metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

13.11.2024 Olechowska 38L, Łódź
Cena brutto
789 000 zł
4 242
zł / m²
61,76 m²
Powierzchnia
3 działki i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 62 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 186 m². Łączna cena transakcji wyniosła 789 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Olechowska 38L, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 256_BUD (62 m²), działkę nr 16/13 (186 m²), działkę nr 16/15 (31 m²) oraz działkę nr 17/7 (2 m²).

Składniki transakcji

4 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106106_9.0036.17/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0036.17/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106106_9.0036.16/15

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0036.16/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106106_9.0036.16/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0036.16/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
26 035 zł/m² 2020 1 transakcja
4 097 zł/m² 2021 31 transakcji
3 762 zł/m² 2022 20 transakcji
5 698 zł/m² 2023 40 transakcji
10 601 zł/m² 2024 26 transakcji
5 443 zł/m² 2025 20 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Olechowska 38L, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: W-36)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Olechowska 38L

do 1 km
Budynek 1 180 000 zł Łódź, ul. Mariana Piechala 15 · 12.12.2025 8 245 ~ 143 ~ m² · 749 m Budynek 3 400 000 zł Łódź, ul. Olechowska 83 · 27.10.2025 414 ~ 8 207 ~ m² · 612 m Budynek 1 003 266 zł Łódź, ul. Techniczna 20 · 08.10.2025 830 ~ 1 209 ~ m² · 512 m Budynek 380 000 zł Łódź, ul. Gen. Jarosława Dąbrowskiego · 22.09.2025 1 714 ~ 222 ~ m² · 517 m Budynek 581 051 zł Łódź, ul. Gen. Jarosława Dąbrowskiego 234 · 28.07.2025 1 355 ~ 429 ~ m² · 848 m Budynek 1 120 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 10.06.2025 18 120 ~ 62 ~ m² · 258 m Budynek 800 000 zł Łódź, ul. Olechowska 38G · 23.04.2025 12 941 ~ 62 ~ m² · 48 m Budynek 2 300 000 zł Łódź, ul. Olechowska 11 · 11.12.2024 13 266 ~ 173 ~ m² · 551 m Budynek 1 775 090 zł Łódź, ul. Olechowska 60 · 20.09.2024 11 344 ~ 156 ~ m² · 571 m Budynek 680 000 zł Łódź, ul. Olechowska 38M · 19.09.2024 11 017 ~ 62 ~ m² · 8 m Budynek 665 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 28.08.2024 10 774 ~ 62 ~ m² · 16 m Budynek 665 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 28.08.2024 10 776 ~ 62 ~ m² · 24 m Budynek 720 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 27.06.2024 11 654 ~ 62 ~ m² · 41 m Budynek 628 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 27.06.2024 10 168 ~ 62 ~ m² · 71 m Budynek 670 000 zł Łódź, ul. Olechowska 38D · 27.06.2024 10 855 ~ 62 ~ m² · 88 m Budynek 590 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 27.06.2024 10 459 ~ 56 ~ m² · 111 m Budynek 610 000 zł Łódź, ul. Olechowska 38A · 27.06.2024 10 812 ~ 56 ~ m² · 117 m Budynek 629 100 zł Łódź, ul. Olechowska · 26.06.2024 10 193 ~ 62 ~ m² · 64 m Budynek 725 000 zł Łódź, ul. Olechowska 38C · 26.06.2024 11 739 ~ 62 ~ m² · 95 m Budynek 2 800 000 zł Łódź, ul. Gen. Jarosława Dąbrowskiego 234 · 06.12.2023 6 528 ~ 429 ~ m² · 840 m Budynek 645 100 zł Łódź, ul. Olechowska 9CG · 20.11.2023 9 183 ~ 70 ~ m² · 739 m Budynek 550 100 zł Łódź, ul. Olechowska · 18.10.2023 7 865 ~ 70 ~ m² · 712 m Budynek 1 884 513 zł Łódź, ul. Tomaszowska 27 · 13.10.2023 4 073 ~ 463 ~ m² · 815 m Budynek 633 600 zł Łódź, ul. Olechowska · 02.10.2023 9 057 ~ 70 ~ m² · 693 m Budynek 645 001 zł Łódź, ul. Olechowska · 15.09.2023 9 221 ~ 70 ~ m² · 732 m Budynek 550 100 zł Łódź, ul. Olechowska 9CB · 12.09.2023 7 833 ~ 70 ~ m² · 705 m Budynek 645 001 zł Łódź, ul. Olechowska 9CA · 24.08.2023 9 149 ~ 71 ~ m² · 700 m Budynek 620 100 zł Łódź, ul. Olechowska · 24.08.2023 8 865 ~ 70 ~ m² · 726 m Budynek 10 537 338 zł 13.07.2023 1 978 ~ 5 327 ~ m² · 991 m Budynek 620 100 zł Łódź, ul. Olechowska 9CD · 10.07.2023 8 811 ~ 70 ~ m² · 718 m Budynek 1 570 000 zł Łódź, ul. Przyjazna 12 · 19.06.2023 4 867 ~ 323 ~ m² · 989 m Budynek 395 000 zł Łódź, ul. Informatyczna 2 · 06.10.2022 1 631 ~ 242 ~ m² · 981 m Budynek 645 000 zł Łódź, ul. Olechowska 33E · 10.02.2022 6 797 95 m² · 233 m Budynek 539 000 zł Łódź, ul. Olechowska 33M · 26.01.2022 5 680 95 m² · 229 m Budynek 545 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 25.01.2022 5 743 95 m² · 175 m Budynek 620 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 25.01.2022 6 533 95 m² · 266 m Budynek 509 000 zł Łódź, ul. Olechowska 33C · 11.01.2022 5 364 95 m² · 235 m Budynek 509 000 zł Łódź, ul. Olechowska 33N · 05.01.2022 5 364 95 m² · 228 m Budynek 580 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 05.01.2022 6 112 95 m² · 258 m Budynek 569 000 zł Łódź, ul. Olechowska 33P · 30.12.2021 5 996 95 m² · 231 m Budynek 589 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 30.12.2021 6 207 95 m² · 262 m Budynek 556 500 zł Łódź, ul. Olechowska · 29.12.2021 5 864 95 m² · 177 m Budynek 509 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 29.12.2021 5 364 95 m² · 234 m Budynek 579 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 29.12.2021 6 101 95 m² · 264 m Budynek 1 000 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 28.12.2021 5 269 190 m² · 182 m Budynek 539 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 28.12.2021 5 680 95 m² · 241 m Budynek 580 000 zł Łódź, ul. Olechowska 33L · 28.12.2021 6 112 95 m² · 257 m Budynek 547 000 zł Łódź, ul. Olechowska 33H · 28.12.2021 5 764 95 m² · 264 m Budynek 864 000 zł Łódź, ul. Olechowska 32A · 02.12.2021 5 254 164 m² · 135 m Budynek 1 950 000 zł Łódź, ul. Przyjazna 14 · 03.11.2021 973 m Budynek 880 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 31.08.2021 5 351 164 m² · 167 m Budynek 850 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 12.08.2021 5 169 164 m² · 118 m Budynek 870 000 zł Łódź, ul. Olechowska 32C · 30.07.2021 5 290 164 m² · 153 m Budynek 3 604 000 zł Łódź, ul. Aleksandra Puszkina 82 · 03.09.2020 150 167 ~ 24 ~ m² · 841 m Budynek 3 321 000 zł Łódź, ul. Aleksandra Puszkina 82 · 20.08.2020 276 750 12 m² · 788 m Budynek 200 000 zł Łódź, ul. Olechowska 22 · 05.05.2020 376 m Budynek 300 000 zł Łódź, ul. Tomaszowska 19A · 05.12.2019 893 m Budynek 170 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 06.05.2019 695 m Budynek 4 500 000 zł Łódź, ul. Aleksandra Puszkina 82 · 18.04.2019 973 4 626 m² · 913 m Budynek 250 000 zł Łódź, ul. Sekwestratorska 2A · 25.03.2019 1 202 ~ 208 ~ m² · 972 m Budynek 970 000 zł Łódź, ul. Olechowska 83 · 28.02.2019 612 m Budynek 470 000 zł Łódź, ul. Przyjazna 16 · 09.10.2018 984 m Budynek 206 500 zł Łódź, ul. Sekwestratorska 2A · 24.07.2018 1 458 ~ 142 ~ m² · 985 m Budynek 4 523 620 zł Łódź, ul. Aleksandra Puszkina 82 · 12.12.2017 2 511 ~ 1 802 ~ m² · 819 m Budynek 525 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 27.10.2017 3 165 166 m² · 98 m Budynek 4 683 989 zł Łódź, ul. Techniczna 6 · 16.10.2017 1 606 2 916 m² · 616 m Budynek 1 548 000 zł Łódź, ul. Techniczna 8/10 · 27.09.2017 138 ~ 11 179 ~ m² · 573 m Budynek 489 000 zł Łódź, ul. Olechowska 36B · 17.07.2017 2 948 166 m² · 88 m Budynek 489 000 zł Łódź, ul. Olechowska 36C · 21.06.2017 2 948 166 m² · 61 m Budynek 190 000 zł Łódź, ul. Olechowska 36 · 27.04.2017 1 145 166 m² · 144 m Budynek 95 000 zł Łódź, ul. Ziomkowa 6 · 05.04.2017 2 603 37 m² · 766 m Budynek 130 000 zł Łódź, ul. Sekwestratorska 3 · 02.02.2017 1 000 130 m² · 938 m Budynek 6 150 000 zł Łódź, ul. Techniczna 6 · 13.01.2017 2 793 2 202 m² · 524 m Budynek 19 587 750 zł Łódź, ul. Techniczna 7 · 08.12.2016 1 480 13 231 m² · 623 m Budynek 1 500 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 31.08.2016 783 1 916 m² · 436 m Budynek 1 721 500 zł Łódź, ul. Olechowska · 29.04.2016 1 427 1 206 m² · 583 m Budynek 17 000 zł Łódź, ul. Sekwestratorska 19 · 13.04.2016 101 169 m² · 995 m Budynek 25 000 zł Łódź, ul. Olechowska 9D · 28.05.2015 216 116 m² · 674 m Budynek 360 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 23.12.2014 1 277 282 m² · 332 m Budynek 85 000 zł Łódź, ul. Olechowska 83 · 11.02.2014 108 789 m² · 506 m Budynek 360 000 zł Łódź, ul. Olechowska · 17.12.2013 1 905 189 m² · 941 m Budynek 250 000 zł Łódź, ul. Olechowska 7 · 05.12.2013 1 064 235 m² · 929 m Budynek 250 000 zł Łódź, ul. Olechowska 78A · 02.12.2013 572 437 m² · 940 m Budynek 161 600 zł 14.06.2013 2 342 69 m² · 163 m Budynek 1 298 818 zł Łódź, ul. Techniczna 14 · 09.05.2013 22 786 57 m² · 304 m Budynek 93 874 zł Łódź, ul. Aleksandra Puszkina 82 · 15.04.2013 9 387 10 m² · 927 m Budynek 5 900 925 zł Łódź, ul. Techniczna 22 · 12.09.2012 1 784 3 307 m² · 516 m Budynek 22 140 000 zł Łódź, ul. Techniczna 7 · 31.05.2012 1 688 13 119 m² · 623 m Budynek 945 468 zł Łódź, ul. Olechowska · 28.02.2012 610 1 551 m² · 583 m Budynek 179 225 zł 15.12.2011 5 601 32 m² · 684 m Budynek 4 000 000 zł Łódź, ul. Techniczna 6 · 22.07.2011 1 817 2 202 m² · 616 m Budynek 200 000 zł Łódź, ul. Sekwestratorska 1 · 24.02.2011 2 128 94 m² · 932 m Budynek 700 000 zł Łódź, ul. Tomaszowska 15 · 19.01.2011 1 746 401 m² · 929 m Budynek 285 000 zł Łódź, ul. Tomaszowska 7 · 21.06.2010 1 313 217 m² · 977 m Budynek 1 800 000 zł Łódź, ul. Tomaszowska 27 · 10.03.2010 3 888 463 m² · 817 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Olechowska Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Widzew - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny W-36, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
789 000 zł
Powierzchnia
61,76 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 789 000 zł 12 775 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km +0,1% mediana: 12 758 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–2 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 48 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 296 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 151 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 0,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
12 758 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
−23,9%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Olechowska 61,8 m² · 2024-11 · 3 m 788 000 zł 12 758 zł/m² ul. Olechowska 61,7 m² · 2024-09 · 9 m 679 000 zł 11 002 zł/m² ul. Olechowska 61,8 m² · 2025-04 · 46 m 799 000 zł 12 925 zł/m² ul. Olechowska 51,7 m² · 2024-09 · 568 m 1 775 090 zł 34 361 zł/m² ul. Olechowska 104,8 m² · 2024-09 · 570 m 1 775 090 zł 16 934 zł/m² ul. Mariana Piechala 143,1 m² · 2025-12 · 743 m 1 180 000 zł 8 245 zł/m² ul. Gen. Jarosława Dąbrowskiego 428,9 m² · 2025-07 · 838 m 581 051 zł 1 355 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 333 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda brak danych o dostępności
Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?
5,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?
9 374,5 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?
100 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?
24,0 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?
3,6 -
2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 0,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 23,9%.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 151 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 0,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-04-15. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości