Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w Olsztynie

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

2862011

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 387zł/m²

Cena transakcyjna +7,8% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

450 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

48,1m²

Liczba transakcji ?

2 676

  • 21 września 2025 – 21 września 2026 · 2 676 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 17 października 2026
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Olsztyn to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 39 879 transakcji.

Mieszkania: 2676 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 9 387 zł/m², a mediana powierzchni 48,1 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 2 676 9 387 zł/m² 450 000 zł 48,1 m²
Garaże 298 1 480 zł/m² 42 500 zł 25,2 m²
Handlowo-usługowe Niska próba 5 5 856 zł/m² 325 000 zł 59,4 m²
Biurowe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Produkcyjne 1 brak danych brak danych brak danych
Inne lokale 144 12 831 zł/m² 473 440 zł 37,5 m²
Działki budowlane 51 588 zł/m² 211 191 zł 389,5 m²
Działki rolne Niska próba 17 204 zł/m² 350 000 zł 1 298,0 m²
Działki pozostałe 4 brak danych brak danych brak danych
Budynki 176 8 506 zł/m² 820 000 zł 74,4 m²

Ceny mieszkań według liczby pokoi ?

Pokrycie pola liczby pokoi: 94,5%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby pokoi
Liczba pokoi Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
1 pokój 118 10 609 zł/m² 346 994 zł Wiarygodna
2 pokoje 654 10 109 zł/m² 402 983 zł Wiarygodna
3 pokoje 1 126 9 355 zł/m² 452 127 zł Wiarygodna
4 pokoje 487 8 571 zł/m² 499 000 zł Wiarygodna
5 pokoi 102 7 707 zł/m² 539 500 zł Wiarygodna
6 pokoi 22 6 934 zł/m² 666 500 zł Niska próba
7 pokoi 1 brak danych brak danych za mała próba
10 pokoi 2 brak danych brak danych za mała próba

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek pierwotny 854 9 785 zł/m² Wiarygodna
Rynek wtórny 1 803 9 081 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Ostatnie 24 miesiące danych
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
Olsztyn 126 409 9 337 zł/m²
Olsztyn 118 357 9 409 zł/m²
Olsztyn 14 320 8 985 zł/m²
Olsztyn 125 247 9 403 zł/m²
Olsztyn 75 244 9 751 zł/m²
Olsztyn 110 211 9 555 zł/m²
Olsztyn 160 198 9 389 zł/m²
Olsztyn 63 158 11 516 zł/m²
Olsztyn 24 156 8 500 zł/m²
Olsztyn 16 154 9 733 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 1 998 9 532 zł/m² +8,3% Wiarygodna
2025 2 278 8 804 zł/m² +4,6% Wiarygodna
2024 2 601 8 419 zł/m² +13,8% Wiarygodna
2023 2 197 7 400 zł/m² +5,0% Wiarygodna
2022 1 989 7 048 zł/m² +15,7% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn Bank Danych Lokalnych GUS

    Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    3,5rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    280 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    5 639 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    48,2 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    80 000 zł
    Wynagrodzenie brutto według GUS
    9 295 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    Olsztyn
    Liczba mieszkań w próbie
    28 971

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −4,6%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −297 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Olsztynie w 2025 roku: 9 295 zł miesięcznie. To 99,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 126,5%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 280 000 zł — z 28 440 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Olsztyn mieszkały 165 393 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 4,6%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 297 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Olsztynie 18,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Olsztynie w 2025 roku: 2,7%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 5,8% do 2,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 11 132 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 60,6%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 3,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 4,0 do 3,6.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    9 295 złmiesięcznie

    +126,5%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    11 132 złrocznie

    +60,6%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    99,2%

    +0,3

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    2,7%

    −3,1

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    2,4%

    −2,3

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    165 393osoby

    −4,6%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    76 858osób

    −4,7%46,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    88 535osób

    −4,6%53,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    21 985osób

    −9,8%13,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    23 150osób

    −23,8%14,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    39 156osób

    −11,8%23,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    43 613osób

    −6,3%26,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    37 489osób

    +34,9%22,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −297 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −1,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −2,2

    −3,6

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,4

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    1 875

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    2 172

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    18,8

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    3,6

    −0,4

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    165 300

    −4,6%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    165 347

    −4,6%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna
    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
    Data Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia Udział Pokoje Piętro
    21 września 2026 Wincentego Pstrowskiego 7C, Olsztyn Lokal 86 242 915 zł 9 689 zł/m² ? 25,1 m² ? 1/1 ? 1 1
    21 września 2026 Wincentego Pstrowskiego 7C, Olsztyn Lokal 6 Udziały wymagają uwagi ? 456 000 zł 9 255 zł/m² ? 49,3 m² ? 1/1 ? 3 2
    21 września 2026 Wincentego Pstrowskiego 7C, Olsztyn Lokal 58 Udziały wymagają uwagi ? 284 000 zł 9 575 zł/m² ? 29,7 m² ? 1/1 ? 1 8
    21 września 2026 Jarocka 21C, Olsztyn Lokal 31 460 000 zł 8 910 zł/m² ? 51,6 m² ? 1/1 ? 3 7
    18 września 2026 Immanuela Kanta 58a, Olsztyn Lokal 213 495 000 zł 9 744 zł/m² ? 50,8 m² ? 1/1 ? 3 1
    18 września 2026 Franciszka Barcza 50B, Olsztyn Lokal 42 Udziały wymagają uwagi ? 720 000 zł 12 493 zł/m² ? 57,6 m² ? 1/1 ? 3 4
    17 września 2026 Bałtycka 91G, Olsztyn Lokal 8 Udziały wymagają uwagi ? 930 000 zł 15 228 zł/m² ? 61,1 m² ? 1/1 ? 3 2
    17 września 2026 Mieczysława Pimpickiego 6, Olsztyn Lokal 47 550 000 zł 10 112 zł/m² ? 54,4 m² ? 1/1 ? 2 2
    16 września 2026 Księdza Kordeckiego 28, Olsztyn Lokal 29 Udziały wymagają uwagi ? 555 732 zł 9 838 zł/m² ? 56,5 m² ? 1/1 ? 3 3
    16 września 2026 Biskupa Tomasza Wilczyńskiego 6D, Olsztyn Lokal 32 630 000 zł 7 241 zł/m² ? 87,0 m² ? 1/1 ? 5 brak danych

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w Olsztynie

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Olsztynie?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Olsztynie wynosi 9 387 zł/m² na podstawie 2 676 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w Olsztynie?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,1 m² kosztowało w tym okresie medianowo 450 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w Olsztynie?

    Mediana ceny wynosi 9 785 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 081 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.

    Czy ceny mieszkań w Olsztynie rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w Olsztynie wzrosły o 7,8% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 9 387 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 17 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 17 października 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych