Biurowe
Olsztyn
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
7 558 zł/m²
—
Mediana ceny całkowitej
751 500 zł
Mediana metrażu
101,4 m²
Liczba transakcji
2
Ostatnie 24 miesięcy · 2 akty notarialne
Opis obszaru
Olsztyn to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 38 672 transakcje.
Biurowe: 2 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 7 558 zł/m², a mediana metrażu 101,4 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 27951 | 5 549 zł/m² | 274 000 zł | 48,2 m² |
| Garaże | 2517 | 998 zł/m² | 25 000 zł | 25,2 m² |
| Handlowo-usługowe | 137 | 2 990 zł/m² | 180 000 zł | 63,1 m² |
| Biurowe | 31 | 4 761 zł/m² | 466 552 zł | 101,4 m² |
| Produkcyjne | 2 | 1 529 zł/m² | 38 963 zł | 23,0 m² |
| Inne lokale | 2320 | 2 012 zł/m² | 40 000 zł | 28,4 m² |
| Działki budowlane | 1569 | 135 zł/m² | 100 000 zł | 641,0 m² |
| Działki rolne | 364 | 147 zł/m² | 206 620 zł | 903,0 m² |
| Działki pozostałe | 1162 | 151 zł/m² | 108 240 zł | 545,0 m² |
| Budynki | 5029 | 3 234 zł/m² | 370 000 zł | 68,2 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
?
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Olsztyn; część danych: OlsztynDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Olsztynie w 2025 r.: 9 305 zł miesięcznie. To 99,2% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 126,7%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 274 000 zł — z 27 951 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Olsztyn mieszkały 165 393 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 4,6%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 297 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość utrzymuje się na podobnym poziomie.W 2024 r. policja odnotowała w Olsztynie 27,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 600 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik prawie się nie zmienił.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Olsztynie w 2025 r.: 2,7%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 5,8% do 2,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 132 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 60,6%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 4,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 9,4 do 4,9.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Dostępność mieszkań ?
3,4
× roczny dochód netto
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 274 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 5 549 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,2 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 673 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 9 305 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Olsztyn
- Liczba mieszkań w próbie
- 27951
Czy okolica rośnie? ?
malejąca
Ludność
-4,6%
Saldo migracji 2025
-297 osób
Finanse i praca
Dochody i rynek pracy
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Olsztynie
?
9 305 zł+126,7%
Najważniejsze dane
Dochody gminy na mieszkańca?
11 132 zł+60,6%
Wynagrodzenie vs Polska?
99,2%+0,3
Stopa bezrobocia?
2,7%-3,1
Bezrobotni w wieku produkcyjnym?
2,4%-2,3
Ludność i wiek
Stan ludności
Ludność ogółem w gminie Olsztyn
?
165 393
-4,6%
Płeć
Mężczyźni?
76 85846,5%-4,7%
Kobiety?
88 53553,5%-4,6%
Wiek
0-14 lat?
21 98513,3%-9,8%
15-29 lat?
23 15014,0%-23,8%
30-44 lata?
39 15623,7%-11,8%
45-64 lata?
43 61326,4%-6,3%
65+?
37 48922,7%+34,9%
Migracje
Ruch mieszkańców
W gminie Olsztyn ubyło 297 osób przez migracje w 2025 r.
?
-297 osób
Co składa się na bilans
Saldo na 1000 mieszkańców?
-1,8
Migracje wewnętrzne na 1000?
-2,2-3,6
Migracje zagraniczne na 1000?
0,4
Zameldowania?
1 875
Wymeldowania?
2 172
Bezpieczeństwo i rozwój
Bezpieczeństwo i tempo rozwoju
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Olsztynie
?
27,5+0,0
Najważniejsze dane
Nowe mieszkania na 1000?
4,9-4,5
Wodociąg?
166 296-4,2%
Kanalizacja?
166 345-4,2%
Najnowsze transakcje: Biurowe
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Biurowe”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.09.2025 | Warmińska 14, Olsztyn Lokal 17_LOK | 675 000 zł | 8 303 zł/m² ? | 81,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 02.10.2024 | Adama Mickiewicza 14, Olsztyn Lokal 1_LOK | 828 000 zł | 6 813 zł/m² ? | 121,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 04.07.2024 | 1 Maja 6, Olsztyn Lokal 12_LOK | 868 330 zł | 7 100 zł/m² ? | 122,3 m² ? | 1/1 ? | 0 | 2 |
| 03.06.2024 | Dąbrowszczaków 21, Olsztyn Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 1 512 900 zł | 10 961 zł/m² ? | 138,0 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 15.01.2024 | Warmińska 7, Olsztyn Lokal 6_LOK | 589 000 zł | 4 476 zł/m² ? | 131,6 m² ? | 1/1 ? | 0 | 3 |
| 08.12.2023 | Marii Zientary-Malewskiej 31A, Olsztyn Lokal 153_LOK | 553 833 zł | 8 850 zł/m² ? | 62,6 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 02.06.2023 | Jacka Kuronia 4, Olsztyn Lokal 4_LOK | 238 000 zł | 9 754 zł/m² ? | 24,4 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 04.10.2021 | Aleja Wojska Polskiego 5b, Olsztyn Lokal 5_LOK | 430 346 zł | 9 439 zł/m² ? | 45,6 m² ? | 1/1 ? | 1 | 1 |
| 04.10.2021 | Aleja Wojska Polskiego 5b, Olsztyn Lokal 4_LOK | 489 755 zł | 9 366 zł/m² ? | 52,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 30.09.2021 | Aleja Wojska Polskiego 5, Olsztyn Lokal 2_LOK | 1 045 500 zł | 8 050 zł/m² ? | 129,9 m² ? | 1/1 ? | 1 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.