Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami na wolnym rynku – powiat janowski (kod teryt: 0605)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 48 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 120 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.01.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.01.2022

Cena brutto

120 000 zł

2 500

zł / m² lokalu

48 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.01.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 48 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 001 m². Łączna cena transakcji wyniosła 120 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu janowskiego (kod teryt: 0605). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 77_LOK (48 m²), budynek nr 1_BUD (544 m²), budynek nr 2_BUD (559 m²), budynek nr 3_BUD (268 m²) oraz działkę nr 5328/5 (3 001 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 48 m²

Cena lokali mieszkanie: 120 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 2 500 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.01.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat janowski (kod teryt: 0605)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Wiejska, Janów Lubelski

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

060505_4.0003.5328/5.2_BUD.77_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

77_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

48 m²

Powierzchnia przynależna

7 m²

Cena brutto

120 000 zł

Cena / m²

2 500 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat janowski (kod teryt: 0605)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

060505_4.0003.5328/5.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat janowski (kod teryt: 0605)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

060505_4.0003.5328/5.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat janowski (kod teryt: 0605)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

060505_4.0003.5328/5.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat janowski (kod teryt: 0605)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

060505_4.0003.5328/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

5328/5

Powierzchnia ewidencyjna

3 001 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat janowski (kod teryt: 0605)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 060505_4.0003.5328/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 060505

Plan ogólny gminy Janów Lubelski

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-28

Publikacja2026-08-31

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

14SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 3 002,96 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 4 504,44 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

17 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoOtwórz dokument

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowe plany zagospodarowania przestrzennego — źródło lokalne 0605053

Powiązanie z działkąStrefy tego aktu obejmują całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 002,96 m².

Status aktuobowiązujący

Otwórz w Rejestrze

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Janów LubelskiNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 002,96 m².

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-28

Publikacja2026-08-31

Uchwała o przystąpieniu LXX/630/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 662 zł/m² 2021 9 transakcji

5 663 zł/m² 2022 50 transakcji

6 189 zł/m² 2023 26 transakcji

7 943 zł/m² 2024 56 transakcji

7 398 zł/m² 2025 50 transakcji

8 255 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Wiejska, Janów Lubelski Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: JANÓW LUBELSKI CZWARTY)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat janowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wiejska Województwo lubelskie Powiat powiat janowski Gmina Janów Lubelski Jednostka ewidencyjna Janów Lubelski - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny JANÓW LUBELSKI CZWARTY Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w powiecie janowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

120 000 zł

Powierzchnia

48 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 120 000 zł 2 500 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −37,8% mediana: 4 018 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 2 232–2 650

1 2 650–3 069

3 3 069–3 487

1 3 487–3 905

2 3 905–4 324

4 4 324–4 742

0 4 742–5 160

3 5 160–5 579

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 37,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 74 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 018 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−13,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wiejska 48 m² · 2022-01 · 0 m ul. Wiejska 60,4 m² · 2022-05 · 96 m Biała Poduchowna 40,9 m² · 2022-10 · 125 m ul. 8 Września 35,7 m² · 2022-05 · 295 m ul. 8 Września 60,4 m² · 2022-10 · 295 m ul. 8 Września 35,5 m² · 2021-12 · 354 m ul. 8 Września 48,9 m² · 2022-07 · 373 m ul. 8 Września 43,1 m² · 2022-02 · 405 m ul. Jana Pawła II 31,1 m² · 2021-10 · 429 m ul. Jana Pawła II 38,8 m² · 2022-05 · 435 m ul. Wojska Polskiego 31 m² · 2022-05 · 455 m ul. 8 Września 52,3 m² · 2022-08 · 460 m ul. 8 Września 61,2 m² · 2021-10 · 460 m ul. 8 Września 61,2 m² · 2022-02 · 460 m ul. Jana Pawła II 39,8 m² · 2021-10 · 470 m ul. Jana Zamoyskiego 27 m² · 2022-08 · 497 m ul. Jana Zamoyskiego 50,8 m² · 2022-01 · 497 m Janów Lubelski 43,9 m² · 2022-05 · 500 m Janów Lubelski 32,7 m² · 2022-01 · 500 m Janów Lubelski 60,2 m² · 2022-01 · 522 m ul. Bohaterów Porytowego Wzgórza 43,2 m² · 2022-05 · 530 m Janów Lubelski 60,2 m² · 2022-04 · 551 m Janów Lubelski 47,6 m² · 2022-05 · 577 m ul. Jana Zamoyskiego 70,4 m² · 2021-11 · 892 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 36 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat janowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

10 618 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

8,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie janowskim ?

12 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie janowskim ?

8 239,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie janowskim ?

87,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie janowskim ?

8,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

10 559 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

10 450 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat janowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 37,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 13,2%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 37,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 74 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.