Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 21 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 40 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

21.03.2025 Rąbieńska 80H, Łódź

Cena brutto

40 000 zł

1 922

zł / m² lokalu

20,81 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 21 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 45 m². Łączna cena transakcji wyniosła 40 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/30.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Rąbieńska 80H, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr G_LOK (21 m²), budynek nr 968_BUD (24 m²) oraz działkę nr 23/19 (45 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 20,81 m²

Cena lokali garaż: 40 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 1 922 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 21.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 1FE096B3E36E4EB0A656971B33CD8257

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/30

Pełny adres Rąbieńska 80H, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rąbieńska 80H, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

106104_9.0002.968_BUD.G_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

G_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

624 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

21 m²

Cena brutto

40 000 zł

Cena / m²

1 922 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/30

Data

21.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Rąbieńska 80H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0002.968_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

968_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/30

Data

21.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Rąbieńska 80H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0002.23/19 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

23/19

Powierzchnia ewidencyjna

1 350 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

45 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/30

Data

21.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Rąbieńska 80H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0002.23/19Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 462 zł/m² 2021 16 transakcji

5 814 zł/m² 2022 108 transakcji

7 282 zł/m² 2023 18 transakcji

1 081 zł/m² 2024 57 transakcji

10 765 zł/m² 2025 13 transakcji

8 530 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Rąbieńska 80H, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-2)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Rąbieńska 80H

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rąbieńska Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-2, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

40 000 zł

Powierzchnia

20,81 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 40 000 zł 1 922 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +4,1% mediana: 1 846 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–2 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 766–1 262

4 1 262–1 757

Ta nieruchomość 4 1 757–2 253

2 2 253–2 748

0 2 748–3 244

0 3 244–3 739

3 3 739–4 235

2 4 235–4 730

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 58 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 284 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 36 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 4,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 846 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+32,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Rąbieńska 20,8 m² · 2025-03 · 13 m ul. Krzysztofa Cedry 22,3 m² · 2025-09 · 1000 m ul. Krzysztofa Cedry 4 m² · 2025-09 · 1000 m ul. Krzysztofa Cedry 22,3 m² · 2025-03 · 1000 m ul. Traktorowa 3,3 m² · 2025-05 · 1015 m ul. Traktorowa 27,6 m² · 2025-07 · 1015 m ul. Traktorowa 25,1 m² · 2025-02 · 1015 m ul. Traktorowa 59 m² · 2025-04 · 1022 m ul. Traktorowa 23,8 m² · 2025-07 · 1022 m ul. Traktorowa 34,8 m² · 2025-10 · 1022 m ul. Rojna 14,8 m² · 2025-12 · 1122 m ul. Traktorowa 16 m² · 2026-04 · 1151 m ul. Traktorowa 16 m² · 2025-09 · 1151 m ul. Drużynowa 12,5 m² · 2024-09 · 1293 m ul. Klaretyńska 15 m² · 2025-07 · 1323 m ul. Lniana 31,3 m² · 2025-10 · 1428 m ul. Grabieniec 26,2 m² · 2024-11 · 1600 m ul. Grabieniec 25,1 m² · 2025-12 · 1610 m ul. Grabieniec 21,7 m² · 2025-10 · 1610 m ul. Grabieniec 21,7 m² · 2025-01 · 1610 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 133 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 32,6%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.