Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 59 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 568 410 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

14.11.2025

Cena brutto

568 410 zł

8 870

zł / m² lokalu

59,35 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 59 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 520 m². Łączna cena transakcji wyniosła 568 410 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wyszkowskiego (kod teryt: 1435). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 12_LOK (59 m²), budynek nr 8060_BUD (714 m²), budynek nr 8061_BUD (1 122 m²), działkę nr 2621/25 (3 644 m²) oraz działkę nr 2622/12 (1 876 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 59,35 m²

Cena lokali mieszkanie: 526 410 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 870 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 14.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Komisji Edukacji Narodowej, Wyszków

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

143505_4.0001.8060_BUD.12_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

12_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

59 m²

Powierzchnia przynależna

6 m²

Cena brutto

526 410 zł

Cena / m²

8 870 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143505_4.0001.8060_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

8060_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143505_4.0001.8061_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

8061_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143505_4.0001.2621/25 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2621/25

Powierzchnia ewidencyjna

3 644 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143505_4.0001.2622/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2622/12

Powierzchnia ewidencyjna

1 876 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

143505_4.0001.2621/25

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143505_4.0001.2621/25Kod jednostki podziału terytorialnego: 143505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

143505_4.0001.2622/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143505_4.0001.2622/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 143505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 500 zł/m² 2022 103 transakcje

7 396 zł/m² 2024 18 transakcji

9 165 zł/m² 2025 72 transakcje

10 400 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Komisji Edukacji Narodowej, Wyszków Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: WYSZKÓW)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat wyszkowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Komisji Edukacji Narodowej Województwo mazowieckie Powiat powiat wyszkowski Gmina Wyszków Jednostka ewidencyjna Wyszków - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny WYSZKÓW Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wyszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

568 410 zł

Powierzchnia

59,35 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 66 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 568 410 zł 9 577 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +5,6% mediana: 9 071 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–31 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

15 8 500–8 734

14 8 734–8 968

14 8 968–9 202

9 9 202–9 436

Ta nieruchomość 2 9 436–9 670

5 9 670–9 904

2 9 904–10 138

5 10 138–10 372

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 97 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 248 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 5,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 071 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 159 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

68,2dB

Pp. nr 1 - Rybienko Nowe, ul. Serocka 5

D_14_000483_001 · 964 m · 26.10.2022 Głośno

Dzień68,2 dB Noc63,0 dB

Pełne dane pomiaru

Rybienko Nowe

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,2 dB
Data / okres: 25.10.2022 – 26.10.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,0 dB
Data / okres: 25.10.2022 – 26.10.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wyszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

25 656 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-4,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wyszkowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wyszkowskim ?

7 983,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wyszkowskim ?

85,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wyszkowskim ?

19,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wyszkowskim ?

4,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

25 331 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

24 023 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wyszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 5,0%.
Płynność rynku: 66 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 964 metrów stąd, wyniósł 68,2 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 5,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.