Obręb ewidencyjny · Olsztyn
Ceny mieszkań Olsztyn — obręb ewidencyjny Olsztyn 21 (Olsztyn, ul. Aleksandra Puszkina)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
7 315 zł/m²
-21,2% r/r
Mediana ceny całkowitej
299 000 zł
Mediana metrażu
42,7 m²
Liczba transakcji
47
Ostatnie 12 miesięcy · 47 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 19 sierpnia 2026
Opis obszaru
Olsztyn 21 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 771 transakcji.
Mieszkania: 47 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 7 315 zł/m², a mediana metrażu 42,7 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 592 | 4 268 zł/m² | 175 000 zł | 43,0 m² |
| Garaże | 1 | 1 154 zł/m² | 30 000 zł | 26,0 m² |
| Handlowo-usługowe | 2 | 3 911 zł/m² | 302 342 zł | 66,5 m² |
| Inne lokale | 6 | 3 043 zł/m² | 179 500 zł | 25,9 m² |
| Działki budowlane | 1 | — | — | 368,0 m² |
| Działki pozostałe | 1 | 100 zł/m² | 98 200 zł | 982,0 m² |
| Budynki | 168 | 1 157 zł/m² | 22 000 zł | 19,2 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Olsztyn; część danych: OlsztynDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Olsztynie w 2025 r.: 9 305 zł miesięcznie. To 99,2% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 126,7%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 175 000 zł — z 592 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Olsztyn mieszkały 165 393 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 4,6%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 297 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość utrzymuje się na podobnym poziomie.W 2024 r. policja odnotowała w Olsztynie 27,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 600 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik prawie się nie zmienił.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Olsztynie w 2025 r.: 2,7%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 5,8% do 2,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 132 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 60,6%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 4,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 9,4 do 4,9.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 175 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 4 268 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 43,0 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 673 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 9 305 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Olsztyn
- Liczba mieszkań w próbie
- 592
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Olsztynie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Olsztyn
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Olsztyn ubyło 297 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Olsztynie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.06.2026 | Aleksandra Puszkina 2, Olsztyn Lokal 2_LOK | 359 000 zł | 7 717 zł/m² ? | 46,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 11.05.2026 | Aleja Wojska Polskiego 56, Olsztyn Lokal 106_LOK | 310 000 zł | 5 751 zł/m² ? | 53,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 06.05.2026 | Aleksandra Puszkina 24, Olsztyn Lokal 90_LOK | 330 000 zł | 5 946 zł/m² ? | 55,5 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 06.05.2026 | Antoniego Małeckiego 1, Olsztyn Lokal 13_LOK | 310 000 zł | 7 315 zł/m² ? | 42,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 04.05.2026 | Aleja Wojska Polskiego 55, Olsztyn Lokal 5_LOK | 325 000 zł | 5 996 zł/m² ? | 54,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 16.04.2026 | Aleksandra Puszkina 14, Olsztyn Lokal 38_LOK | 265 000 zł | 10 153 zł/m² ? | 26,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 14.04.2026 | Antoniego Małeckiego 4, Olsztyn Lokal 61_LOK | 365 000 zł | 8 690 zł/m² ? | 42,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 07.04.2026 | Aleksandra Puszkina 1, Olsztyn Lokal 11_LOK | 300 000 zł | 6 849 zł/m² ? | 43,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 06.03.2026 | Aleksandra Puszkina 9, Olsztyn Lokal 61_LOK | 305 000 zł | 7 143 zł/m² ? | 42,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 02.03.2026 | Jagiellońska 19, Olsztyn Lokal 2_LOK | 330 000 zł | 6 055 zł/m² ? | 54,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
Brak transakcji dla wybranego typu.