Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 95 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 614 237 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.12.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

22.12.2021 11 Listopada 29, Oleśnica

Cena brutto

614 237 zł

6 142

zł / m² lokalu

95,12 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.12.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 95 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 428 m². Łączna cena transakcji wyniosła 614 237 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oleśnickiego (kod teryt: 0214). Adres przypisany do transakcji to 11 Listopada 29, Oleśnica; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 29_I_LOK (95 m²), budynek nr 4338_BUD (283 m²), działkę nr 9/21 (498 m²) oraz działkę nr 9/22 (428 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 95,12 m²

Cena lokali inny lokal: 584 237 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 6 142 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 22.12.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres 11 Listopada 29, Oleśnica

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu 11 Listopada 29, Oleśnica

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

021401_1.0002.4338_BUD.29_I_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

29_I_LOK

Numer kondygnacji

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

95 m²

Cena brutto

584 237 zł

Cena / m²

6 142 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Oleśnica, ul. 11 Listopada 29

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021401_1.0002.4338_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4338_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Oleśnica, ul. 11 Listopada 29

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021401_1.0002.AR_52.9/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9/21

Powierzchnia ewidencyjna

498 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

30 000 zł

Cena / m²

60 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021401_1.0002.AR_52.9/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9/22

Powierzchnia ewidencyjna

428 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Oleśnica, ul. 11 Listopada 29

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

021401_1.0002.AR_52.9/21

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021401_1.0002.AR_52.9/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 021401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

021401_1.0002.AR_52.9/22

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021401_1.0002.AR_52.9/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 021401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 966 zł/m² 2021 15 transakcji

4 653 zł/m² 2022 17 transakcji

5 682 zł/m² 2023 9 transakcji

6 000 zł/m² 2024 17 transakcji

7 428 zł/m² 2025 6 transakcji

2 677 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu 11 Listopada 29, Oleśnica Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Oleśnica)

Sprzedane lokale w pobliżu – Oleśnica, ul. 11 Listopada 29

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica 11 Listopada Województwo dolnośląskie Powiat powiat oleśnicki Gmina Oleśnica Jednostka ewidencyjna Oleśnica - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Oleśnica, Oleśnica Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie oleśnickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

614 237 zł

Powierzchnia

95,12 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 614 237 zł 6 458 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +7,4% mediana: 6 010 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–43 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 494–1 448

0 1 448–2 402

2 2 402–3 357

1 3 357–4 311

0 4 311–5 265

5 5 265–6 220

Ta nieruchomość 3 6 220–7 174

2 7 174–8 128

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Cena o 7,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 010 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. 11 Listopada 95,1 m² · 2021-12 · 4 m ul. Ignacego Daszyńskiego 34,5 m² · 2023-12 · 179 m ul. Ignacego Daszyńskiego 34,5 m² · 2023-08 · 179 m ul. Jana Kilińskiego 103 m² · 2023-10 · 249 m ul. Lwowska 87,3 m² · 2022-02 · 255 m ul. Świętej Jadwigi 75 m² · 2021-12 · 271 m ul. Lwowska 69,2 m² · 2023-06 · 340 m ul. Lwowska 73,1 m² · 2022-06 · 340 m ul. Lwowska 49,6 m² · 2022-08 · 340 m ul. Lwowska 46,8 m² · 2022-12 · 340 m ul. 3-Go Maja 40,7 m² · 2023-09 · 413 m ul. Ignacego Paderewskiego 68,8 m² · 2021-11 · 435 m ul. Księdza Franciszka Sudoła 15,6 m² · 2021-11 · 457 m ul. Księdza Franciszka Sudoła 16 m² · 2022-02 · 457 m ul. 3-Go Maja 32,7 m² · 2023-01 · 458 m ul. Kolejowa 7,1 m² · 2023-11 · 581 m ul. Rzemieślnicza 49,8 m² · 2022-02 · 665 m ul. Tadeusza Kościuszki 7,3 m² · 2023-12 · 810 m ul. Gliniana 0,4 m² · 2022-08 · 1505 m ul. Leśna 49,3 m² · 2022-12 · 1507 m ul. Wileńska 32,4 m² · 2023-04 · 1709 m ul. Wileńska 7,5 m² · 2023-10 · 1709 m ul. Wileńska 19,2 m² · 2023-04 · 1709 m ul. Wileńska 42,5 m² · 2023-04 · 1709 m ul. Wileńska 8,9 m² · 2023-04 · 1709 m ul. Wileńska 26,2 m² · 2023-04 · 1709 m ul. Wileńska 15,3 m² · 2023-04 · 1709 m Spalice 18 m² · 2022-08 · 1889 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Oleśnica

sprawdzone 05.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

6 010 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

56,4%

Mieszkań w sprzedaży

591 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 148 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Oleśnica; część danych: powiat oleśnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Oleśnica ?

34 676 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Oleśnica ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Oleśnica ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oleśnickim ?

7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oleśnickim ?

7 970,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oleśnickim ?

85 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oleśnickim ?

14,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie oleśnickim ?

4,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Oleśnica ?

7 675,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Oleśnica ?

34 881 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Oleśnica ?

33 806 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Oleśnica; część danych: powiat oleśnicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 7,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,3%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Cena o 7,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.