Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w gminie Luboń

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

3021011

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę

Okres

Szczegółowość

Rynek

Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 859zł/m²

Cena transakcyjna +7,3% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

378 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

45,2m²

Liczba transakcji ?

321

28 września 2025 – 28 września 2026 · 321 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 16 października 2026
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Luboń to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 4 785 transakcji.

Mieszkania: 321 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 8 859 zł/m², a mediana powierzchni 45,2 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Liczba transakcji	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Mediana powierzchni
Mieszkania	321	8 859 zł/m²	378 000 zł	45,2 m²
Garaże	100	1 294 zł/m²	37 000 zł	28,6 m²
Handlowo-usługowe	2	brak danych	brak danych	brak danych
Inne lokale	96	3 000 zł/m²	9 210 zł	3,1 m²
Działki budowlane Niska próba	17	545 zł/m²	401 600 zł	612,0 m²
Działki rolne Niska próba	5	brak danych	brak danych	170,0 m²
Działki pozostałe	brak transakcji	brak transakcji	brak transakcji	brak transakcji
Budynki	46	12 051 zł/m²	900 000 zł	72,1 m²

Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Wiarygodność próby
Rynek pierwotny	100	7 600 zł/m²	Wiarygodna
Rynek wtórny	221	9 478 zł/m²	Wiarygodna

Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy
Luboń	602	8 308 zł/m²
Lasek	101	8 344 zł/m²
Żabikowo	100	8 837 zł/m²

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Zmiana rok do roku	Wiarygodność próby
2026	213	9 003 zł/m²	+10,2%	Wiarygodna
2025	523	8 172 zł/m²	+7,5%	Wiarygodna
2024	273	7 603 zł/m²	+11,1%	Wiarygodna
2023	319	6 841 zł/m²	+17,9%	Wiarygodna
2022	302	5 800 zł/m²	+1,4%	Wiarygodna
2021	233	5 720 zł/m²	+7,7%	Wiarygodna
2020	186	5 309 zł/m²	+12,1%	Wiarygodna
2019	243	4 738 zł/m²	+1,7%	Wiarygodna
2018	164	4 660 zł/m²	+4,8%	Wiarygodna
2017	199	4 448 zł/m²	+10,1%	Wiarygodna
2016	72	4 041 zł/m²	brak danych	Wiarygodna
2014	21	3 706 zł/m²	brak danych	Niska próba
2011	14	4 369 zł/m²	+1,7%	Niska próba
2010	36	4 296 zł/m²	brak danych	Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Powiat, Województwo

Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

Wolumen i struktura transakcji ?

Miesięcznie, wybrany rodzaj

Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

Rozkład cen transakcji ?

Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

Cena transakcyjna

Kontekst okolicy

dane: gmina Luboń; część danych: powiat poznański Bank Danych Lokalnych GUS

Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

Dostępność mieszkań ?

4,9rocznego dochodu netto

Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

Mediana ceny mieszkania: 328 799 zł
Mediana ceny za metr kwadratowy: 6 174 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 51,4 m²
Szacowany roczny dochód netto ?: 67 058 zł
Wynagrodzenie brutto według GUS: 7 713 zł miesięcznie
Obszar wynagrodzenia: powiat poznański
Liczba mieszkań w próbie: 2 841

Tempo zmian okolicy ?

rosnąca

Zmiana liczby mieszkańców: +5,3%
Saldo migracji w 2025 roku: −3 osoby

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie poznańskim w 2025 roku: 7 713 zł miesięcznie. To 82,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 109,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 328 799 zł — z 2 821 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Luboń mieszkało 32 727 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 5,3%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 3 osoby więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 18,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,9%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie poznańskim 12,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie poznańskim w 2025 roku: 1,2%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,7% do 1,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 6 876 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 158,5%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 11,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 7,3 do 11,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Finanse i praca

Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

7 713 złmiesięcznie

+109,8%

Dane za 2025 rok

Dochody gminy na mieszkańca ?

6 876 złrocznie

+158,5%

Dane za 2025 rok

Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

82,3%

−6,3

Dane za 2025 rok

Stopa bezrobocia ?

1,2%

−1,5

Dane za 2025 rok

Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

1,2%

−1,0

Dane za 2025 rok

Ludność i wiek

Ludność ?

32 727osób

+5,3%

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Mężczyźni ?

15 589osób

+5,4%47,6% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Kobiety ?

17 138osób

+5,3%52,4% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 0–14 lat ?

4 861osób

−11,4%14,9% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 15–29 lat ?

5 164osoby

−0,8%15,8% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 30–44 lata ?

7 271osób

−15,8%22,2% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 45–64 lata ?

9 470osób

+25,9%28,9% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 65 lat i więcej ?

5 961osób

+41,3%18,2% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Migracje

Saldo migracji ogółem ?

−3 osoby

Dane za 2025 rok

Saldo na 1000 mieszkańców ?

−0,1

Dane za 2025 rok

Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

−0,4

−5,1

Dane za 2025 rok

Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

0,3

Dane za 2025 rok

Zameldowania ?

486

Dane za 2025 rok

Wymeldowania ?

489

Dane za 2025 rok

Bezpieczeństwo i rozwój

Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

12,2

Dane za 2025 rok

Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

11,3

+4,0

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

31 175

+3,4%

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

27 596

+26,3%

Dane za 2025 rok

Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
Data	Nieruchomość	Cena	Cena za metr kwadratowy	Powierzchnia	Udział	Pokoje	Piętro
25 września 2026	Armii Poznań 49b, Luboń Lokal	148 000 zł	5 211 zł/m² ?	28,4 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
16 września 2026	Wschodnia 25, Luboń Lokal	655 000 zł	10 139 zł/m² ?	64,6 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
15 września 2026	Jachtowa 35, Luboń Lokal	569 000 zł	10 048 zł/m² ?	56,6 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
14 września 2026	Wysoka 42J, Luboń Lokal	900 000 zł	9 830 zł/m² ?	91,6 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
10 września 2026	Wschodnia 22i, Luboń Lokal	347 000 zł	9 586 zł/m² ?	36,2 m² ?	1/1 ?	brak danych	4
8 września 2026	Jachtowa 35, Luboń Lokal	520 000 zł	9 540 zł/m² ?	54,5 m² ?	1/1 ?	brak danych	1
8 września 2026	Wschodnia 25, Luboń Lokal	640 000 zł	9 907 zł/m² ?	64,6 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
7 września 2026	Aleja Jana Pawła II 15 B, Luboń Lokal	440 000 zł	10 496 zł/m² ?	41,9 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
1 września 2026	Aleja Jana Pawła II 15 B, Luboń Lokal	450 000 zł	10 799 zł/m² ?	41,7 m² ?	1/1 ?	brak danych	brak danych
1 września 2026	Kazimierza Pułaskiego 23, Luboń Lokal	280 000 zł	9 800 zł/m² ?	28,6 m² ?	1/1 ?	brak danych	3

Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Luboń

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Luboń?

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Luboń wynosi 8 859 zł/m² na podstawie 321 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Luboń?

Mieszkanie o medianowej powierzchni 45,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 378 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Luboń?

Mediana ceny wynosi 7 600 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 478 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.

Czy ceny mieszkań w gminie Luboń rosną?

Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Luboń wzrosły o 7,3% rok do roku.

Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

Cena transakcyjna 8 859 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 16 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.

Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Aktualność: Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 16 października 2026. Aktualność danych
Kontekst okolicy: Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
Licencja: Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych

Ceny mieszkań w gminie Luboń

Opis obszaru

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Wolumen i struktura transakcji ?

Rozkład cen transakcji ?

Kontekst okolicy

Co mówią dane o okolicy

Pieniądze

Życie na co dzień

Rozwój okolicy

Finanse i praca

Ludność i wiek

Migracje

Bezpieczeństwo i rozwój

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań