Obręb ewidencyjny · Częstochowa
Ceny mieszkań Częstochowa — obręb ewidencyjny 80 (Częstochowa, ul. gen. Leopolda Okulickiego)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
8 499 zł/m²
-2,0% r/r
Mediana ceny całkowitej
425 000 zł
Mediana metrażu
49,6 m²
Liczba transakcji
163
Ostatnie 12 miesięcy · 163 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
80 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 777 transakcji.
Mieszkania: 163 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 8 499 zł/m², a mediana metrażu 49,6 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1599 | 6 594 zł/m² | 327 400 zł | 49,6 m² |
| Garaże | 108 | 1 353 zł/m² | 40 000 zł | 27,9 m² |
| Handlowo-usługowe | 39 | 10 455 zł/m² | 750 750 zł | 71,0 m² |
| Inne lokale | 157 | 1 223 zł/m² | 30 000 zł | 26,3 m² |
| Działki budowlane | 21 | 350 zł/m² | 817 950 zł | 1 464,0 m² |
| Działki rolne | 35 | 140 zł/m² | 84 560 zł | 1 030,0 m² |
| Działki pozostałe | 1 | — | — | 529,0 m² |
| Budynki | 9 | 4 561 zł/m² | 282 000 zł | 56,1 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Częstochowa; część danych: CzęstochowaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Częstochowie w 2025 r.: 8 485 zł miesięcznie. To 90,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 132,8%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 327 400 zł — z 1 599 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Częstochowa mieszkało 201 439 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 11,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 472 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 61,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Częstochowie 21,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 500 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 24,7 do 21,9.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Częstochowie w 2025 r.: 4,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 8,5% do 4,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 603 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 139,7%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 1,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 1,9 do 1,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 327 400 zł
- Mediana ceny za m²
- 6 594 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 49,6 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 114 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 485 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Częstochowa
- Liczba mieszkań w próbie
- 1599
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Częstochowie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Częstochowa
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Częstochowa ubyły 472 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Częstochowie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.07.2026 | Łódzka 31, Częstochowa Lokal 24_LOK | 300 000 zł | 5 825 zł/m² ? | 51,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 29.06.2026 | gen. Leopolda Okulickiego 58, Częstochowa Lokal 76_LOK | 576 732 zł | 7 800 zł/m² ? | 73,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 24.06.2026 | gen. Leopolda Okulickiego 56, Częstochowa Lokal 109_LOK | 665 000 zł | 8 902 zł/m² ? | 74,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 7 |
| 22.06.2026 | Ignacego Mościckiego 13A, Częstochowa Lokal 41_LOK | 473 000 zł | 7 740 zł/m² ? | 61,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 18.06.2026 | Poleska 25, Częstochowa Lokal 66_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 795 000 zł | 10 914 zł/m² ? | 72,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 16.06.2026 | gen. Leopolda Okulickiego 54, Częstochowa Lokal 83_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 530 000 zł | 9 206 zł/m² ? | 57,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 7 |
| 15.06.2026 | Bialska 24, Częstochowa Lokal 10_LOK | 315 000 zł | 7 901 zł/m² ? | 39,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 12.06.2026 | gen. Leopolda Okulickiego 56, Częstochowa Lokal 33_LOK | 460 000 zł | 8 171 zł/m² ? | 56,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 02.06.2026 | gen. Leopolda Okulickiego 27, Częstochowa Lokal 20_LOK | 440 000 zł | 5 843 zł/m² ? | 75,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | 5 |
| 18.05.2026 | Poleska 23, Częstochowa Lokal 22_LOK | 450 000 zł | 11 895 zł/m² ? | 37,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.