 2025-06 · 1575 m ul. Andrzeja Struga 96,7 m² · 2024-11 · 1588 m ul. Gdańska 563,2 m² · 2025-04 · 1619 m ul. Wólczańska 194,3 m² · 2025-11 · 1648 m ul. Wólczańska 194,6 m² · 2026-01 · 1648 m ul. Rewolucji 1905 R. 15,1 m² · 2025-04 · 1657 m ul. Mikołaja Kopernika 169,6 m² · 2024-09 · 1668 m ul. Rewolucji 1905 R. 23,5 m² · 2025-05 · 1694 m ul. Rewolucji 1905 R. 28,8 m² · 2025-05 · 1694 m ul. Mikołaja Kopernika 127,6 m² · 2024-10 · 1711 m ul. Stefana Jaracza 42 m² · 2025-07 · 1745 m ul. Stefana Jaracza 98 m² · 2025-01 · 1781 m ul. Mokra 22,3 m² · 2024-11 · 1787 m ul. Ciesielska 118,6 m² · 2025-01 · 1812 m ul. Hipoteczna 77,1 m² · 2025-01 · 1816 m ul. Ludwika Zamenhofa 52,6 m² · 2024-12 · 1819 m ul. Ludwika Zamenhofa 12 m² · 2024-12 · 1819 m ul. Polna 13 m² · 2025-02 · 1886 m ul. Mikołaja Kopernika 19,2 m² · 2024-12 · 1895 m ul. Juliana Tuwima 166,6 m² · 2024-10 · 1900 m ul. Organizacji "Wolność I Niezawisłość" 61 m² · 2026-02 · 1940 m ul. Piotrkowska 166,4 m² · 2025-12 · 1941 m ul. Ludwika Zamenhofa 461,3 m² · 2026-01 · 1967 m ul. Piotrkowska 36,1 m² · 2025-04 · 1978 m ul. Piotrkowska 5,5 m² · 2025-10 · 1984 m ul. Mikołaja Kopernika 71,3 m² · 2026-03 · 1986 m ul. Mikołaja Kopernika 99,7 m² · 2026-03 · 1986 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 369 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 59,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 51,4%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 162 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.