Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w Olsztynie
Ceny transakcyjne nieruchomości w całym mieście. Powiat, gmina i jednostka ewidencyjna mają tu te same granice, więc ich statystyki zebraliśmy na jednej stronie.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
9 410zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
450 000zł
Mediana powierzchni ?
48,2m²
Liczba transakcji ?
2 674
- 14 października 2025 – 14 października 2026 · 2 674 akty notarialne
- Ostatni miesiąc danych: październik 2026 · zmiana danych 22 października 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaOlsztyn - gmina miejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 40 063 transakcje.
Mieszkania: 2674 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 9 410 zł/m², a mediana powierzchni 48,2 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 2 674 | 9 410 zł/m² | 450 000 zł | 48,2 m² |
| Garaże Niska próba | 293 | 1 509 zł/m² | 45 000 zł | 25,2 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 7 | 6 019 zł/m² | 380 000 zł | 59,4 m² |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Produkcyjne Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | 135 | 12 562 zł/m² | 470 881 zł | 37,6 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 52 | 589 zł/m² | 250 000 zł | 452,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 17 | 213 zł/m² | 375 000 zł | 1 130,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 4 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | 178 | 9 161 zł/m² | 838 000 zł | 73,2 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 120 | 10 786 zł/m² | 358 500 zł | Wiarygodna |
| 2 izby | 665 | 10 112 zł/m² | 405 529 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 1 117 | 9 359 zł/m² | 452 500 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 478 | 8 666 zł/m² | 500 000 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 101 | 7 689 zł/m² | 549 000 zł | Wiarygodna |
| 6 izb | 21 | 6 524 zł/m² | 600 000 zł | Niska próba |
| 7 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 10 izb | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 866 | 9 803 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 1 775 | 9 089 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Olsztyn 126 | 408 | 9 346 zł/m² |
| Olsztyn 118 | 360 | 9 409 zł/m² |
| Olsztyn 14 | 295 | 9 123 zł/m² |
| Olsztyn 125 | 251 | 9 425 zł/m² |
| Olsztyn 75 | 241 | 9 784 zł/m² |
| Olsztyn 110 | 211 | 9 556 zł/m² |
| Olsztyn 160 | 203 | 9 394 zł/m² |
| Olsztyn 16 | 164 | 9 737 zł/m² |
| Olsztyn 63 | 162 | 11 612 zł/m² |
| Olsztyn 24 | 158 | 8 500 zł/m² |
| Olsztyn 20 | 143 | 7 443 zł/m² |
| Olsztyn 104 | 137 | 8 083 zł/m² |
| Olsztyn 127 | 132 | 9 260 zł/m² |
| Olsztyn 106 | 117 | 7 616 zł/m² |
| Olsztyn 21 | 98 | 7 717 zł/m² |
| Olsztyn 72 | 91 | 7 436 zł/m² |
| Olsztyn 55 | 85 | 11 937 zł/m² |
| Olsztyn 153 | 75 | 9 020 zł/m² |
| Olsztyn 73 | 74 | 8 198 zł/m² |
| Olsztyn 22 | 71 | 7 327 zł/m² |
| Olsztyn 90 | 71 | 8 213 zł/m² |
| Olsztyn 161 | 69 | 8 050 zł/m² |
| Olsztyn 17 | 69 | 8 324 zł/m² |
| Olsztyn 86 | 67 | 7 692 zł/m² |
| Olsztyn 31 | 65 | 12 006 zł/m² |
| Olsztyn 98 | 65 | 9 511 zł/m² |
| Olsztyn 105 | 64 | 9 282 zł/m² |
| Olsztyn 19 | 64 | 6 982 zł/m² |
| Olsztyn 69 | 62 | 9 190 zł/m² |
| Olsztyn 109 | 61 | 9 006 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 152 | 9 574 zł/m² | +8,7% | Wiarygodna |
| 2025 | 2 280 | 8 804 zł/m² | +4,6% | Wiarygodna |
| 2024 | 2 601 | 8 419 zł/m² | +13,8% | Wiarygodna |
| 2023 | 2 197 | 7 400 zł/m² | +5,0% | Wiarygodna |
| 2022 | 1 989 | 7 048 zł/m² | +15,7% | Wiarygodna |
| 2021 | 2 249 | 6 092 zł/m² | +6,1% | Wiarygodna |
| 2020 | 2 351 | 5 742 zł/m² | +8,4% | Wiarygodna |
| 2019 | 2 003 | 5 297 zł/m² | +14,1% | Wiarygodna |
| 2018 | 1 484 | 4 641 zł/m² | +4,3% | Wiarygodna |
| 2017 | 2 008 | 4 451 zł/m² | +5,0% | Wiarygodna |
| 2016 | 1 588 | 4 241 zł/m² | −1,4% | Wiarygodna |
| 2015 | 936 | 4 303 zł/m² | +6,7% | Wiarygodna |
| 2014 | 623 | 4 034 zł/m² | +30,1% | Wiarygodna |
| 2013 | 1 211 | 3 100 zł/m² | −20,9% | Wiarygodna |
| 2012 | 399 | 3 919 zł/m² | −20,7% | Wiarygodna |
| 2011 | 496 | 4 941 zł/m² | +18,4% | Wiarygodna |
| 2010 | 273 | 4 174 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
3,5rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 280 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 5 655 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,2 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 80 000 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 9 295 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Olsztyn
- Liczba mieszkań w próbie
- 29 128
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −4,6%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −297 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Olsztynie w 2025 roku: 9 295 zł miesięcznie. To 99,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 126,5%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 280 000 zł — z 28 596 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Olsztyn mieszkały 165 393 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 4,6%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 297 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Olsztynie 18,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Olsztynie w 2025 roku: 2,7%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 5,8% do 2,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 11 132 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 60,6%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 3,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 4,0 do 3,6.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
9 295 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
11 132 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
99,2%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
2,7%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
2,4%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
165 393osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
76 858osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
88 535osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
21 985osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
23 150osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
39 156osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
43 613osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
37 489osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−297 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−1,8
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−2,2
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,4
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
1 875
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
2 172
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
18,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
3,6
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
165 300
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
165 347
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 14 października 2026, 60,2 m²
Zbigniewa Herberta 4, Olsztyn
400 000 złCena za metr kwadratowy: 6 645 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 60,2 m²
- 4 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 13 października 2026, 56,01 m²
Katowicka 3, Olsztyn
505 000 złCena za metr kwadratowy: 9 016 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 56,01 m²
- 4 izby
- piętro 5
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 12 października 2026, 29,08 m²
15 Dywizji 6, Olsztyn
439 000 złCena za metr kwadratowy: 15 096 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 29,08 m²
- 1 izba
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 października 2026, 40,4 m²
Wincentego Witosa 1B, Olsztyn
400 000 złCena za metr kwadratowy: 9 901 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 40,4 m²
- 3 izby
- piętro 1
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 października 2026, 40,7 m²
Ludwiki Stramkowskiej 2A, Olsztyn
380 000 złCena za metr kwadratowy: 9 337 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 40,7 m²
- 3 izby
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 października 2026, 59,5 m²
Stanisława Żurawskiego 21, Olsztyn
607 000 złCena za metr kwadratowy: 10 202 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 59,5 m²
- 4 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 56,87 m²
Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 25, Olsztyn
590 000 złCena za metr kwadratowy: 10 375 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 56,87 m²
- piętro 2
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 55,39 m²
Wincentego Pstrowskiego 14J, Olsztyn
515 000 złCena za metr kwadratowy: 9 298 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 55,39 m²
- 3 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 6 października 2026, 67,21 m²
Dąbrowszczaków 8/9, Olsztyn
460 000 złCena za metr kwadratowy: 6 844 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 67,21 m²
- 4 izby
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 6 października 2026, 26,46 m²
Franciszka Sarnowskiego 9, Olsztyn
346 309 złCena za metr kwadratowy: 13 088 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 26,46 m²
- 1 izba
- piętro 1
- rynek pierwotny
Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Olsztynie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Olsztynie wynosi 9 410 zł/m² na podstawie 2 674 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w Olsztynie?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 450 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w Olsztynie?
Mediana ceny wynosi 9 803 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 089 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w Olsztynie rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Olsztynie wzrosły o 9,1% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 9 410 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to październik 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 22 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: październik 2026. Zmiana danych: 22 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych