Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z ośmioma działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat garwoliński (kod teryt: 1403)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 2 518 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 357 200 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

23.05.2025

Cena brutto

357 200 zł

mieszkanie: 319 200 zł; inny lokal: 38 000 zł

3 758

zł / m² lokalu

mieszkanie: 7 500 zł/m²; inny lokal: 15 zł/m²

2 518,16 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 42,56 m²; inny lokal: 2 475,6 m²

8 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 8 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 2 518 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 056 m². Łączna cena transakcji wyniosła 357 200 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu garwolińskiego (kod teryt: 1403). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 273_LOK (43 m²), lokal nr G1_LOK (2 476 m²), budynek nr 183_BUD (28 m²), budynek nr 183_BUD (1 358 m²), działkę nr 3025/103 (6 m²), działkę nr 3025/103 (269 m²), działkę nr 3025/34 (642 m²), działkę nr 3025/34 (13 m²), działkę nr 3025/35 (2 035 m²), działkę nr 3025/35 (42 m²), działkę nr 3025/36 (2 m²) oraz działkę nr 3025/36 (82 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 42,56 m²; inny lokal: 2 475,6 m²

Cena lokali mieszkanie: 319 200 zł; inny lokal: 38 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 500 zł/m²; inny lokal: 15 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 23.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat garwoliński (kod teryt: 1403)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Zamojska, Garwolin

Składniki transakcji

12 składników

Id lokalu

140301_1.0001.183_BUD.273_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

273_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

43 m²

Cena brutto

319 200 zł

Cena / m²

7 500 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat garwoliński (kod teryt: 1403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

140301_1.0001.183_BUD.G1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

G1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

118 829 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

2 476 m²

Cena brutto

38 000 zł

Cena / m²

15 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/48

Data

23.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat garwoliński (kod teryt: 1403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140301_1.0001.183_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

183_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/48

Data

23.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat garwoliński (kod teryt: 1403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140301_1.0001.183_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

183_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat garwoliński (kod teryt: 1403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140301_1.0001.3025/103 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3025/103

Powierzchnia ewidencyjna

269 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

6 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/48

Data

23.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat garwoliński (kod teryt: 1403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140301_1.0001.3025/103 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3025/103

Powierzchnia ewidencyjna

269 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat garwoliński (kod teryt: 1403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140301_1.0001.3025/34 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3025/34

Powierzchnia ewidencyjna

642 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat garwoliński (kod teryt: 1403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140301_1.0001.3025/34 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3025/34

Powierzchnia ewidencyjna

642 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

13 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/48

Data

23.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat garwoliński (kod teryt: 1403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140301_1.0001.3025/35 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3025/35

Powierzchnia ewidencyjna

2 035 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat garwoliński (kod teryt: 1403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140301_1.0001.3025/35 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3025/35

Powierzchnia ewidencyjna

2 035 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

42 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/48

Data

23.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat garwoliński (kod teryt: 1403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140301_1.0001.3025/36 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3025/36

Powierzchnia ewidencyjna

82 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

2 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/48

Data

23.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat garwoliński (kod teryt: 1403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140301_1.0001.3025/36 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3025/36

Powierzchnia ewidencyjna

82 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat garwoliński (kod teryt: 1403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

140301_1.0001.3025/36

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140301_1.0001.3025/36Kod jednostki podziału terytorialnego: 140301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140301_1.0001.3025/34

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140301_1.0001.3025/34Kod jednostki podziału terytorialnego: 140301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

140301_1.0001.3025/35

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140301_1.0001.3025/35Kod jednostki podziału terytorialnego: 140301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 724 zł/m² 2022 8 transakcji

6 400 zł/m² 2023 98 transakcji

8 214 zł/m² 2024 3 transakcje

7 295 zł/m² 2025 114 transakcji

8 200 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Zamojska, Garwolin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: MIASTO GARWOLIN)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat garwoliński

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 8 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zamojska Województwo mazowieckie Powiat powiat garwoliński Gmina Garwolin Jednostka ewidencyjna Garwolin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny MIASTO GARWOLIN Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie garwolińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

357 200 zł

Powierzchnia

2 518,16 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 131 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 357 200 zł 142 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −98,1% mediana: 7 450 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 46 1 179–2 105

0 2 105–3 032

0 3 032–3 958

0 3 958–4 885

0 4 885–5 811

0 5 811–6 737

35 6 737–7 664

50 7 664–8 590

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 223 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 230 m ?
Cena o 98,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 450 zł/m²

Transakcje ?

131

Trend roczny ?

−80,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Garwolin

sprawdzone 05.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 710 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 450 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

16,9%

Mieszkań w sprzedaży

230 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 136 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 89.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Garwolin; część danych: powiat garwoliński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Garwolin ?

17 244 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Garwolin ?

0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Garwolin ?

6,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie garwolińskim ?

9,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie garwolińskim ?

8 216,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie garwolińskim ?

87,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie garwolińskim ?

14,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie garwolińskim ?

3,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Garwolin ?

8 418,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Garwolin ?

17 030 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Garwolin ?

15 399 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Garwolin; część danych: powiat garwoliński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 98,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 80,6%.
Płynność rynku: 131 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.