Obręb ewidencyjny · Olsztyn

Ceny mieszkań Olsztyn — obręb ewidencyjny Olsztyn 73 (Olsztyn, ul. Tadeusza Kościuszki)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Olsztyn 73 286201_1.0073 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

8 019 zł/m²

+35,4% r/r

Mediana ceny całkowitej

370 000 zł

Mediana metrażu

48,2 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 61 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 19 sierpnia 2026

Opis obszaru

Olsztyn 73 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 658 transakcji.

Mieszkania: 61 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 8 019 zł/m², a mediana metrażu 48,2 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	529	5 700 zł/m²	285 000 zł	48,6 m²
Garaże	160	845 zł/m²	25 000 zł	25,2 m²
Handlowo-usługowe	12	4 677 zł/m²	200 150 zł	55,3 m²
Biurowe	1	1 825 zł/m²	597 660 zł	327,5 m²
Inne lokale	57	3 147 zł/m²	120 000 zł	30,4 m²
Działki budowlane	6	131 zł/m²	41 825 zł	156,0 m²
Działki pozostałe	6	396 zł/m²	1 089 613 zł	2 658,0 m²
Budynki	24	797 zł/m²	21 284 zł	29,1 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 9 972 zł/m²

Mediana: Województwo ? 9 212 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +69,9%

Zmiana 1 rok ? +35,4%

Zmiana 2 lata ? +9,9%

Zmiana 5 lat ? +70,2%

Zmiana 10 lat ? +2 940,3%

Zmiana od szczytu ? -14,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania

Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Olsztynie w 2025 r.: 9 305 zł miesięcznie. To 99,2% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 126,7%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 285 000 zł — z 529 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Olsztyn mieszkały 165 393 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 4,6%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 297 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość utrzymuje się na podobnym poziomie.W 2024 r. policja odnotowała w Olsztynie 27,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 600 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik prawie się nie zmienił.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Olsztynie w 2025 r.: 2,7%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 5,8% do 2,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 132 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 60,6%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 4,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 9,4 do 4,9.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

3,6 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 285 000 zł
Mediana ceny za m²: 5 700 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 48,6 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 673 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 9 305 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Olsztyn
Liczba mieszkań w próbie: 529

Cena całego mieszkania 285 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 80 074 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 111 654 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -4,6%

Saldo migracji 2025 -297 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Olsztynie

9 305 zł+126,7%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

11 132 zł+60,6%

Wynagrodzenie vs Polska?

99,2%+0,3

Stopa bezrobocia?

2,7%-3,1

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

2,4%-2,3

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Olsztyn

165 393 -4,6%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

76 85846,5%-4,7%

Kobiety?

88 53553,5%-4,6%

Wiek

0-14 lat?

21 98513,3%-9,8%

15-29 lat?

23 15014,0%-23,8%

30-44 lata?

39 15623,7%-11,8%

45-64 lata?

43 61326,4%-6,3%

65+?

37 48922,7%+34,9%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Olsztyn ubyło 297 osób przez migracje w 2025 r.

-297 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-1,8

Migracje wewnętrzne na 1000?

-2,2-3,6

Migracje zagraniczne na 1000?

0,4

Zameldowania?

1 875

Wymeldowania?

2 172

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Olsztynie

27,5+0,0

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

4,9-4,5

Wodociąg?

166 296-4,2%

Kanalizacja?

166 345-4,2%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
20.07.2026	Tadeusza Kościuszki 16/18, Olsztyn Lokal 4_LOK	475 000 zł	9 277 zł/m² ?	51,2 m² ?	1/1 ?	3	3
17.07.2026	Kołobrzeska 6, Olsztyn Lokal 65_LOK Udziały wymagają uwagi ?	630 000 zł	15 487 zł/m² ?	40,7 m² ?	1/1 ?	2	12
26.05.2026	Kołobrzeska 14, Olsztyn Lokal 40_LOK	347 000 zł	7 204 zł/m² ?	48,2 m² ?	1/1 ?	4	3
29.04.2026	Kołobrzeska 14C, Olsztyn Lokal 18_LOK	445 000 zł	7 343 zł/m² ?	60,6 m² ?	1/1 ?	4	4
13.03.2026	Kołobrzeska 14B, Olsztyn Lokal 59_LOK	260 000 zł	8 050 zł/m² ?	32,3 m² ?	1/1 ?	3	9
12.03.2026	Tadeusza Kościuszki 20, Olsztyn Lokal 6_LOK	519 700 zł	9 918 zł/m² ?	52,4 m² ?	1/1 ?	3	2
05.03.2026	Kołobrzeska 14A, Olsztyn Lokal 57_LOK	365 000 zł	9 359 zł/m² ?	39,0 m² ?	1/1 ?	3	8
06.02.2026	Tadeusza Kościuszki 22, Olsztyn Lokal 8_LOK Udziały wymagają uwagi ?	689 000 zł	6 174 zł/m² ?	111,6 m² ?	1/1 ?	5	4
03.02.2026	Wojciecha Kętrzyńskiego 4, Olsztyn Lokal 7_LOK Udziały wymagają uwagi ?	450 000 zł	7 463 zł/m² ?	60,3 m² ?	1/1 ?	3	4
23.01.2026	Wojciecha Kętrzyńskiego 2, Olsztyn Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	510 000 zł	8 019 zł/m² ?	63,6 m² ?	1/1 ?	3	1

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Olsztyn