Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 116 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 585 390 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

10.12.2024 Żurawia 23A, Szczecinek

Cena brutto

585 390 zł

1 626

zł / m²

115,99 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 116 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 360 m². Łączna cena transakcji wyniosła 585 390 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu szczecineckiego (kod teryt: 3215). Adres przypisany do transakcji to Żurawia 23A, Szczecinek; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 153_BUD (116 m²), działkę nr 1/93 (360 m²) oraz działkę nr 1/70 (58 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 360 m²

Powierzchnia wszystkich działek 3 372 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 1 626 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 10.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Żurawia 23A, Szczecinek

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Żurawia 23A, Szczecinek

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

321501_1.0006.153_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

153_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

584 890 zł

Cena / m²

5 043 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321501_1.0006.1/93 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1/93

Powierzchnia ewidencyjna

360 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

585 390 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 626 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Adres

Szczecinek, ul. Żurawia 23A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321501_1.0006.1/70 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1/70

Powierzchnia ewidencyjna

3 012 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

58 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

585 390 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 626 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/52

Data

10.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

321501_1.0006.1/70

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321501_1.0006.1/70Kod jednostki podziału terytorialnego: 321501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 009,78 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 009,78 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

321501_1.0006.1/93

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321501_1.0006.1/93Kod jednostki podziału terytorialnego: 321501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 360,56 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 360,56 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 698 zł/m² 2021 28 transakcji

4 096 zł/m² 2022 55 transakcji

3 188 zł/m² 2023 25 transakcji

5 058 zł/m² 2024 20 transakcji

5 244 zł/m² 2025 15 transakcji

3 551 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Żurawia 23A, Szczecinek Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Szczecinek 06)

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecinek

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Żurawia Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat szczecinecki Gmina Szczecinek Jednostka ewidencyjna Szczecinek - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Szczecinek 06, Szczecinek Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie szczecineckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

585 390 zł

Powierzchnia

115,99 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 585 390 zł 5 047 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −3,8% mediana: 5 244 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 9 5 051–5 359

0 5 359–5 668

0 5 668–5 976

0 5 976–6 285

2 6 285–6 593

2 6 593–6 902

0 6 902–7 210

1 7 210–7 519

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 52 m ?
Cena o 3,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 16 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 244 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−19,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Żurawia 116 m² · 2024-12 · 0 m ul. Żurawia 115,5 m² · 2024-10 · 15 m ul. Żurawia 115,7 m² · 2025-01 · 22 m ul. Żurawia 115,7 m² · 2024-10 · 22 m ul. Żurawia 90 m² · 2025-04 · 35 m ul. Żurawia 90 m² · 2025-03 · 36 m ul. Żurawia 90 m² · 2025-05 · 38 m ul. Żurawia 90 m² · 2025-04 · 42 m ul. Żurawia 83,2 m² · 2025-07 · 57 m ul. Żurawia 114,9 m² · 2025-11 · 70 m ul. Żurawia 115,6 m² · 2025-10 · 72 m ul. Żurawia 115 m² · 2026-04 · 73 m ul. Żurawia 115 m² · 2025-12 · 107 m ul. Żurawia 115,5 m² · 2026-01 · 108 m Trzesieka 65,7 m² · 2025-12 · 496 m ul. Trzesiecka 170,2 m² · 2024-09 · 627 m ul. Trzesiecka 57,1 m² · 2024-09 · 648 m ul. Trzesiecka 165,7 m² · 2024-09 · 650 m ul. Trzesiecka 30,5 m² · 2024-09 · 653 m ul. Turystyczna 28,9 m² · 2024-10 · 1014 m ul. Turystyczna 123,3 m² · 2024-10 · 1020 m ul. Wczasowa 104,7 m² · 2024-10 · 1203 m ul. Wczasowa 12,2 m² · 2024-10 · 1209 m ul. Wypoczynkowa 99,8 m² · 2026-03 · 1461 m ul. Wypoczynkowa 100,7 m² · 2026-04 · 1465 m Trzesieka 99,5 m² · 2025-07 · 1476 m ul. Wypoczynkowa 99,5 m² · 2025-06 · 1476 m ul. Wypoczynkowa 101,5 m² · 2025-06 · 1480 m ul. Pułaskiego 135,3 m² · 2025-06 · 1565 m ul. Cicha 201 m² · 2026-03 · 1836 m ul. Wypoczynkowa 128 m² · 2025-12 · 1855 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Szczecinek

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 353 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 244 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

40,2%

Mieszkań w sprzedaży

380 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 222 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 97.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecinek; część danych: powiat szczecinecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecinek ?

37 101 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecinek ?

1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecinek ?

6,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie szczecineckim ?

14 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie szczecineckim ?

8 191,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie szczecineckim ?

87,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie szczecineckim ?

13,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie szczecineckim ?

1,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecinek ?

6 883,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecinek ?

36 912 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecinek ?

36 165 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecinek; część danych: powiat szczecinecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 19,5%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 3,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 16 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.