Obręb ewidencyjny
Obręb ewidencyjny nr 35 — Częstochowa, ul. Bialska, Częstochowa
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
1 589 zł/m²
+24,1% r/r
Mediana ceny całkowitej
40 000 zł
Mediana metrażu
30,0 m²
Liczba transakcji
10
Ostatnie 24 miesięcy · 10 aktów notarialnych
Opis obszaru
35 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 235 transakcji.
Garaże: 10 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 1 589 zł/m², a mediana metrażu 30,0 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 174 | 5 516 zł/m² | 382 000 zł | 59,7 m² |
| Garaże | 42 | 1 275 zł/m² | 30 251 zł | 29,9 m² |
| Inne lokale | 58 | 1 253 zł/m² | 26 915 zł | 20,0 m² |
| Działki budowlane | 2 | — | 550 000 zł | 979,0 m² |
| Działki rolne | 32 | 308 zł/m² | 413 100 zł | 1 185,5 m² |
| Działki pozostałe | 1 | — | 700 000 zł | 269,0 m² |
| Budynki | 4 | 6 438 zł/m² | 552 500 zł | 92,2 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
?
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Częstochowa; część danych: CzęstochowaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Częstochowie w 2025 r.: 8 485 zł miesięcznie. To 90,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 132,8%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 382 000 zł — z 174 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Częstochowa mieszkało 201 439 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 11,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 472 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 61,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Częstochowie 21,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 500 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 24,7 do 21,9.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Częstochowie w 2025 r.: 4,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 8,5% do 4,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 603 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 139,7%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 1,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 1,9 do 1,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Dostępność mieszkań ?
5,2
× roczny dochód netto
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 382 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 5 516 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 59,7 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 114 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 485 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Częstochowa
- Liczba mieszkań w próbie
- 174
Czy okolica rośnie? ?
malejąca
Ludność
-11,7%
Saldo migracji 2025
-472 osoby
Finanse i praca
Dochody i rynek pracy
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Częstochowie
?
8 485 zł+132,8%
Najważniejsze dane
Dochody gminy na mieszkańca?
11 603 zł+139,7%
Wynagrodzenie vs Polska?
90,5%+2,7
Stopa bezrobocia?
4,4%-4,1
Bezrobotni w wieku produkcyjnym?
3,9%-2,6
Ludność i wiek
Stan ludności
Ludność ogółem w gminie Częstochowa
?
201 439
-11,7%
Płeć
Mężczyźni?
94 12346,7%-12,2%
Kobiety?
107 31653,3%-11,3%
Wiek
0-14 lat?
22 86411,4%-20,2%
15-29 lat?
26 46313,1%-28,2%
30-44 lata?
40 99320,4%-21,3%
45-64 lata?
57 01528,3%-15,7%
65+?
54 10426,9%+25,8%
Migracje
Ruch mieszkańców
W gminie Częstochowa ubyły 472 osoby przez migracje w 2025 r.
?
-472 osoby
Co składa się na bilans
Saldo na 1000 mieszkańców?
-2,3
Migracje wewnętrzne na 1000?
-2,6+0,6
Migracje zagraniczne na 1000?
0,2
Zameldowania?
1 392
Wymeldowania?
1 864
Bezpieczeństwo i rozwój
Bezpieczeństwo i tempo rozwoju
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Częstochowie
?
21,9-2,8
Najważniejsze dane
Nowe mieszkania na 1000?
1,9+0,1
Wodociąg?
196 524-11,3%
Kanalizacja?
180 801-10,5%
Najnowsze transakcje: Garaże
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Garaże”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.04.2026 | Bialska 168A, Częstochowa Lokal 100_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 51 061 zł | 1 701 zł/m² ? | 30,0 m² ? | 64/1000 ? | 0 | -1 |
| 04.03.2026 | Bialska 162, Częstochowa Lokal 200_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 40 000 zł | 1 285 zł/m² ? | 31,1 m² ? | 1/28 ? | 0 | -1 |
| 27.02.2026 | Bialska 156, Częstochowa Lokal 100_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 40 000 zł | 1 336 zł/m² ? | 29,9 m² ? | 4/100 ? | 0 | 1 |
| 12.02.2026 | Bialska 168, Częstochowa Lokal 101_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 88 500 zł | 2 618 zł/m² ? | 33,8 m² ? | 69/1000 ? | 0 | -1 |
| 21.01.2026 | Bialska 168A, Częstochowa Lokal 100_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 20 000 zł | 3 045 zł/m² ? | 6,6 m² ? | 14/1000 ? | 0 | -1 |
| 21.01.2026 | Bialska 156, Częstochowa Lokal 100_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 40 000 zł | 1 336 zł/m² ? | 29,9 m² ? | 1/25 ? | 0 | 1 |
| 19.01.2026 | Bialska 168A, Częstochowa Lokal 100_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 12 500 zł | 1 903 zł/m² ? | 6,6 m² ? | 14/1000 ? | 0 | -1 |
| 29.09.2025 | Bialska 166, Częstochowa Lokal 12_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 50 000 zł | 1 477 zł/m² ? | 33,8 m² ? | 713/10000 ? | 0 | -1 |
| 18.04.2025 | Mazowiecka 121, Częstochowa Lokal 102_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 76 000 zł | 1 903 zł/m² ? | 39,9 m² ? | 2/32 ? | 0 | -1 |
| 03.02.2025 | Bialska 156, Częstochowa Lokal 100_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 30 000 zł | 1 002 zł/m² ? | 29,9 m² ? | 1/25 ? | 0 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.