Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w Częstochowie
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
7 043zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
350 000zł
Mediana powierzchni ?
49,7m²
Liczba transakcji ?
1 625
- 23 września 2025 – 23 września 2026 · 1 625 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 8 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaCzęstochowa to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 31 249 transakcji.
Mieszkania: 1625 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 7 043 zł/m², a mediana powierzchni 49,7 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 1 625 | 7 043 zł/m² | 350 000 zł | 49,7 m² |
| Garaże Niska próba | 147 | 1 449 zł/m² | 40 000 zł | 26,0 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 15 | 7 445 zł/m² | 543 575 zł | 61,9 m² |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 21 | 3 359 zł/m² | 90 000 zł | 27,9 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 147 | 250 zł/m² | 195 900 zł | 626,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 164 | 146 zł/m² | 167 840 zł | 952,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 15 | 178 zł/m² | 200 000 zł | 144,0 m² |
| Budynki Niska próba | 441 | 5 877 zł/m² | 515 000 zł | 91,1 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 76 | 7 701 zł/m² | 241 014 zł | Wiarygodna |
| 2 pokoje | 412 | 8 312 zł/m² | 361 690 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 799 | 6 746 zł/m² | 335 000 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 261 | 6 448 zł/m² | 408 000 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 39 | 5 483 zł/m² | 350 000 zł | Wiarygodna |
| 6 pokoi | 8 | 4 303 zł/m² | 517 500 zł | Niska próba |
| 9 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 569 | 8 339 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 1 043 | 6 031 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 067 | 6 746 zł/m² | −4,9% | Wiarygodna |
| 2025 | 1 685 | 7 091 zł/m² | +5,2% | Wiarygodna |
| 2024 | 1 806 | 6 740 zł/m² | +11,1% | Wiarygodna |
| 2023 | 1 497 | 6 066 zł/m² | +8,4% | Wiarygodna |
| 2022 | 1 485 | 5 595 zł/m² | +16,0% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 354 | 4 824 zł/m² | +5,0% | Wiarygodna |
| 2020 | 1 239 | 4 596 zł/m² | +15,6% | Wiarygodna |
| 2019 | 1 166 | 3 975 zł/m² | +18,3% | Wiarygodna |
| 2018 | 805 | 3 359 zł/m² | −1,8% | Wiarygodna |
| 2017 | 53 | 3 420 zł/m² | +34,0% | Wiarygodna |
| 2016 | 67 | 2 552 zł/m² | −30,4% | Wiarygodna |
| 2015 | 22 | 3 669 zł/m² | +13,5% | Niska próba |
| 2014 | 57 | 3 234 zł/m² | +47,9% | Wiarygodna |
| 2013 | 73 | 2 187 zł/m² | −19,6% | Wiarygodna |
| 2012 | 93 | 2 719 zł/m² | +1,3% | Wiarygodna |
| 2011 | 69 | 2 683 zł/m² | +271,6% | Wiarygodna |
| 2010 | 10 | 722 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
3,4rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 251 158 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 5 270 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,2 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 73 325 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 8 480 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Częstochowa
- Liczba mieszkań w próbie
- 13 030
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −11,7%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −472 osoby
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Częstochowie w 2025 roku: 8 480 zł miesięcznie. To 90,5% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 132,7%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 251 158 zł — z 12 982 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Częstochowa mieszkało 201 439 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 11,7%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 472 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 61,8%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Częstochowie 24,0 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 800 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Częstochowie w 2025 roku: 4,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 8,5% do 4,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 11 603 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 139,7%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 4,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 1,3 do 4,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 480 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
11 603 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
90,5%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
4,4%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
3,9%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
201 439osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
94 123osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
107 316osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
22 864osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
26 463osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
40 993osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
57 015osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
54 104osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−472 osoby
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−2,3
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−2,6
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,2
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
1 392
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
1 864
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
24,0
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
4,3
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
194 436
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
179 085
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 września 2026 | Piotra Bardowskiego 25, Częstochowa Lokal 23 | 380 000 zł | 7 793 zł/m² ? | 48,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 18 września 2026 | Aleja Niepodległości 39, Częstochowa Lokal 33 | 132 015 zł | 2 980 zł/m² ? | 44,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 18 września 2026 | Partyzantów 2, Częstochowa Lokal 33 | 250 000 zł | 5 208 zł/m² ? | 48,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 18 września 2026 | gen. Wilhelma Orlik-Rückemanna 57, Częstochowa Lokal 13 | 370 000 zł | 5 790 zł/m² ? | 63,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 17 września 2026 | Katedralna 15, Częstochowa Lokal 74 | 540 000 zł | 7 213 zł/m² ? | 74,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 16 września 2026 | Księżycowa 10, Częstochowa Lokal 34 | 310 000 zł | 6 031 zł/m² ? | 51,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 15 września 2026 | Jerzego Waszyngtona 39, Częstochowa Lokal 6 | 285 000 zł | 5 446 zł/m² ? | 52,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 15 września 2026 | Marii Pawlikowskiej-Jasnorzewskiej 2, Częstochowa Lokal 2 | 159 000 zł | 4 356 zł/m² ? | 36,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | brak danych |
| 15 września 2026 | gen. bryg. Janusza Gąsiorowskiego 3, Częstochowa Lokal 45 | 285 000 zł | 5 902 zł/m² ? | 48,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 15 września 2026 | Małopolska 196D, Częstochowa Lokal 21 | 397 172 zł | 9 245 zł/m² ? | 43,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w Częstochowie
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Częstochowie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Częstochowie wynosi 7 043 zł/m² na podstawie 1 625 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w Częstochowie?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 49,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 350 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w Częstochowie?
Mediana ceny wynosi 8 339 zł/m² na rynku pierwotnym i 6 031 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w Częstochowie rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Częstochowie spadły o 9,8% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 7 043 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 8 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 8 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych