Obręb ewidencyjny · Częstochowa
Ceny mieszkań Częstochowa — obręb ewidencyjny 28B (Częstochowa, ul. Kiedrzyńska)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
5 730 zł/m²
-8,9% r/r
Mediana ceny całkowitej
248 500 zł
Mediana metrażu
41,3 m²
Liczba transakcji
58
Ostatnie 24 miesięcy · 58 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
28B to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 243 transakcje.
Mieszkania: 58 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 5 730 zł/m², a mediana metrażu 41,3 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 238 | 4 949 zł/m² | 210 000 zł | 44,6 m² |
| Garaże | 1 | — | — | 16,0 m² |
| Inne lokale | 3 | 4 480 zł/m² | 175 000 zł | 39,6 m² |
| Budynki | 1 | — | — | 308,6 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Częstochowa; część danych: CzęstochowaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Częstochowie w 2025 r.: 8 485 zł miesięcznie. To 90,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 132,8%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 210 000 zł — z 238 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Częstochowa mieszkało 201 439 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 11,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 472 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 61,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Częstochowie 21,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 500 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 24,7 do 21,9.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Częstochowie w 2025 r.: 4,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 8,5% do 4,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 603 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 139,7%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 1,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 1,9 do 1,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 210 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 4 949 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 44,6 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 114 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 485 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Częstochowa
- Liczba mieszkań w próbie
- 238
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Częstochowie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Częstochowa
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Częstochowa ubyły 472 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Częstochowie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2026 | Kiedrzyńska 73, Częstochowa Lokal 72_LOK | 210 000 zł | 5 585 zł/m² ? | 37,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 25.06.2026 | Aleja Armii Krajowej 82, Częstochowa Lokal 15_LOK | 250 000 zł | 4 771 zł/m² ? | 52,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 15.06.2026 | Mieczysława Michałowicza 1, Częstochowa Lokal 41_LOK | 173 000 zł | 5 845 zł/m² ? | 29,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 10.06.2026 | Żołnierzy Niezłomnych 4, Częstochowa Lokal 13_LOK | 150 000 zł | 6 264 zł/m² ? | 23,9 m² ? | 1/2 ? | 4 | 2 |
| 28.05.2026 | Aleja Armii Krajowej 66, Częstochowa Lokal 150_LOK | 440 000 zł | 4 281 zł/m² ? | 102,8 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 08.05.2026 | Aleja Armii Krajowej 70, Częstochowa Lokal 21_LOK | 185 000 zł | 4 947 zł/m² ? | 37,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 07.05.2026 | Aleja Armii Krajowej 74, Częstochowa Lokal 59_LOK | 150 000 zł | 5 119 zł/m² ? | 29,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 14.04.2026 | Mieczysława Michałowicza 1, Częstochowa Lokal 41_LOK | 148 500 zł | 5 017 zł/m² ? | 29,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 10.04.2026 | Aleja Armii Krajowej 76, Częstochowa Lokal 39_LOK | 224 000 zł | 6 154 zł/m² ? | 36,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 25.03.2026 | Kiedrzyńska 97, Częstochowa Lokal 55_LOK | 259 000 zł | 4 952 zł/m² ? | 52,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 7 |
Brak transakcji dla wybranego typu.