Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z siedmioma działkami i 13 budynkami na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 72 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 780 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

14.05.2026 Kornela Makuszyńskiego 51B, Częstochowa

Cena brutto

780 000 zł

10 768

zł / m² lokalu

72,25 m²

Powierzchnia lokalu

7 działek, 1 lokal i 13 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 7 działek, 1 lokal i 13 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 72 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 694 m². Łączna cena transakcji wyniosła 780 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Kornela Makuszyńskiego 51B, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (72 m²), budynek nr 16_BUD (102 m²), budynek nr 17_BUD (102 m²), budynek nr 18_BUD (101 m²), budynek nr 19_BUD (102 m²), budynek nr 20_BUD (101 m²), budynek nr 21_BUD (101 m²), budynek nr 24_BUD (301 m²), budynek nr 76_BUD (102 m²), budynek nr 77_BUD (101 m²), budynek nr 78_BUD (101 m²), budynek nr 79_BUD (101 m²), budynek nr 80_BUD (101 m²), budynek nr 81_BUD (101 m²), działkę nr 10/4 (1 m²), działkę nr 10/6 (81 m²), działkę nr 3/3 (3 m²), działkę nr 3/4 (3 095 m²), działkę nr 3/5 (0 m²), działkę nr 41/20 (1 850 m²) oraz działkę nr 41/3 (8 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 72,25 m²

Cena lokali mieszkanie: 778 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 768 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 14.05.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Kornela Makuszyńskiego 51B, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kornela Makuszyńskiego 51B, Częstochowa

Składniki transakcji

21 składników

Id lokalu

246401_1.0012.20_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

72 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

778 000 zł

Cena / m²

10 768 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego 51B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0012.16_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

16_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego 51K

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0012.17_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

17_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego 51H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0012.18_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

18_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego 51F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0012.19_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

19_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego 51D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0012.20_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

20_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego 51B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0012.21_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

21_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego 51A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0012.24_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

24_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego 51M

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0014.76_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

76_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego 51L

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0014.77_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

77_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego 51J

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0014.78_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

78_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego 51G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0014.79_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

79_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego 51E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0014.80_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

80_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego 51C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0014.81_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

81_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego 51

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0019.10/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

10/4

Powierzchnia ewidencyjna

529 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/760

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0019.10/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

10/6

Powierzchnia ewidencyjna

81 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0012.3/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 097 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

3 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/760

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0012.3/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3/4

Powierzchnia ewidencyjna

3 095 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0012.3/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3/5

Powierzchnia ewidencyjna

110 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/760

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0014.41/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

41/20

Powierzchnia ewidencyjna

1 850 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0014.41/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

41/3

Powierzchnia ewidencyjna

2 932 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

8 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/760

Data

14.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0012.3/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0012.3/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0012.3/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0012.3/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

246401_1.0019.10/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0019.10/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 263 zł/m² 2022 22 transakcje

5 699 zł/m² 2023 32 transakcje

6 898 zł/m² 2024 66 transakcji

7 493 zł/m² 2025 63 transakcje

7 644 zł/m² 2026 18 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kornela Makuszyńskiego 51B, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 12)

Sprzedane lokale w pobliżu – Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego 51B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 7 działek, 1 lokal i 13 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kornela Makuszyńskiego Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 12, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

780 000 zł

Powierzchnia

72,25 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 97 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 780 000 zł 10 796 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +43,9% mediana: 7 502 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–238 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 6 254–6 557

2 6 557–6 860

12 6 860–7 162

25 7 162–7 465

11 7 465–7 768

13 7 768–8 071

13 8 071–8 374

Ta nieruchomość 14 8 374–8 676

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 17 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 43,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 502 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 502 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

11,3%

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 43,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,3%.
Płynność rynku: 97 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 43,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.