Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Luboń

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

3021011

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 524zł/m²

Cena transakcyjna +0,9% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

450 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

49,4m²

Liczba transakcji ?

221

  • 16 października 2025 – 16 października 2026 · 221 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: październik 2026 · zmiana danych 6 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Luboń to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 406 transakcji.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 221 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 9 524 zł/m², a mediana powierzchni 49,4 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 221 9 524 zł/m² 450 000 zł 49,4 m²

Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek wtórny 219 9 528 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym ?

Ostatnie 24 miesiące danych na rynku wtórnym
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
Luboń 293 9 332 zł/m²
Żabikowo 83 9 127 zł/m²
Lasek 52 9 446 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 151 9 620 zł/m² +4,6% Wiarygodna
2025 234 9 194 zł/m² +3,4% Wiarygodna
2024 153 8 893 zł/m² +12,1% Wiarygodna
2023 153 7 930 zł/m² +4,9% Wiarygodna
2022 112 7 560 zł/m² +12,3% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Luboń; część danych: powiat poznański Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    5,4rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    360 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    7 407 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    50,7 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    67 058 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    7 713 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat poznański
    Liczba mieszkań w próbie
    1 406

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +5,3%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −3 osoby

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie poznańskim w 2025 roku: 7 713 zł miesięcznie. To 82,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 109,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 360 000 zł — z 1 392 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Luboń mieszkało 32 727 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 5,3%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 3 osoby więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 18,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,9%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie poznańskim 12,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie poznańskim w 2025 roku: 1,2%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,7% do 1,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 6 876 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 158,5%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 11,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 7,3 do 11,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    7 713 złmiesięcznie

    +109,8%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    6 876 złrocznie

    +158,5%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    82,3%

    −6,3

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,2%

    −1,5

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    1,2%

    −1,0

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    32 727osób

    +5,3%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    15 589osób

    +5,4%47,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    17 138osób

    +5,3%52,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    4 861osób

    −11,4%14,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    5 164osoby

    −0,8%15,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    7 271osób

    −15,8%22,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    9 470osób

    +25,9%28,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    5 961osób

    +41,3%18,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −3 osoby

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −0,1

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −0,4

    −5,1

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,3

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    486

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    489

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    12,2

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    11,3

    +4,0

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    31 175

    +3,4%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    27 596

    +26,3%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 16 października 2026, 55,4 m²

      Żabikowska 1e, Luboń

      545 000 złCena za metr kwadratowy: 9 838 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 55,4 m²

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 października 2026, 57,32 m²

      Kazimierza Pułaskiego 31A, Luboń

      502 265 złCena za metr kwadratowy: 8 762 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 57,32 m²
      • piętro 3
      • jeden z 2 lokali sprzedanych w jednym akcie
      • udziały wymagają uwagi

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 69,25 m²

      Aleja Jana Pawła II 5, Luboń

      559 000 złCena za metr kwadratowy: 8 072 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 69,25 m²
      • jeden z 2 lokali sprzedanych w jednym akcie
      • udziały wymagają uwagi

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 49,68 m²

      Nowiny 4C, Luboń

      440 000 złCena za metr kwadratowy: 8 857 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 49,68 m²

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 56,07 m²

      Wschodnia 27, Luboń

      535 000 złCena za metr kwadratowy: 9 542 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 56,07 m²

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 54,58 m²

      Podgórna 46b, Luboń

      585 000 złCena za metr kwadratowy: 10 718 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 54,58 m²

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 26,27 m²

      Kazimierza Pułaskiego 25, Luboń

      368 000 złCena za metr kwadratowy: 14 008 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 26,27 m²
      • piętro 2

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 6 października 2026, 91,56 m²

      Wysoka 42M, Luboń

      890 000 złCena za metr kwadratowy: 9 720 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 91,56 m²

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 5 października 2026, 35,2 m²

      Lipowa 52B, Luboń

      333 000 złCena za metr kwadratowy: 9 460 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 35,2 m²
      • udziały wymagają uwagi

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 1 października 2026, 33,39 m²

      Szkolna 14a, Luboń

      320 000 złCena za metr kwadratowy: 9 584 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 33,39 m²

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w gminie Luboń

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Luboń?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Luboń wynosi 9 524 zł/m² na podstawie 221 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Luboń?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 49,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 450 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w gminie Luboń rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Luboń wzrosły o 0,9% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 9 524 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to październik 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 6 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: październik 2026. Zmiana danych: 6 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych