Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z sześcioma działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Siedlce (kod teryt: 1464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 96 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 550 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.10.2024

Cena brutto

550 000 zł

mieszkanie: 520 000 zł; inny lokal: 30 000 zł

4 741

zł / m² lokalu

mieszkanie: 8 631 zł/m²; inny lokal: 851 zł/m²

95,51 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 60,25 m²; inny lokal: 35,26 m²

6 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 96 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 312 m². Łączna cena transakcji wyniosła 550 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Siedlec (kod teryt: 1464). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 18_LOK (60 m²), lokal nr 33_LOK (35 m²), budynek nr 225_BUD (687 m²), budynek nr 225_BUD (36 m²), działkę nr 37 (1 080 m²), działkę nr 38/1 (618 m²), działkę nr 38/2 (614 m²), działkę nr 37 (57 m²), działkę nr 38/1 (33 m²) oraz działkę nr 38/2 (32 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 60,25 m²; inny lokal: 35,26 m²

Cena lokali mieszkanie: 520 000 zł; inny lokal: 30 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 631 zł/m²; inny lokal: 851 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.10.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Siedlce (kod teryt: 1464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Szkolna, Siedlce

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

146401_1.0046.225_BUD.18_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

18_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Cena brutto

520 000 zł

Cena / m²

8 631 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siedlce (kod teryt: 1464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

146401_1.0046.225_BUD.33_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

33_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

670 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

35 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

851 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/19

Data

10.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siedlce (kod teryt: 1464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146401_1.0046.37 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

1 080 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siedlce (kod teryt: 1464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146401_1.0046.38/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

38/1

Powierzchnia ewidencyjna

618 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siedlce (kod teryt: 1464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146401_1.0046.38/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

38/2

Powierzchnia ewidencyjna

614 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siedlce (kod teryt: 1464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146401_1.0046.37 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

1 080 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

57 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/19

Data

10.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siedlce (kod teryt: 1464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146401_1.0046.38/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

38/1

Powierzchnia ewidencyjna

618 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

33 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/19

Data

10.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siedlce (kod teryt: 1464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146401_1.0046.38/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

38/2

Powierzchnia ewidencyjna

614 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

32 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/19

Data

10.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siedlce (kod teryt: 1464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

146401_1.0046.38/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146401_1.0046.38/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 146401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

146401_1.0046.37

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146401_1.0046.37Kod jednostki podziału terytorialnego: 146401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

146401_1.0046.38/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146401_1.0046.38/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 600 zł/m² 2021 33 transakcje

6 329 zł/m² 2022 28 transakcji

6 535 zł/m² 2023 32 transakcje

7 602 zł/m² 2024 32 transakcje

9 669 zł/m² 2025 106 transakcji

8 586 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Szkolna, Siedlce Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 46)

Sprzedane lokale w pobliżu – Siedlce

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Szkolna Województwo mazowieckie Powiat powiat Siedlce Gmina Siedlce Jednostka ewidencyjna Siedlce - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 46 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Siedlcach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

550 000 zł

Powierzchnia

95,51 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 550 000 zł 5 758 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −29,2% mediana: 8 136 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 477–2 471

1 2 471–3 465

0 3 465–4 459

0 4 459–5 452

Ta nieruchomość 1 5 452–6 446

0 6 446–7 440

4 7 440–8 434

6 8 434–9 427

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 185 m ?
Cena o 29,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 177 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 78 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 136 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Siedlce

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 200 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 136 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

25,4%

Mieszkań w sprzedaży

775 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 194 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Siedlce; część danych: Siedlce

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Siedlce ?

74 251 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Siedlce ?

-5,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Siedlce ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Siedlcach ?

4,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Siedlcach ?

9 048,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Siedlcach ?

96,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Siedlcach ?

19,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Siedlcach ?

7,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Siedlce ?

12 134,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Siedlce ?

72 048 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Siedlce ?

70 626 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Siedlce; część danych: Siedlce

Kluczowe wnioski

Cena jest o 29,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 8,0%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 29,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 78 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.