Gmina
Ceny mieszkań w Olsztynie
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
9 143 zł/m²
+11,6% r/r
Mediana ceny całkowitej
437 000 zł
Mediana metrażu
48,0 m²
Liczba transakcji
2108
Ostatnie 12 miesięcy · 2 108 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 19 sierpnia 2026
Opis obszaru
Olsztyn to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 38 672 transakcje.
Mieszkania: 2108 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 9 143 zł/m², a mediana metrażu 48,0 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 27951 | 5 549 zł/m² | 274 000 zł | 48,2 m² |
| Garaże | 2517 | 998 zł/m² | 25 000 zł | 25,2 m² |
| Handlowo-usługowe | 137 | 2 990 zł/m² | 180 000 zł | 63,1 m² |
| Biurowe | 31 | 4 761 zł/m² | 466 552 zł | 101,4 m² |
| Produkcyjne | 2 | 1 529 zł/m² | 38 963 zł | 23,0 m² |
| Inne lokale | 2320 | 2 012 zł/m² | 40 000 zł | 28,4 m² |
| Działki budowlane | 1569 | 135 zł/m² | 100 000 zł | 641,0 m² |
| Działki rolne | 364 | 147 zł/m² | 206 620 zł | 903,0 m² |
| Działki pozostałe | 1162 | 151 zł/m² | 108 240 zł | 545,0 m² |
| Budynki | 5029 | 3 234 zł/m² | 370 000 zł | 68,2 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 90,3%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 82 | 10 077 zł/m² | 320 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 479 | 9 820 zł/m² | 385 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 855 | 9 042 zł/m² | 440 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 387 | 8 355 zł/m² | 490 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 69 | 7 513 zł/m² | 543 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 6 pokoi | 14 | 6 800 zł/m² | 622 500 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 1 | 7 403 zł/m² | 530 000 zł | Niska próba |
| 11 pokoi | 1 | 8 442 zł/m² | 390 000 zł | Niska próba |
| 16 pokoi | 1 | 9 797 zł/m² | 580 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 614 | 9 419 zł/m² |
| Rynek wtórny | 1 479 | 8 887 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 990 | 9 326 zł/m² | +5,9% | Wiarygodna |
| 2025 | 2 275 | 8 805 zł/m² | +4,6% | Wiarygodna |
| 2024 | 2 600 | 8 418 zł/m² | +13,8% | Wiarygodna |
| 2023 | 2 197 | 7 400 zł/m² | +5,0% | Wiarygodna |
| 2022 | 1 989 | 7 048 zł/m² | +15,7% | Wiarygodna |
| 2021 | 2 249 | 6 092 zł/m² | +6,1% | Wiarygodna |
| 2020 | 2 351 | 5 742 zł/m² | +8,4% | Wiarygodna |
| 2019 | 2 003 | 5 297 zł/m² | +14,1% | Wiarygodna |
| 2018 | 1 484 | 4 641 zł/m² | +4,3% | Wiarygodna |
| 2017 | 2 008 | 4 451 zł/m² | +5,0% | Wiarygodna |
| 2016 | 1 588 | 4 241 zł/m² | -1,4% | Wiarygodna |
| 2015 | 936 | 4 303 zł/m² | +6,7% | Wiarygodna |
| 2014 | 623 | 4 034 zł/m² | +30,1% | Wiarygodna |
| 2013 | 1 211 | 3 100 zł/m² | -20,9% | Wiarygodna |
| 2012 | 399 | 3 919 zł/m² | -20,7% | Wiarygodna |
| 2011 | 496 | 4 941 zł/m² | +18,4% | Wiarygodna |
| 2010 | 273 | 4 174 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Olsztyn; część danych: OlsztynDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Olsztynie w 2025 r.: 9 305 zł miesięcznie. To 99,2% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 126,7%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 274 000 zł — z 27 951 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Olsztyn mieszkały 165 393 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 4,6%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 297 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość utrzymuje się na podobnym poziomie.W 2024 r. policja odnotowała w Olsztynie 27,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 600 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik prawie się nie zmienił.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Olsztynie w 2025 r.: 2,7%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 5,8% do 2,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 132 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 60,6%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 4,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 9,4 do 4,9.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 274 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 5 549 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,2 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 673 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 9 305 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Olsztyn
- Liczba mieszkań w próbie
- 27951
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Olsztynie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Olsztyn
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Olsztyn ubyło 297 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Olsztynie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2026 | Jarocka 21C, Olsztyn Lokal 87_LOK | 580 180 zł | 9 564 zł/m² ? | 60,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 6 |
| 20.07.2026 | Tadeusza Kościuszki 16/18, Olsztyn Lokal 4_LOK | 475 000 zł | 9 277 zł/m² ? | 51,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 20.07.2026 | Floriana Piotrowskiego 6, Olsztyn Lokal 10_LOK | 690 000 zł | 11 416 zł/m² ? | 60,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 17.07.2026 | Warmińska 22, Olsztyn Lokal 2_LOK | 490 000 zł | 6 490 zł/m² ? | 75,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 17.07.2026 | Kołobrzeska 6, Olsztyn Lokal 65_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 630 000 zł | 15 487 zł/m² ? | 40,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | 12 |
| 16.07.2026 | Mieczysława Pimpickiego 6, Olsztyn Lokal 8_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 835 000 zł | 11 716 zł/m² ? | 71,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 |
| 16.07.2026 | Jarocka 21C, Olsztyn Lokal 32_LOK | 537 592 zł | 9 695 zł/m² ? | 55,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 7 |
| 16.07.2026 | Jarocka 21C, Olsztyn Lokal 13_LOK | 385 578 zł | 9 488 zł/m² ? | 40,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 16.07.2026 | Jarocka 21C, Olsztyn Lokal 76_LOK | 357 000 zł | 10 315 zł/m² ? | 34,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 16.07.2026 | Mazowiecka 3, Olsztyn Lokal 10_LOK | 480 000 zł | 10 573 zł/m² ? | 45,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Olsztynie wynosi 9 143 zł/m² na podstawie 2 108 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,0 m² kosztowało w tym okresie medianowo 437 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 9 419 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 887 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Olsztynie wzrosły o 11,6% rok do roku.
Cena transakcyjna 9 143 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 19 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.