Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 184 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 483 390 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.08.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.08.2022 Bratysławska 23, Łódź

Cena brutto

483 390 zł

mieszkanie: 423 390 zł; inny lokal: 60 000 zł

3 473

zł / m² lokalu

mieszkanie: 6 440 zł/m²; inny lokal: 506 zł/m²

184,34 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 65,74 m²; inny lokal: 118,6 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.08.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 184 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 876 m². Łączna cena transakcji wyniosła 483 390 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Bratysławska 23, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 45_LOK (66 m²), lokal nr 3_LOK (119 m²), budynek nr 280_BUD (2 721 m²), budynek nr 280_BUD (2 721 m²), działkę nr 113/23 (2 938 m²) oraz działkę nr 113/23 (2 938 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 65,74 m²; inny lokal: 118,6 m²

Cena lokali mieszkanie: 423 390 zł; inny lokal: 60 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 440 zł/m²; inny lokal: 506 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.08.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 1B368F4DBBC146F6B5CE0836E73293F0

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Bratysławska 23, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Bratysławska 23, Łódź

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

106104_9.0026.280_BUD.45_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

45_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

66 m²

Cena brutto

423 390 zł

Cena / m²

6 440 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.08.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Bratysławska 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

106104_9.0026.280_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

3_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

119 m²

Cena brutto

60 000 zł

Cena / m²

506 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.08.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Bratysławska 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0026.280_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

280_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 721 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.08.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Bratysławska 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0026.280_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

280_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 721 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.08.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Bratysławska 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0026.113/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

113/23

Powierzchnia ewidencyjna

2 938 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.08.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Bratysławska 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0026.113/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

113/23

Powierzchnia ewidencyjna

2 938 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.08.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Bratysławska 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0026.113/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 820 zł/m² 2021 22 transakcje

6 601 zł/m² 2022 38 transakcji

6 986 zł/m² 2023 16 transakcji

7 646 zł/m² 2024 19 transakcji

7 697 zł/m² 2025 20 transakcji

8 373 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Bratysławska 23, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-26)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Bratysławska 23

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Bratysławska Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-26, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

483 390 zł

Powierzchnia

184,34 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 483 390 zł 2 622 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −66,8% mediana: 7 897 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 5 040–5 841

1 5 841–6 643

3 6 643–7 445

2 7 445–8 247

4 8 247–9 048

0 9 048–9 850

0 9 850–10 652

2 10 652–11 454

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 66,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 199 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 897 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+41,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 49 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 66,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 41,6%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 66,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.