Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 155 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 880 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

21.08.2025 148H, Witoszów Dolny

Cena brutto

880 000 zł

5 657

zł / m² lokalu

154,67 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 155 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 176 m². Łączna cena transakcji wyniosła 880 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu świdnickiego (kod teryt: 0219). Adres przypisany do transakcji to 148H, Witoszów Dolny; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 101_LOK (155 m²), budynek nr 1180_BUD (373 m²), działkę nr 1233/38 (13 m²), działkę nr 1233/41 (96 m²) oraz działkę nr 1233/46 (1 733 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 154,67 m²

Cena lokali mieszkanie: 875 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 657 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 21.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres 148H, Witoszów Dolny

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

021907_2.0029.1180_BUD.101_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

101_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

155 m²

Cena brutto

875 000 zł

Cena / m²

5 657 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Witoszów Dolny 148H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021907_2.0029.1180_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1180_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Witoszów Dolny 148H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021907_2.0029.1233/38 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1233/38

Powierzchnia ewidencyjna

529 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

13 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

2 500 zł

Cena / m²

189 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/40

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Witoszów Dolny

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021907_2.0029.1233/41 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1233/41

Powierzchnia ewidencyjna

1 914 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

96 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

2 500 zł

Cena / m²

26 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/20

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Witoszów Dolny

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021907_2.0029.1233/46 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1233/46

Powierzchnia ewidencyjna

1 733 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Witoszów Dolny 148H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

021907_2.0029.1233/41

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021907_2.0029.1233/41Kod jednostki podziału terytorialnego: 021907

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

021907_2.0029.1233/46

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021907_2.0029.1233/46Kod jednostki podziału terytorialnego: 021907

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

021907_2.0029.1233/38

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021907_2.0029.1233/38Kod jednostki podziału terytorialnego: 021907

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 700 zł/m² 2019 3 transakcje

542 zł/m² 2022 1 transakcja

44 zł/m² 2023 80 transakcji

7 950 zł/m² 2024 42 transakcje

5 743 zł/m² 2025 9 transakcji

44 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Witoszów Dolny)

Sprzedane lokale w pobliżu – Witoszów Dolny 148H

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo dolnośląskie Powiat powiat świdnicki Gmina Świdnica Jednostka ewidencyjna Świdnica - gmina wiejska, Witoszów Dolny Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Witoszów Dolny, Witoszów Dolny Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie świdnickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

880 000 zł

Powierzchnia

154,67 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 89 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 880 000 zł 5 690 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −15,8% mediana: 6 761 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

12 3 914–4 679

10 4 679–5 444

Ta nieruchomość 15 5 444–6 208

10 6 208–6 973

8 6 973–7 738

9 7 738–8 503

11 8 503–9 268

14 9 268–10 033

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Rozwijająca się okolica: 10 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 15,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 761 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−3,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Witoszów Dolny 154,7 m² · 2025-08 · 8 m ul. Południowa 56,4 m² · 2026-04 · 926 m ul. Południowa 65,4 m² · 2025-06 · 926 m ul. Polna Droga 60,5 m² · 2026-03 · 1020 m ul. Polna Droga 63,8 m² · 2024-10 · 1068 m ul. Polna Droga 105,5 m² · 2024-12 · 1068 m ul. Polna Droga 124,5 m² · 2024-11 · 1068 m ul. Polna Droga 67,2 m² · 2025-02 · 1068 m ul. Polna Droga 61,6 m² · 2024-10 · 1068 m ul. Polna Droga 63,9 m² · 2024-11 · 1068 m ul. Polna Droga 63,8 m² · 2025-06 · 1068 m ul. Polna Droga 58 m² · 2025-03 · 1068 m ul. Polna Droga 63,5 m² · 2025-04 · 1068 m ul. Polna Droga 94,5 m² · 2025-12 · 1068 m ul. Polna Droga 63,7 m² · 2025-05 · 1068 m ul. Polna Droga 66,9 m² · 2025-04 · 1068 m ul. Leśna 87 m² · 2026-01 · 1120 m ul. Zachodnia 100,2 m² · 2026-03 · 1120 m ul. Leśna 53,8 m² · 2025-08 · 1137 m ul. Leśna 31,4 m² · 2024-12 · 1163 m ul. Leśna 95,6 m² · 2025-06 · 1175 m ul. Leśna 92,9 m² · 2025-03 · 1195 m ul. Leśna 66,5 m² · 2025-10 · 1219 m ul. Główna 54,5 m² · 2025-09 · 1261 m ul. Główna 56,6 m² · 2026-01 · 1261 m ul. Główna 56,6 m² · 2025-01 · 1261 m ul. Główna 60,2 m² · 2024-12 · 1263 m ul. Główna 61 m² · 2025-01 · 1263 m ul. Główna 61,9 m² · 2026-01 · 1266 m ul. Główna 9,3 m² · 2025-11 · 1266 m ul. Świętojańska 107,8 m² · 2025-04 · 1278 m ul. Świętojańska 107,9 m² · 2025-04 · 1278 m ul. Świętojańska 63,3 m² · 2025-07 · 1286 m ul. Jana Boduena de Courtenay 55,4 m² · 2024-11 · 1473 m ul. Jana Boduena de Courtenay 97,3 m² · 2025-04 · 1517 m ul. Jana Boduena de Courtenay 76 m² · 2025-11 · 1517 m ul. Stanisława Moniuszki 63,6 m² · 2025-09 · 1567 m Słotwina 61 m² · 2025-10 · 1596 m Słotwina 47,7 m² · 2026-02 · 1612 m Słotwina 46,4 m² · 2026-02 · 1612 m Słotwina 51 m² · 2026-04 · 1615 m ul. Karola Szymanowskiego 46,4 m² · 2025-04 · 1620 m ul. Karola Szymanowskiego 46,4 m² · 2024-11 · 1620 m Słotwina 62,2 m² · 2026-03 · 1648 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 30,3 m² · 2025-02 · 1667 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 46,2 m² · 2025-01 · 1667 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 30,5 m² · 2025-01 · 1667 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 30,1 m² · 2025-10 · 1667 m ul. Bartosza Głowackiego 71,4 m² · 2026-05 · 1702 m ul. Bartosza Głowackiego 45,5 m² · 2026-03 · 1708 m ul. Bartosza Głowackiego 77,9 m² · 2025-09 · 1721 m ul. Bartosza Głowackiego 46,9 m² · 2025-08 · 1721 m ul. Bartosza Głowackiego 47,1 m² · 2026-03 · 1721 m ul. Bartosza Głowackiego 62,9 m² · 2025-04 · 1721 m ul. Bartosza Głowackiego 47,1 m² · 2025-12 · 1721 m ul. Bartosza Głowackiego 58,6 m² · 2024-11 · 1751 m ul. Niecała 49,3 m² · 2024-09 · 1754 m ul. Bartosza Głowackiego 104 m² · 2026-03 · 1772 m ul. Bartosza Głowackiego 60,6 m² · 2026-04 · 1776 m ul. Józefa Piłsudskiego 61,6 m² · 2024-11 · 1777 m ul. Józefa Piłsudskiego 51,7 m² · 2025-05 · 1799 m ul. Józefa Piłsudskiego 61,3 m² · 2025-10 · 1799 m ul. Armii Krajowej 12,5 m² · 2025-04 · 1837 m ul. Wałbrzyska 52,5 m² · 2025-11 · 1842 m ul. Armii Krajowej 51,2 m² · 2025-04 · 1846 m ul. Armii Krajowej 49 m² · 2025-10 · 1869 m ul. Armii Krajowej 96,3 m² · 2025-08 · 1878 m ul. Walerego Wróblewskiego 51,5 m² · 2025-06 · 1878 m ul. Armii Krajowej 27,4 m² · 2025-10 · 1879 m ul. Armii Krajowej 35,5 m² · 2025-10 · 1879 m ul. Emilii Plater 52,1 m² · 2026-03 · 1883 m ul. Wałbrzyska 46,5 m² · 2026-01 · 1907 m ul. Jarosława Dąbrowskiego 47,4 m² · 2025-08 · 1912 m ul. Jarosława Dąbrowskiego 34,8 m² · 2025-12 · 1912 m ul. Jarosława Dąbrowskiego 46,9 m² · 2025-05 · 1912 m ul. Jarosława Dąbrowskiego 61,6 m² · 2025-12 · 1912 m ul. Karola Marcinkowskiego 52,4 m² · 2025-01 · 1921 m ul. Walerego Wróblewskiego 32,5 m² · 2025-05 · 1923 m ul. Armii Krajowej 30,5 m² · 2025-09 · 1924 m ul. Armii Krajowej 36 m² · 2025-07 · 1924 m ul. Józefa Piłsudskiego 49,9 m² · 2026-03 · 1933 m ul. Rycerska 49,4 m² · 2025-12 · 1956 m ul. Jarosława Dąbrowskiego 61 m² · 2026-04 · 1962 m ul. Jarosława Dąbrowskiego 73 m² · 2024-10 · 1962 m ul. Śląska 106 m² · 2025-12 · 1968 m ul. Karola Marcinkowskiego 45,2 m² · 2026-04 · 1977 m ul. Karola Marcinkowskiego 52,5 m² · 2026-03 · 1977 m ul. Zielona 119,6 m² · 2025-06 · 1980 m ul. Zielona 107,3 m² · 2025-05 · 1980 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Świdnica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

6 761 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

27,2%

Mieszkań w sprzedaży

21 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 108 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 89.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 38.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Świdnica; część danych: powiat świdnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Świdnica ?

18 178 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Świdnica ?

6,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Świdnica ?

3,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie świdnickim ?

7,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie świdnickim ?

8 327,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie świdnickim ?

88,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie świdnickim ?

19,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie świdnickim ?

2,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Świdnica ?

8 156,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Świdnica ?

16 225 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Świdnica ?

7 037 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Świdnica; część danych: powiat świdnicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 3,5%.
Płynność rynku: 89 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Rozwijająca się okolica: 10 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Atut: Cena o 15,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.