Przejdź do treści
metroskop.pl
2 działki i 1 budynek Wolny rynek

Transakcja · rynek pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat poznański

Akt notarialny z 14 września 2022 · Wiśniowa 25, Rosnowo

  • 14 września 2022
  • Wiśniowa 25, Rosnowo
  • 3 składniki

Cena łączna

700 123zł

cena transakcyjna

Jedna cena za 2 działki i 1 budynek

Cena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej

4 627zł/m²

Cena obejmuje także działki

Powierzchnia użytkowa budynku

151,3m²

Data aktu notarialnego

14 września 2022

Rynek pierwotny, wolny rynek

  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości · powiat poznański
  • Import danych powiatu: 22 sierpnia 2026

Dane transakcji

Elementy
3
Skład transakcji
2 działki i 1 budynek
Cena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej
4 627 zł/m²
Powierzchnia użytkowa budynku
151,3 m²
Powierzchnia działek
5 258 m²
Rodzaj transakcji
Wolny rynek
Rynek
Pierwotny
Data aktu notarialnego
14 września 2022
Kupujący
Osoba fizyczna
Sprzedający
Osoba prawna
Oznaczenie
09C043529F814E0E8F8A5070AC5164E5
Prawo
własność nieruchomości gruntowej
Udział
1/1
Pełny adres
Wiśniowa 25, Rosnowo
Powiat
powiat poznański

Podsumowanie transakcji

14 września 2022 roku zawarto transakcję na rynku pierwotnym w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Powierzchnia użytkowa budynku wyniosła 151,3 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 258 m². Łączna cena transakcji wyniosła 700 123 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu poznańskiego. Adres przypisany do transakcji to Wiśniowa 25, Rosnowo; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek (powierzchnia użytkowa 151,3 m²), działkę nr 5/134 (4 697 m²) oraz działkę nr 5/251 (561 m²).

Składniki transakcji

3 składniki

151,3 m² 4 627 zł/m² 3D
4 697 m² 3D
561 m² 3D

Rejestr urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

302107_2.0006.5/251

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302107_2.0006.5/251Kod jednostki podziału terytorialnego: 302107

Plan ogólny gminy Komorniki

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-09-09
Publikacja2026-09-09
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

122SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 560,32 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
0.5
orientacyjnie 280,16 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
25%
Maksymalna wysokość zabudowy
10 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
45%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 2

302107_2.0006.5/134

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302107_2.0006.5/134Kod jednostki podziału terytorialnego: 302107

Plan ogólny gminy Komorniki

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-09-09
Publikacja2026-09-09
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

122SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 81,68% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie3 834,06 m² z 4 693,85 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
0.5
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
25%
Maksymalna wysokość zabudowy
10 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
45%

121SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 18,32% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie859,79 m² z 4 693,85 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
0.4
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
20%
Maksymalna wysokość zabudowy
10 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
70%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
81,68%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego2 pozycje

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoPlany miejscowe z serwisu planów gminy
Powiązanie z działkąStrefy tego aktu przecinają 17,09% powierzchni działki.
Powierzchnia w zasięgu802,36 m² działki w zasięgu aktu.
Status aktuobowiązujący
Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana ceny za metr kwadratowy według roku · Budynki · promień 1 kilometra · Rejestr Cen Nieruchomości

cena transakcyjna
  1. 2021 3 636 zł/m² 6 transakcji · niska próba
  2. 2022 za mało danych 2 transakcje
  3. 2023 za mało danych 1 transakcja
  • Mediana roczna
  • Niska próba: od 5 do 29 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rosnowo-Szreniawa)

Otoczenie nieruchomości

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Sprzedane budynki w pobliżu – Rosnowo, ulica Wiśniowa 25

W promieniu 1 kilometra · Rejestr Cen Nieruchomości

  1. Sprzedaż budynku wraz z działką, 31 grudnia 2024

    Rosnowo, ulica Czereśniowa 26

    895 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 142 m

  2. Sprzedaż budynku wraz z działką, 12 sierpnia 2024

    Rosnowo, ulica Jabłoniowa 5

    1 370 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 336 m

  3. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 28 marca 2024

    800 123 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • rynek pierwotny
    • w odległości 68 m

  4. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 7 marca 2024

    760 123 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 153 m

  5. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 25 stycznia 2024

    800 123 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 56 m

  6. Sprzedaż budynku wraz z działką, 15 grudnia 2023

    Rosnowo, ulica Jabłoniowa 13

    1 325 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 283 m

  7. Sprzedaż budynku wraz z działką, 8 grudnia 2023

    760 123 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 144 m

  8. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 31 października 2023

    760 123 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 181 m

  9. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 5 października 2023

    760 123 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 172 m

  10. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 3 października 2023

    740 123 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 90 m

  11. Sprzedaż budynku wraz z działką, 6 marca 2023, 124,93 m²

    Rosnowo, ulica Sadowa 6

    1 050 000 złCena za metr kwadratowy: 8 405 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 124,93 m²
    • w odległości 413 m

  12. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 1 sierpnia 2022

    610 123 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 202 m

  13. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 29 lipca 2022

    612 008 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • rynek pierwotny
    • w odległości 200 m

  14. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 15 lipca 2022

    Rosnowo, ulica Wiśniowa 3

    598 223 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • rynek pierwotny
    • w odległości 189 m

  15. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 15 lipca 2022

    Rosnowo, ulica Wiśniowa 2

    605 123 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • rynek pierwotny
    • w odległości 212 m

  16. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 9 czerwca 2022

    598 223 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • rynek pierwotny
    • w odległości 102 m

  17. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 27 maja 2022

    599 303 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • rynek pierwotny
    • w odległości 125 m

  18. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 27 maja 2022

    Rosnowo, ulica Wiśniowa 9

    587 207 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • rynek pierwotny
    • w odległości 135 m

  19. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 6 maja 2022

    600 383 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • rynek pierwotny
    • w odległości 156 m

  20. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 6 maja 2022

    590 123 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • rynek pierwotny
    • w odległości 166 m

  21. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 11 marca 2022, 151,3 m²

    Rosnowo, ulica Wiśniowa 21

    660 123 złCena za metr kwadratowy: 4 363 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 151,3 m²
    • rynek pierwotny
    • w odległości 34 m

  22. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 3 grudnia 2021, 151,3 m²

    Rosnowo, ulica Wiśniowa 33

    550 000 złCena za metr kwadratowy: 3 635 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 151,3 m²
    • rynek pierwotny
    • w odległości 68 m

  23. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 30 listopada 2021, 151,3 m²

    Rosnowo, ulica Wiśniowa 23

    550 123 złCena za metr kwadratowy: 3 636 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 151,3 m²
    • rynek pierwotny
    • w odległości 23 m

  24. Sprzedaż budynku wraz z działką, 30 listopada 2021

    Rosnowo, ulica Czereśniowa 24

    555 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 132 m

  25. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 18 października 2021, 151,3 m²

    550 123 złCena za metr kwadratowy: 3 636 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 151,3 m²
    • rynek pierwotny
    • w odległości 45 m

  26. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 7 października 2021, 151,3 m²

    550 123 złCena za metr kwadratowy: 3 636 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 151,3 m²
    • w odległości 34 m

  27. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 30 września 2021, 151,3 m²

    570 123 złCena za metr kwadratowy: 3 768 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 151,3 m²
    • rynek pierwotny
    • w odległości 79 m

  28. Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami, 24 września 2021, 151,3 m²

    Rosnowo, ulica Wiśniowa 27

    550 123 złCena za metr kwadratowy: 3 636 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 151,3 m²
    • w odległości 11 m

  29. Sprzedaż budynku wraz z działką, 3 września 2021

    Rosnowo, ulica Czereśniowa 28

    482 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 164 m

  30. Sprzedaż pięciu budynków wraz z sześcioma działkami, 6 sierpnia 2021, 756,5 m²

    Rosnowo, ulica Wiśniowa 33

    2 700 615 złCena za metr kwadratowy: 3 570 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 756,5 m²
    • w odległości 11 m

  31. Sprzedaż trzech budynków wraz z 21 działkami, 6 sierpnia 2021, 453,9 m²

    3 594 368 złCena za metr kwadratowy: 7 919 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 453,9 m²
    • w odległości 34 m

  32. Sprzedaż dziesięciu budynków wraz z dwiema działkami, 29 kwietnia 2021

    14 000 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • rynek pierwotny
    • w odległości 401 m

  33. Sprzedaż budynku wraz z działką, 26 października 2020, 122 m²

    Rosnowo, ulica Czereśniowa 22

    520 000 złCena za metr kwadratowy: 4 262 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 122 m²
    • w odległości 124 m

  34. Sprzedaż budynku wraz z działką, 5 sierpnia 2020

    Rosnowo, ulica Poznańska 50

    1 000 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 496 m

  35. Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką, 4 sierpnia 2020

    5 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 369 m

  36. Sprzedaż budynku wraz z działką, 22 października 2019

    Rosnowo, ulica Jabłoniowa 13

    340 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 283 m

  37. Sprzedaż budynku wraz z działką, 24 sierpnia 2018, 124 m²

    ROSNOWO SZRENIAWA, ulica CZEREŚNIOWA 20

    300 000 złCena za metr kwadratowy: 2 419 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 124 m²
    • w odległości 120 m

  38. Sprzedaż budynku wraz z działką, 25 stycznia 2018, 124,93 m²

    ROSNOWO SZRENIAWA, ulica SADOWA 6

    749 000 złCena za metr kwadratowy: 5 995 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 124,93 m²
    • w odległości 413 m

  39. Sprzedaż budynku wraz z działką, 18 maja 2017

    465 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 149 m

  40. Sprzedaż budynku wraz z działką, 27 kwietnia 2017, 136 m²

    495 000 złCena za metr kwadratowy: 3 640 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 136 m²
    • w odległości 131 m

  41. Sprzedaż budynku wraz z działką, 5 kwietnia 2017

    210 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 125 m

  42. Sprzedaż budynku wraz z działką, 30 maja 2016

    460 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 139 m

  43. Sprzedaż budynku wraz z działką, 8 maja 2013

    410 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 340 m

  44. Sprzedaż budynku wraz z działką, 2 marca 2013, 151 m²

    445 000 złCena za metr kwadratowy: 2 947 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 151 m²
    • w odległości 83 m

  45. Sprzedaż budynku wraz z działką, 29 listopada 2011

    645 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 324 m

  46. Sprzedaż budynku wraz z działką, 23 lutego 2011

    1 000 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 339 m

  47. Sprzedaż budynku wraz z działką, 10 listopada 2010

    600 000 zł

    • powierzchnia użytkowa brak danych
    • w odległości 960 m

  48. Sprzedaż budynku wraz z działką, 20 listopada 2008, 103 m²

    530 000 złCena za metr kwadratowy: 5 146 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 103 m²
    • w odległości 414 m

Porównanie z transakcjami w okolicy

Ceny w okolicy tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Wartość nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym.

Porównanie zestawi ceny z aktów notarialnych w okolicy z cenami deweloperów i ogłoszeniami oraz pokaże otoczenie, a przy działce i budynku także strefę planu ogólnego gminy.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania o tę transakcję

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była powierzchnia użytkowa budynku?

Powierzchnia użytkowa budynku objęta tą transakcją wyniosła 151,3 m².

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 700 123 zł.

Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14 września 2022.

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotnym w trybie wolnorynkowym.

Źródło
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii
Stan danych
Akt notarialny z 14 września 2022
Ceny w okolicy
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 1 kilometra, liczone dla lat z co najmniej 5 transakcjami
Charakter informacyjny
Zestawienie opisuje zarejestrowane akty notarialne · © metroskop.pl