Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów
Nowe mieszkania w Częstochowie
Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy
6 656zł/m²
Cały cennik: 2 623 lokale, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Typowa cena
780 000zł
Cały cennik: 2 623 lokale, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Oferty dostępne
1 518
z 2 623 lokali w cennikach · 65 inwestycji
Deweloperzy
19
z publicznymi cennikami
- Najniższa cena w cennikach
- 214 050 zł
- Najwyższa cena w cennikach
- 1 530 000 zł
- Mediana powierzchni w cennikach
- 117,2 m²
- Ostatnio sprawdzone
- 11 października 2026
- 1 518 ofert dostępnych z 2 623 lokali w cennikach · sprawdzone 11 października 2026
- Źródło: publiczne cenniki deweloperów
Opis obszaru
Cena ofertowaPubliczne cenniki deweloperów w Częstochowie obejmują 2 623 lokale. Oferty dostępne: 1 518 w 65 inwestycjach od 19 deweloperów.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w całym cenniku, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 6 656 zł/m², a typowa cena całej nieruchomości 780 000 zł.
Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy
Mieszkania w Częstochowie · ostatnie 24 miesiące
- Cena ofertowa
- Przerwa: za mało ofert
Pokaż dane w tabeli
| Miesiąc | Mediana ceny za metr kwadratowy | Liczba ofert |
|---|---|---|
| październik 2026 | 8 200 zł/m² | 158 |
| wrzesień 2026 | 8 300 zł/m² | 307 |
| sierpień 2026 | 8 301 zł/m² | 170 |
| maj 2026 | 7 700 zł/m² | 162 |
| kwiecień 2026 | 6 327 zł/m² | 210 |
| marzec 2026 | 6 327 zł/m² | 223 |
| luty 2026 | 6 656 zł/m² | 224 |
| styczeń 2026 | 7 900 zł/m² | 725 |
| grudzień 2025 | 6 656 zł/m² | 248 |
| listopad 2025 | 6 656 zł/m² | 240 |
| październik 2025 | 6 656 zł/m² | 226 |
| wrzesień 2025 | 8 300 zł/m² | 106 |
Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy
Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy
- poniżej 5 274 zł/m² 415 ofert
- 5 274 zł – 5 749 zł/m² 158 ofert
- 5 749 zł – 6 224 zł/m² 0 ofert
- 6 224 zł – 6 700 zł/m² 1 070 ofert
- 6 700 zł – 7 175 zł/m² 67 ofert
- 7 175 zł – 7 650 zł/m² 99 ofert
- 7 650 zł – 8 125 zł/m² 180 ofert
- powyżej 8 125 zł/m² 634 oferty
Ceny ofertowe a ceny transakcyjne
- Cena ofertowa cały cennik
- 6 656 zł/m²
- Cena transakcyjna rynek pierwotny
- 8 328 zł/m² −20,1%
- Cena transakcyjna rynek wtórny
- 6 000 zł/m² +10,9%
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 575 transakcji, rynek wtórny 1 057 transakcji. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.
Oferty i transakcje pod tym samym adresem
Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.
Dokładne porównania
29
Typowa różnica ceny
Typowo deweloperzy chcą o 2,9% więcej niż zapłacono w aktach.
Typowa różnica za metr kwadratowy
Typowo deweloperzy chcą za metr o 240 zł/m² więcej.
| Oferta i inwestycja | Co i kiedy kupiono | Cena z aktu i cennika |
|---|---|---|
| Lokal 15/75 Osiedle Neonowe | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 17.02.2026 (7 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie297 000 zł7 559 zł/m²
Cennik z 10.10.2026
318 249 zł
8 100 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 21 249 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+21 249 zł · +7,2% W cenniku deweloper chce o 541 zł/m² więcej.
|
| Lokal 15/74 Osiedle Neonowe | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 17.09.2026 (25 dni temu). |
Zapłacono w akcie540 000 zł7 213 zł/m²
Cennik z 10.10.2026
565 268,50 zł
7 550 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 25 269 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+25 269 zł · +4,7% W cenniku deweloper chce o 338 zł/m² więcej.
|
| Lokal 15/47 Osiedle Neonowe | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 20.02.2026 (7 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie317 000 zł7 595 zł/m²
Cennik z 10.10.2026
331 833 zł
7 950 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 14 833 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+14 833 zł · +4,7% W cenniku deweloper chce o 355 zł/m² więcej.
|
| Lokal 15/36 Osiedle Neonowe | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 25.05.2026 (4 miesiące temu). |
Zapłacono w akcie312 500 zł7 503 zł/m²
Cennik z 10.10.2026
326 952,50 zł
7 850 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 14 453 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+14 453 zł · +4,6% W cenniku deweloper chce o 347 zł/m² więcej.
|
Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji
Oferty w tym obszarze
Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów
Mieszkanie 45,57 m²
Małopolska 196, Częstochowa
cena ofertowa 378 231 zł 8 300 zł/m²
- 2 pokoje
- piętro 3
- lokal F53
Mieszkanie 45,38 m²
Małopolska 196, Częstochowa
cena ofertowa 376 654 zł 8 300 zł/m²
- 2 pokoje
- piętro 3
- lokal F52
Mieszkanie 45,34 m²
Małopolska 196, Częstochowa
cena ofertowa 376 322 zł 8 300 zł/m²
- 2 pokoje
- piętro 3
- lokal F51
Mieszkanie 105,09 m²
Małopolska 196, Częstochowa
cena ofertowa 840 720 zł 8 000 zł/m²
- 4 pokoje
- piętro 3
- lokal F50
Mieszkanie 67,94 m²
Małopolska 196, Częstochowa
cena ofertowa 557 108 zł 8 200 zł/m²
- 3 pokoje
- piętro 3
- lokal F49
Mieszkanie 68,59 m²
Małopolska 196, Częstochowa
cena ofertowa 562 438 zł 8 200 zł/m²
- 3 pokoje
- piętro 3
- lokal F48
Mieszkanie 37,85 m²
Małopolska 196, Częstochowa
cena ofertowa 344 435 zł 9 100 zł/m²
- 2 pokoje
- piętro 3
- lokal F47
Mieszkanie 45,32 m²
Małopolska 196, Częstochowa
cena ofertowa 376 156 zł 8 300 zł/m²
- 2 pokoje
- piętro 3
- lokal F46
Pokazujemy 8 z 1 518 ofert. Pełną listę z filtrami ceny, powierzchni i sortowaniem znajdziesz w katalogu ofert.
Wszystkie oferty w Częstochowie (1 518)Najczęstsze pytania o ceny ofertowe
Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?
Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Metroskop pokazuje dane i nie pośredniczy w sprzedaży, więc nie pobiera prowizji.
Czy to pełna lista nowych mieszkań w tym obszarze?
Lista obejmuje oferty, które udało się poprawnie odczytać z cenników i przypisać do tego obszaru. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.
Czym cena ofertowa różni się od ceny transakcyjnej?
Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera przed negocjacjami. Cena transakcyjna pochodzi z aktu notarialnego i pokazuje kwotę faktycznie zapłaconą.
- Źródło cen
- Publiczne cenniki deweloperów publikowane jako dane otwarte.
- Aktualność
- Ostatnio sprawdzone: 11 października 2026. Aktualność danych
- Ceny transakcyjne
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa.
- Metoda
- Mediany liczymy ze wszystkich lokali z ceną i powierzchnią w opublikowanych cennikach, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi; liczba ofert dostępnych obejmuje lokale wolne, zarezerwowane i bez podanego statusu. Trend pokazuje miesiące z co najmniej 5 ofertami.