Przejdź do treści
metroskop.pl

Działki budowlane · Ceny transakcyjne

Swarzędz

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

3021163

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

308zł/m²

Cena transakcyjna +0,1% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

302 980zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

908,5m²

Liczba transakcji ?

177

  • 28 września 2025 – 28 września 2026 · 177 aktów notarialnych
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Swarzędz to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 12 811 transakcji.

Działki budowlane: 177 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 308 zł/m², a mediana powierzchni 908,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 597 8 873 zł/m² 517 000 zł 57,7 m²
Garaże Niska próba 15 1 160 zł/m² 32 500 zł 22,7 m²
Handlowo-usługowe Niska próba 10 10 776 zł/m² 633 204 zł 64,5 m²
Biurowe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Inne lokale Niska próba 21 9 212 zł/m² 275 000 zł 38,0 m²
Działki budowlane 177 308 zł/m² 302 980 zł 908,5 m²
Działki rolne 72 246 zł/m² 199 998 zł 865,5 m²
Działki pozostałe Niska próba 5 brak danych brak danych 888,0 m²
Budynki 143 9 398 zł/m² 850 575 zł 82,2 m²

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Powiat, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Swarzędz; część danych: powiat poznański Bank Danych Lokalnych GUS

    Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    4,9rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    330 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    5 185 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    58,7 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    67 058 zł
    Wynagrodzenie brutto według GUS
    7 713 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat poznański
    Liczba mieszkań w próbie
    6 987

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +19,8%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +448 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie poznańskim w 2025 roku: 7 713 zł miesięcznie. To 82,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 109,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 330 000 zł — z 6 954 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Swarzędz mieszkały 57 433 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 19,8%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 448 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 15,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,9%. Stan na koniec 2025 roku
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie poznańskim 12,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie poznańskim w 2025 roku: 1,2%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,7% do 1,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 9 115 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 154,4%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 8,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 11,5 do 8,3.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    7 713 złmiesięcznie

    +109,8%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    9 115 złrocznie

    +154,4%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    82,3%

    −6,3

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,2%

    −1,5

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    1,1%

    −0,7

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    57 433osoby

    +19,8%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    27 761osób

    +19,3%48,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    29 672osoby

    +20,3%51,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    9 952osoby

    +14,8%17,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    8 980osób

    +3,3%15,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    14 310osób

    +10,4%24,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    15 159osób

    +26,9%26,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    9 032osoby

    +59,2%15,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +448 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    7,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    7,2

    −3,0

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,7

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    1 320

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    872

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    12,2

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    8,3

    −3,2

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    56 091

    +22,6%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    53 866

    +39,5%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Działki budowlane

    Cena transakcyjna
    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Działki budowlane” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
    Data Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia Udział Pokoje Piętro
    25 września 2026 Garby Działka 239/57 285 000 zł 200 zł/m² ? 1 425,0 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    25 września 2026 Kruszewnia Działka 52/37 Udziały wymagają uwagi ? 212 052 zł 246 zł/m² ? 862,0 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    25 września 2026 Kruszewnia Działka 52/107 Udziały wymagają uwagi ? 199 998 zł 246 zł/m² ? 813,0 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    25 września 2026 Kruszewnia Działka 52/96 Udziały wymagają uwagi ? 197 538 zł 246 zł/m² ? 803,0 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    25 września 2026 Kruszewnia Działka 52/81 Udziały wymagają uwagi ? 197 292 zł 246 zł/m² ? 802,0 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    25 września 2026 Kruszewnia Działka 52/36 Udziały wymagają uwagi ? 216 726 zł 246 zł/m² ? 881,0 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    25 września 2026 Kruszewnia Działka 52/35 Udziały wymagają uwagi ? 209 838 zł 246 zł/m² ? 853,0 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    25 września 2026 Kruszewnia Działka 52/126 Udziały wymagają uwagi ? 308 582 zł 344 zł/m² ? 896,0 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    25 września 2026 Kruszewnia Działka 52/128 Udziały wymagają uwagi ? 308 582 zł 344 zł/m² ? 896,0 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    25 września 2026 Kruszewnia Działka 52/129 Udziały wymagają uwagi ? 308 582 zł 344 zł/m² ? 896,0 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Działki budowlane” w gminie Swarzędz

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Dane odświeżamy po każdym imporcie Rejestru Cen Nieruchomości. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych