Obręb ewidencyjny · Częstochowa

Ceny mieszkań Częstochowa — obręb ewidencyjny 35 (Częstochowa, ul. Bialska)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 35 246401_1.0035 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

9 280 zł/m²

0,0% r/r

Mediana ceny całkowitej

486 407 zł

Mediana metrażu

54,7 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 30 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

35 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 235 transakcji.

Mieszkania: 30 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 9 280 zł/m², a mediana metrażu 54,7 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	174	5 516 zł/m²	382 000 zł	59,7 m²
Garaże	42	1 275 zł/m²	30 251 zł	29,9 m²
Inne lokale	58	1 253 zł/m²	26 915 zł	20,0 m²
Działki budowlane	2	—	550 000 zł	979,0 m²
Działki rolne	32	308 zł/m²	413 100 zł	1 185,5 m²
Działki pozostałe	1	—	700 000 zł	269,0 m²
Budynki	4	6 438 zł/m²	552 500 zł	92,2 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 6 099 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 468 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? -6,7%

Zmiana 1 rok ? 0,0%

Zmiana 2 lata ? —

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? -17,2%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania

Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Częstochowie w 2025 r.: 8 485 zł miesięcznie. To 90,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 132,8%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 382 000 zł — z 174 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Częstochowa mieszkało 201 439 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 11,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 472 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 61,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Częstochowie 21,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 500 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 24,7 do 21,9.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Częstochowie w 2025 r.: 4,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 8,5% do 4,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 603 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 139,7%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 1,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 1,9 do 1,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

5,2 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 382 000 zł
Mediana ceny za m²: 5 516 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 59,7 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 114 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 8 485 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Częstochowa
Liczba mieszkań w próbie: 174

Cena całego mieszkania 382 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 73 372 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 101 823 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -11,7%

Saldo migracji 2025 -472 osoby

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Częstochowie

8 485 zł+132,8%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

11 603 zł+139,7%

Wynagrodzenie vs Polska?

90,5%+2,7

Stopa bezrobocia?

4,4%-4,1

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

3,9%-2,6

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Częstochowa

201 439 -11,7%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

94 12346,7%-12,2%

Kobiety?

107 31653,3%-11,3%

Wiek

0-14 lat?

22 86411,4%-20,2%

15-29 lat?

26 46313,1%-28,2%

30-44 lata?

40 99320,4%-21,3%

45-64 lata?

57 01528,3%-15,7%

65+?

54 10426,9%+25,8%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Częstochowa ubyły 472 osoby przez migracje w 2025 r.

-472 osoby

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-2,3

Migracje wewnętrzne na 1000?

-2,6+0,6

Migracje zagraniczne na 1000?

0,2

Zameldowania?

1 392

Wymeldowania?

1 864

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Częstochowie

21,9-2,8

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

1,9+0,1

Wodociąg?

196 524-11,3%

Kanalizacja?

180 801-10,5%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
23.06.2026	Mazowiecka 117, Częstochowa Lokal 24_LOK	520 000 zł	8 700 zł/m² ?	59,8 m² ?	1/1 ?	3	4
15.05.2026	Bialska 158, Częstochowa Lokal 17_LOK	435 000 zł	11 316 zł/m² ?	38,4 m² ?	1/1 ?	2	4
09.04.2026	Mazowiecka 117, Częstochowa Lokal 18_LOK	517 500 zł	9 601 zł/m² ?	53,9 m² ?	1/1 ?	3	3
01.04.2026	Bialska 168A, Częstochowa Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	718 938 zł	9 900 zł/m² ?	72,6 m² ?	1/1 ?	3	1
24.03.2026	Mazowiecka 117, Częstochowa Lokal 10_LOK	378 000 zł	8 734 zł/m² ?	43,3 m² ?	1/1 ?	2	2
04.03.2026	Bialska 162, Częstochowa Lokal 26_LOK Udziały wymagają uwagi ?	700 000 zł	9 401 zł/m² ?	74,5 m² ?	1/1 ?	4	2
27.02.2026	Bialska 156, Częstochowa Lokal 36_LOK Udziały wymagają uwagi ?	840 000 zł	8 085 zł/m² ?	103,9 m² ?	1/1 ?	5	4
23.02.2026	Mazowiecka 117, Częstochowa Lokal 7_LOK	332 500 zł	8 265 zł/m² ?	40,2 m² ?	1/1 ?	2	1
02.02.2026	Mazowiecka 117, Częstochowa Lokal 1_LOK	415 000 zł	9 683 zł/m² ?	42,9 m² ?	1/1 ?	2	1
28.01.2026	Bialska 162, Częstochowa Lokal 31_LOK	535 000 zł	10 400 zł/m² ?	51,4 m² ?	1/1 ?	3	3

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Częstochowa