Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami i lokalem na wolnym rynku – Olsztyn (kod teryt: 2862)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 715 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 80 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.06.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.06.2026 Franciszka Barcza 46, Olsztyn

Cena brutto

80 000 zł

1 873

zł / m²

1 714,74 m²

Powierzchnia

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.06.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 715 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 638 m². Łączna cena transakcji wyniosła 80 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Olsztyna (kod teryt: 2862). Adres przypisany do transakcji to Franciszka Barcza 46, Olsztyn; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 34_BUD (1 715 m²), lokal nr 94_LOK (42 m²), działkę nr 349/6 (4 031 m²) oraz działkę nr 349/11 (7 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 2 działki, 1 lokal i 1 budynek

Powierzchnia działek 9 638 m²

Cena / m² lokalu 1 873 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.06.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Franciszka Barcza 46, Olsztyn

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Olsztyn (kod teryt: 2862)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Franciszka Barcza 46, Olsztyn

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

286201_1.0126.34_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

34_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

78 000 zł

Cena / m²

45 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Franciszka Barcza 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

286201_1.0126.34_BUD.94_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

94_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

42 m²

Cena brutto

78 000 zł

Cena / m²

1 873 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Franciszka Barcza 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286201_1.0126.349/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

349/6

Powierzchnia ewidencyjna

4 031 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

80 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 873 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Franciszka Barcza 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286201_1.0126.349/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

349/11

Powierzchnia ewidencyjna

5 607 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

7 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

2 000 zł

Cena / m²

268 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/1504

Data

19.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Franciszka Barcza

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

286201_1.0126.349/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0126.349/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

1045SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 5 600,55 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 11 201,12 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

32 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

538SN - Strefa zieleni i rekreacji

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,01 m² z 5 600,56 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zieleni urządzonejteren plażyteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usług sportu i rekreacjiteren usług gastronomiiteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.7

orientacyjnie 3 920,39 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMPZP dla terenu położonego pomiędzy Nagórkami i Jarotami w Olsztynie - część C

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 5 600,56 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2017-06-03

Publikacja2026-09-24

Uchwała uchwalająca Warmi.2017.2397 Uchwała o przystąpieniu XXVIII/511/12 Uchwała o przystąpieniu XIX/254/16 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Olsztyna

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 5 600,56 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.2447 Uchwała o przystąpieniu V/62/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMPZP dla terenu położonego pomiędzy Nagórkami i Jarotami w Olsztynie - część C

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 5 600,56 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2017-06-03

Publikacja2026-09-24

Uchwała uchwalająca Warmi.2017.2397 Uchwała o przystąpieniu XXVIII/511/12 Uchwała o przystąpieniu XIX/254/16 Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

286201_1.0126.349/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0126.349/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

1045SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,40% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie4 001,82 m² z 4 025,86 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 8 051,71 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

32 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

492SO - Strefa otwarta

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,60% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie24,04 m² z 4 025,86 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni urządzonej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMPZP dla terenu położonego pomiędzy Nagórkami i Jarotami w Olsztynie - część C

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 025,86 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2017-06-03

Publikacja2026-09-24

Uchwała uchwalająca Warmi.2017.2397 Uchwała o przystąpieniu XXVIII/511/12 Uchwała o przystąpieniu XIX/254/16 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Olsztyna

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 025,86 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.2447 Uchwała o przystąpieniu V/62/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMPZP dla terenu położonego pomiędzy Nagórkami i Jarotami w Olsztynie - część C

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 025,86 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2017-06-03

Publikacja2026-09-24

Uchwała uchwalająca Warmi.2017.2397 Uchwała o przystąpieniu XXVIII/511/12 Uchwała o przystąpieniu XIX/254/16 Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 090 zł/m² 2021 23 transakcje

16 825 zł/m² 2022 14 transakcji

2 682 zł/m² 2023 8 transakcji

2 979 zł/m² 2024 18 transakcji

1 459 zł/m² 2025 6 transakcji

912 zł/m² 2026 83 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Franciszka Barcza 46, Olsztyn Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Olsztyn 126)

Sprzedane budynki w pobliżu – Olsztyn, ul. Franciszka Barcza 46

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Franciszka Barcza Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Olsztyn Gmina Olsztyn Jednostka ewidencyjna Olsztyn - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Olsztyn 126, Olsztyn Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Olsztynie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Raport porówna tę nieruchomość z transakcjami, cenami deweloperów i ogłoszeniami w okolicy oraz oceni otoczenie i plan miejscowy.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.