Obręb ewidencyjny · Częstochowa

Ceny mieszkań Częstochowa — obręb ewidencyjny 38 (Częstochowa, ul. Małopolska)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 38 246401_1.0038 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

7 639 zł/m²

+24,1% r/r

Mediana ceny całkowitej

391 389 zł

Mediana metrażu

56,2 m²

Liczba transakcji

101

Ostatnie 24 miesięcy · 101 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

38 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 514 transakcji.

Mieszkania: 101 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 7 639 zł/m², a mediana metrażu 56,2 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	395	6 057 zł/m²	313 080 zł	49,3 m²
Garaże	159	953 zł/m²	35 000 zł	37,3 m²
Inne lokale	72	810 zł/m²	30 000 zł	36,3 m²
Działki budowlane	17	346 zł/m²	1 239 076 zł	1 769,5 m²
Działki rolne	30	300 zł/m²	3 027 190 zł	524,5 m²
Działki pozostałe	6	221 zł/m²	812 835 zł	87,0 m²
Budynki	60	5 240 zł/m²	830 000 zł	112,7 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 6 099 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 468 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +22,0%

Zmiana 1 rok ? +24,1%

Zmiana 2 lata ? +48,7%

Zmiana 5 lat ? +91,3%

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Częstochowie w 2025 r.: 8 485 zł miesięcznie. To 90,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 132,8%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 313 080 zł — z 395 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Częstochowa mieszkało 201 439 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 11,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 472 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 61,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Częstochowie 21,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 500 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 24,7 do 21,9.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Częstochowie w 2025 r.: 4,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 8,5% do 4,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 603 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 139,7%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 1,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 1,9 do 1,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

4,3 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 313 080 zł
Mediana ceny za m²: 6 057 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 49,3 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 114 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 8 485 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Częstochowa
Liczba mieszkań w próbie: 395

Cena całego mieszkania 313 080 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 73 372 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 101 823 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -11,7%

Saldo migracji 2025 -472 osoby

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Częstochowie

8 485 zł+132,8%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

11 603 zł+139,7%

Wynagrodzenie vs Polska?

90,5%+2,7

Stopa bezrobocia?

4,4%-4,1

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

3,9%-2,6

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Częstochowa

201 439 -11,7%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

94 12346,7%-12,2%

Kobiety?

107 31653,3%-11,3%

Wiek

0-14 lat?

22 86411,4%-20,2%

15-29 lat?

26 46313,1%-28,2%

30-44 lata?

40 99320,4%-21,3%

45-64 lata?

57 01528,3%-15,7%

65+?

54 10426,9%+25,8%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Częstochowa ubyły 472 osoby przez migracje w 2025 r.

-472 osoby

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-2,3

Migracje wewnętrzne na 1000?

-2,6+0,6

Migracje zagraniczne na 1000?

0,2

Zameldowania?

1 392

Wymeldowania?

1 864

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Częstochowie

21,9-2,8

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

1,9+0,1

Wodociąg?

196 524-11,3%

Kanalizacja?

180 801-10,5%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
16.07.2026	Małopolska 89H, Częstochowa Lokal 2_LOK	710 000 zł	7 860 zł/m² ?	90,3 m² ?	1/1 ?	4	1
26.06.2026	Małopolska 89G, Częstochowa Lokal 1_LOK	674 372 zł	7 523 zł/m² ?	89,6 m² ?	1/1 ?	4	1
19.06.2026	Poleska 74A, Częstochowa Lokal 19_LOK	515 000 zł	8 921 zł/m² ?	57,7 m² ?	1/1 ?	3	3
26.05.2026	Poleska 76, Częstochowa Lokal 4_LOK	520 000 zł	11 057 zł/m² ?	47,0 m² ?	1/1 ?	2	1
22.05.2026	Poleska 76C, Częstochowa Lokal 34_LOK	900 000 zł	10 529 zł/m² ?	85,5 m² ?	1/1 ?	3	4
07.05.2026	Małopolska 89H, Częstochowa Lokal 1_LOK	679 591 zł	7 579 zł/m² ?	89,7 m² ?	1/1 ?	4	1
07.05.2026	Małopolska 89F, Częstochowa Lokal 2_LOK	699 025 zł	7 778 zł/m² ?	89,9 m² ?	1/1 ?	4	1
07.05.2026	Poleska 74E, Częstochowa Lokal 33_LOK Udziały wymagają uwagi ?	295 000 zł	8 308 zł/m² ?	35,5 m² ?	1/1 ?	2	1
04.05.2026	Poleska 74A, Częstochowa Lokal 8_LOK Udziały wymagają uwagi ?	559 000 zł	11 182 zł/m² ?	50,0 m² ?	1/1 ?	2	1
15.04.2026	Małopolska 87C, Częstochowa Lokal 1_LOK	554 991 zł	8 063 zł/m² ?	68,8 m² ?	1/1 ?	4	1

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Częstochowa