Gmina
Ceny mieszkań w Częstochowie
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
7 084 zł/m²
-9,8% r/r
Mediana ceny całkowitej
345 000 zł
Mediana metrażu
49,4 m²
Liczba transakcji
1640
Ostatnie 12 miesięcy · 1 640 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Częstochowa to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 30 648 transakcji.
Mieszkania: 1640 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 7 084 zł/m², a mediana metrażu 49,4 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 12754 | 5 250 zł/m² | 250 000 zł | 48,2 m² |
| Garaże | 844 | 1 072 zł/m² | 32 000 zł | 28,0 m² |
| Handlowo-usługowe | 98 | 6 150 zł/m² | 467 400 zł | 62,9 m² |
| Biurowe | 9 | 3 011 zł/m² | 586 710 zł | 148,7 m² |
| Inne lokale | 757 | 1 180 zł/m² | 30 000 zł | 26,7 m² |
| Działki budowlane | 2403 | 170 zł/m² | 202 750 zł | 675,0 m² |
| Działki rolne | 5525 | 109 zł/m² | 142 440 zł | 866,0 m² |
| Działki pozostałe | 1332 | 100 zł/m² | 111 620 zł | 597,5 m² |
| Budynki | 8277 | 4 367 zł/m² | 355 000 zł | 83,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 98,9%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 80 | 7 569 zł/m² | 234 076 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 447 | 8 251 zł/m² | 347 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 779 | 6 755 zł/m² | 335 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 260 | 6 414 zł/m² | 400 500 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 41 | 5 376 zł/m² | 365 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 6 pokoi | 5 | 4 350 zł/m² | 535 000 zł | Niska próba |
| 9 pokoi | 1 | 7 024 zł/m² | 340 948 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 592 | 8 321 zł/m² |
| Rynek wtórny | 1 039 | 6 063 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 792 | 6 812 zł/m² | -3,9% | Wiarygodna |
| 2025 | 1 685 | 7 091 zł/m² | +5,2% | Wiarygodna |
| 2024 | 1 806 | 6 740 zł/m² | +11,1% | Wiarygodna |
| 2023 | 1 497 | 6 066 zł/m² | +8,4% | Wiarygodna |
| 2022 | 1 485 | 5 595 zł/m² | +16,0% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 354 | 4 824 zł/m² | +5,0% | Wiarygodna |
| 2020 | 1 239 | 4 596 zł/m² | +15,6% | Wiarygodna |
| 2019 | 1 166 | 3 975 zł/m² | +18,3% | Wiarygodna |
| 2018 | 805 | 3 359 zł/m² | -1,8% | Wiarygodna |
| 2017 | 53 | 3 420 zł/m² | +34,0% | Wiarygodna |
| 2016 | 67 | 2 552 zł/m² | -30,4% | Wiarygodna |
| 2015 | 22 | 3 669 zł/m² | +13,5% | Niska próba |
| 2014 | 57 | 3 234 zł/m² | +47,9% | Wiarygodna |
| 2013 | 73 | 2 187 zł/m² | -19,6% | Wiarygodna |
| 2012 | 93 | 2 719 zł/m² | +1,3% | Wiarygodna |
| 2011 | 69 | 2 683 zł/m² | +271,6% | Wiarygodna |
| 2010 | 10 | 722 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Częstochowa; część danych: CzęstochowaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Częstochowie w 2025 r.: 8 485 zł miesięcznie. To 90,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 132,8%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 250 000 zł — z 12 754 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Częstochowa mieszkało 201 439 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 11,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 472 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 61,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Częstochowie 21,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 500 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 24,7 do 21,9.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Częstochowie w 2025 r.: 4,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 8,5% do 4,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 603 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 139,7%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 1,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 1,9 do 1,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 250 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 5 250 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,2 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 114 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 485 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Częstochowa
- Liczba mieszkań w próbie
- 12754
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Częstochowie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Częstochowa
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Częstochowa ubyły 472 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Częstochowie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2026 | Marszałka Ferdynanda Focha 47/49, Częstochowa Lokal 4_LOK | 236 100 zł | 4 577 zł/m² ? | 51,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 20.07.2026 | Wierzbowa 14, Częstochowa Lokal 66_LOK | 230 000 zł | 4 832 zł/m² ? | 47,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 17.07.2026 | Małopolska 196C, Częstochowa Lokal 5_LOK | 525 936 zł | 8 343 zł/m² ? | 63,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 16.07.2026 | Małopolska 196D, Częstochowa Lokal 32_LOK | 406 299 zł | 9 447 zł/m² ? | 43,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 16.07.2026 | Małopolska 196D, Częstochowa Lokal 16_LOK | 568 044 zł | 8 354 zł/m² ? | 68,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 16.07.2026 | Małopolska 89H, Częstochowa Lokal 2_LOK | 710 000 zł | 7 860 zł/m² ? | 90,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 16.07.2026 | Wierzbowa 22, Częstochowa Lokal 38_LOK | 175 000 zł | 5 287 zł/m² ? | 33,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 15.07.2026 | Stanisława Wodzickiego 109, Częstochowa Lokal 12_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 80 000 zł | 5 804 zł/m² ? | 13,8 m² ? | 1/6 ? | 5 | 1 |
| 15.07.2026 | Mazowiecka 44HF, Częstochowa Lokal 2_LOK | 588 000 zł | 8 878 zł/m² ? | 66,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 13.07.2026 | Małopolska 196D, Częstochowa Lokal 23_LOK | 361 181 zł | 8 427 zł/m² ? | 42,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Częstochowie wynosi 7 084 zł/m² na podstawie 1 640 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 49,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 345 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 8 321 zł/m² na rynku pierwotnym i 6 063 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Częstochowie spadły o 9,8% rok do roku.
Cena transakcyjna 7 084 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.