Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w gminie Kostrzyn

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

3021083

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 203zł/m²

Cena transakcyjna +25,2% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

410 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

54,4m²

Liczba transakcji ?

234

  • 23 września 2025 – 23 września 2026 · 234 akty notarialne
  • Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 16 października 2026
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Kostrzyn to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 5 982 transakcje.

Mieszkania: 234 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 7 203 zł/m², a mediana powierzchni 54,4 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 234 7 203 zł/m² 410 000 zł 54,4 m²
Inne lokale brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Działki budowlane 82 205 zł/m² 150 000 zł 714,0 m²
Działki rolne 69 205 zł/m² 188 000 zł 823,0 m²
Działki pozostałe 1 brak danych brak danych brak danych
Budynki 71 7 888 zł/m² 648 750 zł 86,3 m²

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek pierwotny 174 6 977 zł/m² Wiarygodna
Rynek wtórny 59 8 431 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Ostatnie 24 miesiące danych
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
Kostrzyn - obszar wiejski 503 6 757 zł/m²
Kostrzyn - miasto 75 8 778 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 136 6 736 zł/m² −3,2% Wiarygodna
2025 387 6 958 zł/m² +13,9% Wiarygodna
2024 224 6 108 zł/m² +14,2% Wiarygodna
2023 167 5 347 zł/m² +13,9% Wiarygodna
2022 209 4 693 zł/m² +13,2% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Powiat, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Kostrzyn; część danych: powiat poznański Bank Danych Lokalnych GUS

    Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    4,9rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    328 700 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    5 633 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    61,4 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    67 058 zł
    Wynagrodzenie brutto według GUS
    7 713 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat poznański
    Liczba mieszkań w próbie
    1 526

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +18,4%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +341 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie poznańskim w 2025 roku: 7 713 zł miesięcznie. To 82,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 109,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 328 700 zł — z 1 500 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Kostrzyn mieszkały 21 003 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 18,4%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 341 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 18,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 15,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,3%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie poznańskim 12,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie poznańskim w 2025 roku: 1,2%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,7% do 1,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 8 873 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 217,9%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 21,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 5,1 do 21,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    7 713 złmiesięcznie

    +109,8%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    8 873 złrocznie

    +217,9%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    82,3%

    −6,3

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,2%

    −1,5

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    1,2%

    −1,4

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    21 003osoby

    +18,4%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    10 268osób

    +18,4%48,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    10 735osób

    +18,4%51,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    3 809osób

    +21,7%18,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    3 349osób

    −1,5%15,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    5 200osób

    +12,9%24,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    5 385osób

    +19,9%25,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    3 260osób

    +54,2%15,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +341 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    16,4

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    15,3

    +11,4

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    1,1

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    574

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    233

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    12,2

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    21,8

    +16,7

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    20 996

    +18,4%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    18 867

    +25,8%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna
    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
    Data Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia Udział Pokoje Piętro
    14 września 2026 Kórnicka 9, Siekierki Wielkie Lokal Udziały wymagają uwagi ? 200 000 zł 3 738 zł/m² ? 53,5 m² ? 1/1 ? brak danych 2
    7 września 2026 10, Gwiazdowo Lokal Udziały wymagają uwagi ? 275 000 zł 5 278 zł/m² ? 52,1 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    2 września 2026 Półwiejska 100, Gwiazdowo Lokal 565 000 zł 12 578 zł/m² ? 44,9 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    19 sierpnia 2026 Jana Keplera 16, Gwiazdowo Lokal 575 000 zł 10 533 zł/m² ? 54,6 m² ? 1/1 ? brak danych 1
    14 sierpnia 2026 Zamkowa 3, Gwiazdowo Lokal 410 000 zł 11 208 zł/m² ? 36,6 m² ? 1/1 ? brak danych 2
    12 sierpnia 2026 Topolowa 1, Gułtowy Lokal Udziały wymagają uwagi ? 300 000 zł 5 859 zł/m² ? 51,2 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    12 sierpnia 2026 Długa 6, Siekierki Wielkie Lokal 490 000 zł 7 775 zł/m² ? 63,0 m² ? 1/1 ? brak danych 1
    10 sierpnia 2026 Zamkowa 3, Gwiazdowo Lokal 395 000 zł 9 486 zł/m² ? 41,6 m² ? 1/1 ? brak danych 1
    6 sierpnia 2026 Zamkowa 1, Gwiazdowo Lokal 245 000 zł 9 224 zł/m² ? 26,6 m² ? 1/1 ? brak danych 3
    20 lipca 2026 87, Węgierskie Lokal Udziały wymagają uwagi ? 754 000 zł 7 556 zł/m² ? 99,8 m² ? 1/1 ? brak danych 1

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Kostrzyn

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Kostrzyn?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Kostrzyn wynosi 7 203 zł/m² na podstawie 234 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Kostrzyn?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 54,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 410 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Kostrzyn?

    Mediana ceny wynosi 6 977 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 431 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.

    Czy ceny mieszkań w gminie Kostrzyn rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Kostrzyn wzrosły o 25,2% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 7 203 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 16 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 16 października 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych