Wolny rynek

Sprzedaż trzech działek na wolnym rynku – powiat żniński (kod teryt: 0419)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 032 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 75 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

04.12.2025

Cena brutto

75 000 zł

zł / m²

1 032 m²

Powierzchnia

3 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.12.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 032 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 032 m². Łączna cena transakcji wyniosła 75 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu żnińskiego (kod teryt: 0419). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 198/32 (1 032 m²), działkę nr 198/33 (133 m²) oraz działkę nr 198/4 (15 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 3 działki

Powierzchnia działki głównej 1 032 m²

Powierzchnia wszystkich działek 4 466 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 73 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 04.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat żniński (kod teryt: 0419)

Składniki transakcji

3 składniki

Id działki

041904_5.0015.198/32 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

198/32

Powierzchnia ewidencyjna

1 032 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

75 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

73 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żniński (kod teryt: 0419)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

041904_5.0015.198/33 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

198/33

Powierzchnia ewidencyjna

1 597 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

133 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

75 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

73 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/12

Data

04.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żniński (kod teryt: 0419)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

041904_5.0015.198/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

198/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 837 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

15 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

75 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

73 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/120

Data

04.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żniński (kod teryt: 0419)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

041904_5.0015.198/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 041904_5.0015.198/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 041904

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

041904_5.0015.198/33

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 041904_5.0015.198/33Kod jednostki podziału terytorialnego: 041904

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

041904_5.0015.198/32

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 041904_5.0015.198/32Kod jednostki podziału terytorialnego: 041904

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

39 zł/m² 2020 24 transakcje

47 zł/m² 2021 16 transakcji

3 zł/m² 2022 55 transakcji

28 zł/m² 2023 24 transakcje

85 zł/m² 2024 7 transakcji

81 zł/m² 2025 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Władysławowo)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat żniński

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat żniński Gmina Łabiszyn Jednostka ewidencyjna Łabiszyn - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Władysławowo Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie żnińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

75 000 zł

Powierzchnia

1 032 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 75 000 zł 73 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +32,1% mediana: 55 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–19 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 40–45

3 45–50

0 50–55

1 55–60

1 60–65

0 65–70

Ta nieruchomość 1 70–75

1 75–80

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 55 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 32,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

55 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−15,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Władysławowo 1 032 m² · 2025-12 · 0 m Władysławowo 1 081 m² · 2025-04 · 33 m Władysławowo 1 279 m² · 2025-07 · 277 m Władysławowo 1 414 m² · 2025-09 · 280 m Pszczółczyn 1 362 m² · 2025-06 · 282 m Władysławowo 1 182 m² · 2024-10 · 369 m Władysławowo 1 028 m² · 2025-02 · 442 m Władysławowo 921 m² · 2025-02 · 454 m Pszczółczyn 1 000 m² · 2024-10 · 507 m Pszczółczyn 770 m² · 2024-12 · 722 m Pszczółczyn 1 099 m² · 2025-10 · 731 m Władysławowo 931 m² · 2025-11 · 750 m Władysławowo 1 100 m² · 2024-10 · 815 m Pszczółczyn 948 m² · 2024-10 · 834 m Władysławowo 1 000 m² · 2025-01 · 1051 m Władysławowo 1 209 m² · 2025-11 · 1051 m Władysławowo 1 000 m² · 2025-01 · 1057 m Władysławowo 834 m² · 2025-12 · 1167 m Władysławowo 834 m² · 2024-10 · 1167 m Pszczółczyn 1 373 m² · 2025-02 · 1172 m Pszczółczyn 1 335 m² · 2025-03 · 1180 m Władysławowo 834 m² · 2024-10 · 1182 m Władysławowo 1 104 m² · 2025-10 · 1185 m Władysławowo 1 084 m² · 2025-10 · 1211 m Władysławowo 1 015 m² · 2025-06 · 1391 m Władysławowo 1 169 m² · 2025-03 · 1648 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 468 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 25.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat żniński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

6 433 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

16,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

5,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie żnińskim ?

10,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie żnińskim ?

7 761,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie żnińskim ?

82,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie żnińskim ?

15,6 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

5 931 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

1 643 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat żniński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 32,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 15,3%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 32,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.