Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w gminie Swarzędz
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
8 873zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
517 000zł
Mediana powierzchni ?
57,7m²
Liczba transakcji ?
597
- 28 września 2025 – 28 września 2026 · 597 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 16 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaSwarzędz to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 12 811 transakcji.
Mieszkania: 597 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 8 873 zł/m², a mediana powierzchni 57,7 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 597 | 8 873 zł/m² | 517 000 zł | 57,7 m² |
| Garaże Niska próba | 15 | 1 160 zł/m² | 32 500 zł | 22,7 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 10 | 10 776 zł/m² | 633 204 zł | 64,5 m² |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 21 | 9 212 zł/m² | 275 000 zł | 38,0 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 177 | 308 zł/m² | 302 980 zł | 908,5 m² |
| Działki rolne Niska próba | 72 | 246 zł/m² | 199 998 zł | 865,5 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 5 | brak danych | brak danych | 888,0 m² |
| Budynki Niska próba | 143 | 9 398 zł/m² | 850 575 zł | 82,2 m² |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 349 | 8 339 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 247 | 9 846 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Swarzędz - obszar wiejski | 904 | 8 102 zł/m² |
| Swarzędz - miasto | 232 | 9 180 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 455 | 8 930 zł/m² | +11,6% | Wiarygodna |
| 2025 | 557 | 8 000 zł/m² | +6,4% | Wiarygodna |
| 2024 | 729 | 7 519 zł/m² | +17,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 651 | 6 380 zł/m² | +12,1% | Wiarygodna |
| 2022 | 791 | 5 690 zł/m² | +11,1% | Wiarygodna |
| 2021 | 722 | 5 120 zł/m² | +5,7% | Wiarygodna |
| 2020 | 714 | 4 844 zł/m² | +5,0% | Wiarygodna |
| 2019 | 397 | 4 612 zł/m² | +4,8% | Wiarygodna |
| 2018 | 520 | 4 402 zł/m² | +2,0% | Wiarygodna |
| 2017 | 558 | 4 315 zł/m² | +3,4% | Wiarygodna |
| 2016 | 224 | 4 173 zł/m² | +3,8% | Wiarygodna |
| 2015 | 22 | 4 022 zł/m² | +4,1% | Niska próba |
| 2014 | 201 | 3 862 zł/m² | −3,4% | Wiarygodna |
| 2013 | 139 | 3 996 zł/m² | −0,1% | Wiarygodna |
| 2012 | 41 | 4 000 zł/m² | +3,6% | Wiarygodna |
| 2011 | 33 | 3 862 zł/m² | −1,9% | Wiarygodna |
| 2010 | 170 | 3 935 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Swarzędz; część danych: powiat poznański Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,9rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 330 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 5 185 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 58,7 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 67 058 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 7 713 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat poznański
- Liczba mieszkań w próbie
- 6 987
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +19,8%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +448 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie poznańskim w 2025 roku: 7 713 zł miesięcznie. To 82,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 109,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 330 000 zł — z 6 954 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Swarzędz mieszkały 57 433 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 19,8%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 448 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 15,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,9%. Stan na koniec 2025 roku
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie poznańskim 12,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie poznańskim w 2025 roku: 1,2%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,7% do 1,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 9 115 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 154,4%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 8,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 11,5 do 8,3.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
7 713 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
9 115 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
82,3%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,2%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
1,1%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
57 433osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
27 761osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
29 672osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
9 952osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
8 980osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
14 310osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
15 159osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
9 032osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+448 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
7,8
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
7,2
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,7
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
1 320
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
872
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
12,2
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
8,3
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
56 091
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
53 866
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 września 2026 | Księżycowa 22, Swarzędz Lokal | 520 000 zł | 7 887 zł/m² ? | 65,9 m² ? | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 25 września 2026 | Żniwna 24B, Jasin Lokal | 465 000 zł | 5 224 zł/m² ? | 89,0 m² ? | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 23 września 2026 | Osiedle Izabelin 42, Kruszewnia Lokal | 385 000 zł | 12 096 zł/m² ? | 31,8 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 3 |
| 22 września 2026 | Edwarda Raczyńskiego 25, Swarzędz Lokal | 455 000 zł | 9 192 zł/m² ? | 49,5 m² ? | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 18 września 2026 | Zygmunta Grudzińskiego 18A, Swarzędz Lokal | 698 000 zł | 8 671 zł/m² ? | 80,5 m² ? | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 17 września 2026 | Osiedle Izabelin 44, Kruszewnia Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 510 000 zł | 11 596 zł/m² ? | 44,0 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 2 |
| 14 września 2026 | Wesoła 18, Zalasewo Lokal | 395 000 zł | 12 006 zł/m² ? | 32,9 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 4 |
| 10 września 2026 | Serdeczna 25C, Zalasewo Lokal | 500 000 zł | 10 549 zł/m² ? | 47,4 m² ? | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 7 września 2026 | Osiedle Izabelin 42, Kruszewnia Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 380 000 zł | 12 350 zł/m² ? | 30,8 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 1 |
| 7 września 2026 | Akacjowa 18, Uzarzewo Lokal | 320 000 zł | 5 000 zł/m² ? | 64,0 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 3 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Swarzędz
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Swarzędz?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Swarzędz wynosi 8 873 zł/m² na podstawie 597 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Swarzędz?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 57,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 517 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Swarzędz?
Mediana ceny wynosi 8 339 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 846 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w gminie Swarzędz rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Swarzędz wzrosły o 25,0% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 8 873 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 16 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 16 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych