Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Olsztynie
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
9 143zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
430 000zł
Mediana powierzchni ?
48,2m²
Liczba transakcji ?
1 741
- 14 października 2025 – 14 października 2026 · 1 741 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: październik 2026 · zmiana danych 9 listopada 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaOlsztyn to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 16 899 transakcji.
Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.
Mieszkania: 1741 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 9 143 zł/m², a mediana powierzchni 48,2 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 1 741 | 9 143 zł/m² | 430 000 zł | 48,2 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 66 | 10 566 zł/m² | 341 500 zł | Wiarygodna |
| 2 izby | 343 | 10 216 zł/m² | 390 000 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 745 | 9 154 zł/m² | 405 000 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 381 | 8 416 zł/m² | 480 000 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 83 | 7 726 zł/m² | 539 000 zł | Wiarygodna |
| 6 izb | 15 | 5 559 zł/m² | 600 000 zł | Niska próba |
Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek wtórny | 1 719 | 9 144 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Olsztyn 118 | 267 | 9 646 zł/m² |
| Olsztyn 125 | 247 | 9 454 zł/m² |
| Olsztyn 126 | 220 | 10 127 zł/m² |
| Olsztyn 160 | 168 | 9 644 zł/m² |
| Olsztyn 104 | 128 | 8 193 zł/m² |
| Olsztyn 20 | 112 | 7 548 zł/m² |
| Olsztyn 75 | 106 | 8 729 zł/m² |
| Olsztyn 106 | 104 | 7 701 zł/m² |
| Olsztyn 110 | 94 | 9 819 zł/m² |
| Olsztyn 21 | 93 | 7 746 zł/m² |
| Olsztyn 14 | 86 | 11 369 zł/m² |
| Olsztyn 16 | 81 | 9 594 zł/m² |
| Olsztyn 90 | 69 | 8 241 zł/m² |
| Olsztyn 127 | 66 | 8 934 zł/m² |
| Olsztyn 73 | 66 | 8 459 zł/m² |
| Olsztyn 161 | 65 | 8 067 zł/m² |
| Olsztyn 17 | 65 | 8 348 zł/m² |
| Olsztyn 22 | 64 | 7 621 zł/m² |
| Olsztyn 105 | 62 | 9 262 zł/m² |
| Olsztyn 86 | 62 | 7 736 zł/m² |
| Olsztyn 72 | 61 | 7 178 zł/m² |
| Olsztyn 97 | 61 | 8 462 zł/m² |
| Olsztyn 69 | 60 | 9 195 zł/m² |
| Olsztyn 19 | 55 | 7 015 zł/m² |
| Olsztyn 31 | 55 | 12 143 zł/m² |
| Olsztyn 23 | 48 | 8 610 zł/m² |
| Olsztyn 91 | 44 | 7 800 zł/m² |
| Olsztyn 74 | 43 | 8 183 zł/m² |
| Olsztyn 63 | 42 | 9 039 zł/m² |
| Olsztyn 15 | 39 | 9 364 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 409 | 9 252 zł/m² | +4,9% | Wiarygodna |
| 2025 | 1 652 | 8 824 zł/m² | +4,8% | Wiarygodna |
| 2024 | 1 534 | 8 419 zł/m² | +13,5% | Wiarygodna |
| 2023 | 1 417 | 7 420 zł/m² | +6,3% | Wiarygodna |
| 2022 | 1 162 | 6 979 zł/m² | +13,9% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 589 | 6 126 zł/m² | +7,2% | Wiarygodna |
| 2020 | 1 284 | 5 714 zł/m² | +10,0% | Wiarygodna |
| 2019 | 1 410 | 5 196 zł/m² | +13,6% | Wiarygodna |
| 2018 | 1 368 | 4 574 zł/m² | +9,1% | Wiarygodna |
| 2017 | 1 169 | 4 192 zł/m² | −0,2% | Wiarygodna |
| 2016 | 1 044 | 4 199 zł/m² | +3,1% | Wiarygodna |
| 2015 | 730 | 4 073 zł/m² | bez zmian | Wiarygodna |
| 2014 | 594 | 4 071 zł/m² | +1,0% | Wiarygodna |
| 2013 | 434 | 4 029 zł/m² | −2,3% | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle:
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
3,5rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 280 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 5 924 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,9 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 80 000 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 9 295 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Olsztyn
- Liczba mieszkań w próbie
- 16 899
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −4,6%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −297 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Olsztynie w 2025 roku: 9 295 zł miesięcznie. To 99,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 126,5%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 280 000 zł — z 16 798 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Olsztyn mieszkały 165 393 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 4,6%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 297 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Olsztynie 18,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Olsztynie w 2025 roku: 2,7%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 5,8% do 2,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 11 132 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 60,6%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 3,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 4,0 do 3,6.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
9 295 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
11 132 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
99,2%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
2,7%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
2,4%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
165 393osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
76 858osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
88 535osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
21 985osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
23 150osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
39 156osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
43 613osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
37 489osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−297 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−1,8
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−2,2
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,4
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
1 875
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
2 172
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
18,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
3,6
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
165 300
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
165 347
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 14 października 2026, 60,2 m²
Zbigniewa Herberta 4, Olsztyn
400 000 złCena za metr kwadratowy: 6 645 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 60,2 m²
- 4 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 13 października 2026, 56,01 m²
Katowicka 3, Olsztyn
505 000 złCena za metr kwadratowy: 9 016 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 56,01 m²
- 4 izby
- piętro 5
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 12 października 2026, 29,08 m²
15 Dywizji 6, Olsztyn
439 000 złCena za metr kwadratowy: 15 096 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 29,08 m²
- 1 izba
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 października 2026, 40,4 m²
Wincentego Witosa 1B, Olsztyn
400 000 złCena za metr kwadratowy: 9 901 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 40,4 m²
- 3 izby
- piętro 1
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 października 2026, 40,7 m²
Ludwiki Stramkowskiej 2A, Olsztyn
380 000 złCena za metr kwadratowy: 9 337 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 40,7 m²
- 3 izby
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 października 2026, 59,5 m²
Stanisława Żurawskiego 21, Olsztyn
607 000 złCena za metr kwadratowy: 10 202 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 59,5 m²
- 4 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 56,87 m²
Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 25, Olsztyn
590 000 złCena za metr kwadratowy: 10 375 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 56,87 m²
- piętro 2
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 55,39 m²
Wincentego Pstrowskiego 14J, Olsztyn
515 000 złCena za metr kwadratowy: 9 298 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 55,39 m²
- 3 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 6 października 2026, 67,21 m²
Dąbrowszczaków 8/9, Olsztyn
460 000 złCena za metr kwadratowy: 6 844 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 67,21 m²
- 4 izby
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 6 października 2026, 48,7 m²
Jana Boenigka 1, Olsztyn
331 000 złCena za metr kwadratowy: 6 797 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 48,7 m²
- 3 izby
- piętro 5
Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Olsztynie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Olsztynie wynosi 9 143 zł/m² na podstawie 1 741 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w Olsztynie?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 430 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy ceny mieszkań w Olsztynie rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Olsztynie wzrosły o 7,2% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 9 143 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to październik 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 9 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: październik 2026. Zmiana danych: 9 listopada 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych