Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w gminie Komorniki

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

3021072

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę

Okres

Szczegółowość

Rynek

Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 746zł/m²

Cena transakcyjna −3,1% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

649 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

69,1m²

Liczba transakcji ?

347

25 września 2025 – 25 września 2026 · 347 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 16 października 2026
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Komorniki to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 8 471 transakcji.

Mieszkania: 347 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 9 746 zł/m², a mediana powierzchni 69,1 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Liczba transakcji	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Mediana powierzchni
Mieszkania	347	9 746 zł/m²	649 000 zł	69,1 m²
Garaże	3	brak danych	brak danych	brak danych
Handlowo-usługowe	brak transakcji	brak transakcji	brak transakcji	brak transakcji
Inne lokale Niska próba	25	12 406 zł/m²	464 940 zł	38,2 m²
Działki budowlane	85	368 zł/m²	377 000 zł	819,0 m²
Działki rolne Niska próba	31	323 zł/m²	329 000 zł	1 027,0 m²
Działki pozostałe	2	brak danych	brak danych	brak danych
Budynki	70	11 457 zł/m²	1 187 500 zł	100,7 m²

Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Wiarygodność próby
Rynek pierwotny	114	8 990 zł/m²	Wiarygodna
Rynek wtórny	229	9 990 zł/m²	Wiarygodna

Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy
Plewiska	452	9 549 zł/m²
Komorniki	259	9 018 zł/m²
Wiry	97	8 244 zł/m²

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Zmiana rok do roku	Wiarygodność próby
2026	222	9 994 zł/m²	+13,5%	Wiarygodna
2025	556	8 803 zł/m²	+9,0%	Wiarygodna
2024	352	8 077 zł/m²	+21,7%	Wiarygodna
2023	524	6 637 zł/m²	+3,5%	Wiarygodna
2022	321	6 413 zł/m²	+22,7%	Wiarygodna
2021	427	5 226 zł/m²	+13,3%	Wiarygodna
2020	500	4 613 zł/m²	+1,3%	Wiarygodna
2019	500	4 554 zł/m²	+2,0%	Wiarygodna
2018	619	4 463 zł/m²	+2,6%	Wiarygodna
2017	373	4 352 zł/m²	−2,8%	Wiarygodna
2016	61	4 479 zł/m²	−1,4%	Wiarygodna
2015	10	4 542 zł/m²	brak danych	Niska próba

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Powiat, Województwo

Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

Wolumen i struktura transakcji ?

Miesięcznie, wybrany rodzaj

Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

Rozkład cen transakcji ?

Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

Cena transakcyjna

Kontekst okolicy

dane: gmina Komorniki; część danych: powiat poznański Bank Danych Lokalnych GUS

Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

Dostępność mieszkań ?

5,9rocznego dochodu netto

Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

Mediana ceny mieszkania: 394 500 zł
Mediana ceny za metr kwadratowy: 5 406 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 71,8 m²
Szacowany roczny dochód netto ?: 67 058 zł
Wynagrodzenie brutto według GUS: 7 713 zł miesięcznie
Obszar wynagrodzenia: powiat poznański
Liczba mieszkań w próbie: 4 537

Tempo zmian okolicy ?

rosnąca

Zmiana liczby mieszkańców: +46,5%
Saldo migracji w 2025 roku: +359 osób

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie poznańskim w 2025 roku: 7 713 zł miesięcznie. To 82,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 109,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 394 500 zł — z 4 492 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Komorniki mieszkało 37 470 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 46,5%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 359 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 21,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 10,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 68,3%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie poznańskim 12,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie poznańskim w 2025 roku: 1,2%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,7% do 1,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 8 656 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 126,4%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 9,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 20,7 do 9,6.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Finanse i praca

Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

7 713 złmiesięcznie

+109,8%

Dane za 2025 rok

Dochody gminy na mieszkańca ?

8 656 złrocznie

+126,4%

Dane za 2025 rok

Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

82,3%

−6,3

Dane za 2025 rok

Stopa bezrobocia ?

1,2%

−1,5

Dane za 2025 rok

Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

0,8%

−0,8

Dane za 2025 rok

Ludność i wiek

Ludność ?

37 470osób

+46,5%

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Mężczyźni ?

18 272osoby

+46,5%48,8% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Kobiety ?

19 198osób

+46,5%51,2% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 0–14 lat ?

7 949osób

+35,4%21,2% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 15–29 lat ?

5 705osób

+43,7%15,2% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 30–44 lata ?

10 289osób

+19,6%27,5% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 45–64 lata ?

9 599osób

+94,9%25,6% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 65 lat i więcej ?

3 928osób

+78,5%10,5% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Migracje

Saldo migracji ogółem ?

+359 osób

Dane za 2025 rok

Saldo na 1000 mieszkańców ?

9,6

Dane za 2025 rok

Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

8,3

−28,9

Dane za 2025 rok

Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

1,3

Dane za 2025 rok

Zameldowania ?

853

Dane za 2025 rok

Wymeldowania ?

494

Dane za 2025 rok

Bezpieczeństwo i rozwój

Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

12,2

Dane za 2025 rok

Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

9,6

−11,1

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

36 648

+48,6%

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

31 293

+74,7%

Dane za 2025 rok

Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
Data	Nieruchomość	Cena	Cena za metr kwadratowy	Powierzchnia	Udział	Pokoje	Piętro
24 września 2026	Wrzosowa 1A, 1B, Komorniki Lokal Udziały wymagają uwagi ?	600 000 zł	9 410 zł/m² ?	63,8 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
17 września 2026	Tęczowa 58, Plewiska Lokal	620 000 zł	10 306 zł/m² ?	60,2 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
11 września 2026	Cyprysowa 32B, Komorniki Lokal	450 000 zł	8 347 zł/m² ?	53,9 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
9 września 2026	Ignacego D. Kaczmarka 59F, Komorniki Lokal	590 000 zł	8 898 zł/m² ?	66,3 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
3 września 2026	Sadowa 14, Komorniki Lokal	815 000 zł	11 324 zł/m² ?	72,0 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
1 września 2026	Kminkowa 158b, Plewiska Lokal	410 000 zł	8 742 zł/m² ?	46,9 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
1 września 2026	Czarna Droga 38A, Plewiska Lokal	800 000 zł	9 325 zł/m² ?	85,8 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
28 sierpnia 2026	Polna 88d, Komorniki Lokal	535 000 zł	11 192 zł/m² ?	47,8 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
28 sierpnia 2026	Szkolna 108A, Plewiska Lokal	755 000 zł	10 129 zł/m² ?	74,5 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
28 sierpnia 2026	prof. Jana Kozłowskiego 25, Plewiska Lokal	565 000 zł	9 546 zł/m² ?	59,2 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych

Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Komorniki

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Komorniki?

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Komorniki wynosi 9 746 zł/m² na podstawie 347 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Komorniki?

Mieszkanie o medianowej powierzchni 69,1 m² kosztowało w tym okresie medianowo 649 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Komorniki?

Mediana ceny wynosi 8 990 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 990 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.

Czy ceny mieszkań w gminie Komorniki rosną?

Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Komorniki spadły o 3,1% rok do roku.

Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

Cena transakcyjna 9 746 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 16 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.

Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Aktualność: Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 16 października 2026. Aktualność danych
Kontekst okolicy: Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
Licencja: Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych

Ceny mieszkań w gminie Komorniki

Opis obszaru

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Wolumen i struktura transakcji ?

Rozkład cen transakcji ?

Kontekst okolicy

Co mówią dane o okolicy

Pieniądze

Życie na co dzień

Rozwój okolicy

Finanse i praca

Ludność i wiek

Migracje

Bezpieczeństwo i rozwój

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań