Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech działek na wolnym rynku – Nowy Sącz (kod teryt: 1262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 445 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 600 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

31.03.2025

Cena brutto

600 000 zł

1 348

zł / m²

445 m²

Powierzchnia

3 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 445 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 445 m². Łączna cena transakcji wyniosła 600 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Nowego Sącza (kod teryt: 1262).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 196/12 (445 m²), działkę nr 195/1 (4 m²) oraz działkę nr 195/15 (7 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 3 działki

Powierzchnia działki głównej 445 m²

Powierzchnia wszystkich działek 1 159 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 1 348 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 31.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Nowy Sącz (kod teryt: 1262)

Składniki transakcji

3 składniki

Id działki

126201_1.0121.196/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

196/12

Powierzchnia ewidencyjna

445 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

600 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 348 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Nowy Sącz (kod teryt: 1262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126201_1.0121.195/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

195/1

Powierzchnia ewidencyjna

201 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

4 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren wód powierzchniowych śródlądowych, inny niewymieniony

Cena transakcji

600 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 348 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/50

Data

31.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Nowy Sącz (kod teryt: 1262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126201_1.0121.195/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

195/15

Powierzchnia ewidencyjna

513 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

7 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

600 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 348 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

5/360

Data

31.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Nowy Sącz (kod teryt: 1262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126201_1.0121.195/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 126201_1.0121.195/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126201

Plan ogólny miasta Nowy Sącz

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

15SO - Strefa otwarta

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 62,22% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie105,84 m² z 170,12 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni urządzonej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

83SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 32,84% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie55,87 m² z 170,12 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 85,06 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

10,25%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Nowy Sącz

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 170,12 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-11

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.3854 Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 2

126201_1.0121.195/15

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 126201_1.0121.195/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 126201

Plan ogólny miasta Nowy Sącz

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

83SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 529,60 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 264,8 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

71,54%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Nowy Sącz

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 529,60 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-11

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.3854 Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 3

126201_1.0121.196/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 126201_1.0121.196/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 126201

Plan ogólny miasta Nowy Sącz

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

83SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 410,87 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 205,44 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

93,55%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Nowy Sącz

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 410,87 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-11

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.3854 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 206 zł/m² 2019 4 transakcje

65 zł/m² 2020 5 transakcji

34 zł/m² 2021 6 transakcji

110 zł/m² 2022 4 transakcje

219 zł/m² 2023 1 transakcja

70 zł/m² 2025 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 121)

Sprzedane działki w pobliżu – Nowy Sącz

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo małopolskie Powiat powiat Nowy Sącz Gmina Nowy Sącz Jednostka ewidencyjna Nowy Sącz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 121 Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Nowym Sączu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

600 000 zł

Powierzchnia

445 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 600 000 zł 1 348 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +450,3% mediana: 245 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–491 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 162–201

1 201–240

1 240–278

0 278–317

0 317–356

1 356–395

0 395–434

Ta nieruchomość 1 434–473

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 18 m ?
Rozwijająca się okolica: 14 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 450,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

245 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−41,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Dolne Gołąbkowice 1 863 m² · 2024-12 · 1508 m ul. Promienna 602 m² · 2025-02 · 1540 m Dolne Gołąbkowice 1 012 m² · 2025-07 · 1637 m Domki 120 m² · 2024-12 · 1645 m Dolne Gołąbkowice 802 m² · 2025-09 · 1672 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Nowy Sącz

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 960 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

8 522 od 2 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 476 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 87% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

68,4dB

20/09/NS

D_12_000159_002 · 1 074 m · 29.11.2020 Głośno

Dzień68,4 dB Wieczór66,5 dB Noc63,8 dB

Pełne dane pomiaru

Nowy Sącz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,4 dB
Data / okres: 18.06.2020 – 29.11.2020
Czas odniesienia: Dzień 12h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 66,5 dB
Data / okres: 18.06.2020 – 29.11.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,8 dB
Data / okres: 18.06.2020 – 29.11.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,9dB

P_D_NOSA_1

D_12_000247_001 · 1 204 m · 22.10.2019 Głośno

Dzień68,9 dB Noc63,6 dB

Pełne dane pomiaru

Nowy Sącz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,9 dB
Data / okres: 21.10.2019 – 22.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,6 dB
Data / okres: 21.10.2019 – 22.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,2dB

P_D_NOSA_2

D_12_000248_001 · 1 324 m · 21.10.2019 Głośno

Dzień67,2 dB Noc63,3 dB

Pełne dane pomiaru

Nowy Sącz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,2 dB
Data / okres: 20.10.2019 – 21.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,3 dB
Data / okres: 20.10.2019 – 21.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Nowy Sącz; część danych: Nowy Sącz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Nowy Sącz ?

79 416 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Nowy Sącz ?

-2,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Nowy Sącz ?

4,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Nowym Sączu ?

4,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Nowym Sączu ?

7 879,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Nowym Sączu ?

84 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Nowym Sączu ?

24,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Nowym Sączu ?

2,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Nowy Sącz ?

12 853,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Nowy Sącz ?

69 483 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Nowy Sącz ?

69 482 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Nowy Sącz; część danych: Nowy Sącz

Kluczowe wnioski

Cena jest o 450,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 41,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 074 metrów stąd, wyniósł 68,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Rozwijająca się okolica: 14 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 450,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.