Obręb ewidencyjny · Częstochowa
Ceny mieszkań Częstochowa — obręb ewidencyjny 338 (Częstochowa, ul. Olszowa)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
5 597 zł/m²
+22,5% r/r
Mediana ceny całkowitej
306 750 zł
Mediana metrażu
47,7 m²
Liczba transakcji
30
Ostatnie 24 miesięcy · 30 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
338 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 138 transakcji.
Mieszkania: 30 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 5 597 zł/m², a mediana metrażu 47,7 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 111 | 4 906 zł/m² | 252 500 zł | 50,4 m² |
| Garaże | 2 | 1 010 zł/m² | 24 000 zł | 23,8 m² |
| Inne lokale | 5 | 1 684 zł/m² | 40 000 zł | 22,9 m² |
| Działki budowlane | 5 | 363 zł/m² | 1 968 000 zł | 360,0 m² |
| Działki rolne | 6 | 132 zł/m² | 282 000 zł | 989,0 m² |
| Działki pozostałe | 3 | — | — | 381,5 m² |
| Budynki | 10 | 3 206 zł/m² | 200 000 zł | 59,3 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Częstochowa; część danych: CzęstochowaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Częstochowie w 2025 r.: 8 485 zł miesięcznie. To 90,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 132,8%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 252 500 zł — z 111 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Częstochowa mieszkało 201 439 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 11,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 472 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 61,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Częstochowie 21,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 500 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 24,7 do 21,9.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Częstochowie w 2025 r.: 4,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 8,5% do 4,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 603 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 139,7%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 1,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 1,9 do 1,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 252 500 zł
- Mediana ceny za m²
- 4 906 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 50,4 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 114 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 485 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Częstochowa
- Liczba mieszkań w próbie
- 111
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Częstochowie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Częstochowa
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Częstochowa ubyły 472 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Częstochowie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.07.2026 | Wierzbowa 14, Częstochowa Lokal 66_LOK | 230 000 zł | 4 832 zł/m² ? | 47,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 16.07.2026 | Wierzbowa 22, Częstochowa Lokal 38_LOK | 175 000 zł | 5 287 zł/m² ? | 33,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 25.06.2026 | Aleja 11 Listopada 32, Częstochowa Lokal 9_LOK | 325 000 zł | 6 799 zł/m² ? | 47,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 24.06.2026 | Wierzbowa 1/9, Częstochowa Lokal 56_LOK | 240 000 zł | 5 106 zł/m² ? | 47,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 29.05.2026 | Wierzbowa 18, Częstochowa Lokal 28_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 17 158 zł | 1 389 zł/m² ? | 12,3 m² ? | 1/6 ? | 5 | 4 |
| 07.05.2026 | Wierzbowa 18, Częstochowa Lokal 20_LOK | 344 000 zł | 4 642 zł/m² ? | 74,1 m² ? | 1/1 ? | 5 | 5 |
| 20.04.2026 | Władysława Orkana 14/18, Częstochowa Lokal 27_LOK | 180 000 zł | 3 774 zł/m² ? | 47,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 13.04.2026 | Wierzbowa 14, Częstochowa Lokal 85_LOK | 375 000 zł | 7 878 zł/m² ? | 47,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 02.03.2026 | Władysława Orkana 2/10, Częstochowa Lokal 28_LOK | 307 000 zł | 5 025 zł/m² ? | 61,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 |
| 11.02.2026 | Jana Lechonia 17, Częstochowa Lokal 21_LOK | 358 000 zł | 7 490 zł/m² ? | 47,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
Brak transakcji dla wybranego typu.