Obręb ewidencyjny · Częstochowa

Ceny mieszkań Częstochowa — obręb ewidencyjny 304 (Częstochowa, ul. Pusta)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 304 246401_1.0304 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

5 314 zł/m²

-90,0% r/r

Mediana ceny całkowitej

210 000 zł

Mediana metrażu

44,0 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 48 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

304 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 213 transakcji.

Mieszkania: 48 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 5 314 zł/m², a mediana metrażu 44,0 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	188	4 188 zł/m²	162 000 zł	44,0 m²
Handlowo-usługowe	2	1 713 zł/m²	150 000 zł	88,0 m²
Biurowe	1	1 874 zł/m²	749 250 zł	399,9 m²
Inne lokale	2	747 zł/m²	77 000 zł	102,8 m²
Działki budowlane	2	—	—	117,5 m²
Działki pozostałe	1	—	—	234,0 m²
Budynki	17	5 249 zł/m²	335 000 zł	44,8 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 6 099 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 468 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? -90,1%

Zmiana 1 rok ? -90,0%

Zmiana 2 lata ? -87,3%

Zmiana 5 lat ? -89,1%

Zmiana 10 lat ? -60,9%

Zmiana od szczytu ? -90,4%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Częstochowie w 2025 r.: 8 485 zł miesięcznie. To 90,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 132,8%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 162 000 zł — z 188 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Częstochowa mieszkało 201 439 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 11,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 472 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 61,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Częstochowie 21,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 500 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 24,7 do 21,9.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Częstochowie w 2025 r.: 4,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 8,5% do 4,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 603 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 139,7%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 1,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 1,9 do 1,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

2,2 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 162 000 zł
Mediana ceny za m²: 4 188 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 44,0 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 114 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 8 485 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Częstochowa
Liczba mieszkań w próbie: 188

Cena całego mieszkania 162 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 73 372 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 101 823 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -11,7%

Saldo migracji 2025 -472 osoby

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Częstochowie

8 485 zł+132,8%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

11 603 zł+139,7%

Wynagrodzenie vs Polska?

90,5%+2,7

Stopa bezrobocia?

4,4%-4,1

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

3,9%-2,6

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Częstochowa

201 439 -11,7%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

94 12346,7%-12,2%

Kobiety?

107 31653,3%-11,3%

Wiek

0-14 lat?

22 86411,4%-20,2%

15-29 lat?

26 46313,1%-28,2%

30-44 lata?

40 99320,4%-21,3%

45-64 lata?

57 01528,3%-15,7%

65+?

54 10426,9%+25,8%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Częstochowa ubyły 472 osoby przez migracje w 2025 r.

-472 osoby

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-2,3

Migracje wewnętrzne na 1000?

-2,6+0,6

Migracje zagraniczne na 1000?

0,2

Zameldowania?

1 392

Wymeldowania?

1 864

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Częstochowie

21,9-2,8

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

1,9+0,1

Wodociąg?

196 524-11,3%

Kanalizacja?

180 801-10,5%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
30.06.2026	Aleja Niepodległości 25, Częstochowa Lokal 46_LOK	260 000 zł	5 677 zł/m² ?	45,8 m² ?	1/1 ?	3	—
03.06.2026	Aleja Niepodległości 25, Częstochowa Lokal 143_LOK	194 000 zł	5 301 zł/m² ?	36,6 m² ?	1/1 ?	3	11
19.05.2026	Aleja Niepodległości 29, Częstochowa Lokal 66_LOK	275 000 zł	6 111 zł/m² ?	45,0 m² ?	1/1 ?	3	3
07.05.2026	Aleja Niepodległości 29, Częstochowa Lokal 62_LOK	275 000 zł	6 112 zł/m² ?	45,0 m² ?	1/1 ?	3	1
30.04.2026	Równoległa 31, Częstochowa Lokal 46_LOK	315 000 zł	6 948 zł/m² ?	45,3 m² ?	1/1 ?	3	2
28.04.2026	Prosta 7, Częstochowa Lokal 2_LOK	60 000 zł	3 207 zł/m² ?	18,7 m² ?	1/1 ?	1	1
27.04.2026	Aleja Niepodległości 25, Częstochowa Lokal 97_LOK	225 000 zł	4 984 zł/m² ?	45,1 m² ?	1/1 ?	3	7
09.04.2026	Równoległa 10, Częstochowa Lokal 7_LOK	7 000 zł	530 zł/m² ?	13,2 m² ?	1/1 ?	1	2
09.04.2026	Równoległa 10, Częstochowa Lokal 5_LOK	16 000 zł	523 zł/m² ?	30,6 m² ?	1/1 ?	2	2
09.04.2026	Równoległa 10, Częstochowa Lokal 3_LOK	16 000 zł	528 zł/m² ?	30,3 m² ?	1/1 ?	1	2

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Częstochowa