Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch działek od dewelopera – powiat inowrocławski (kod teryt: 0407)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 8 975 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 360 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

31.03.2026

Cena brutto

360 000 zł

zł / m²

8 975 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 8 975 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 975 m². Łączna cena transakcji wyniosła 360 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu inowrocławskiego (kod teryt: 0407). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 18/1 (8 975 m²) oraz działkę nr 39/1 (119 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 8 975 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 38 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 31.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat inowrocławski (kod teryt: 0407)

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

040701_1.0138.18/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

18/1

Powierzchnia ewidencyjna

8 975 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Cena brutto działki

340 000 zł

Cena / m²

38 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat inowrocławski (kod teryt: 0407)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040701_1.0138.39/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

39/1

Powierzchnia ewidencyjna

119 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Cena brutto działki

20 000 zł

Cena / m²

168 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat inowrocławski (kod teryt: 0407)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

040701_1.0138.18/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040701_1.0138.18/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 040701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

040701_1.0138.39/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040701_1.0138.39/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 040701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

141 zł/m² 2021 10 transakcji

130 zł/m² 2022 5 transakcji

170 zł/m² 2023 5 transakcji

155 zł/m² 2024 11 transakcji

177 zł/m² 2025 6 transakcji

192 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Inowrocław 138)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat inowrocławski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat inowrocławski Gmina Inowrocław Jednostka ewidencyjna Inowrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Inowrocław 138 Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie inowrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

360 000 zł

Powierzchnia

8 975 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 360 000 zł 40 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −77,3% mediana: 177 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 68–99

2 99–129

0 129–160

5 160–190

1 190–220

0 220–251

0 251–281

1 281–311

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 77,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Działki budowlane, Działki rolne, Działki pozostałe).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

177 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−5,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mątwy 119 m² · 2026-03 · 0 m Mątwy 8 975 m² · 2026-03 · 103 m ul. Poznańska 44 m² · 2026-08 · 294 m ul. Staropoznańska 90 m² · 2025-01 · 297 m ul. Polna 798 m² · 2025-08 · 349 m Mątwy 676 m² · 2025-09 · 352 m ul. Kamienna 591 m² · 2024-11 · 406 m ul. Kamienna 888 m² · 2024-11 · 416 m ul. Słoneczna 1 478 m² · 2025-10 · 438 m Mątwy 1 895 m² · 2024-12 · 469 m ul. Polna 667 m² · 2026-08 · 563 m ul. Polna 996 m² · 2026-06 · 570 m Mątwy 1 863 m² · 2025-12 · 590 m Mikorzyn 660 m² · 2026-07 · 604 m ul. Polna 700 m² · 2024-10 · 607 m ul. Polna 733 m² · 2026-06 · 608 m ul. Polna 689 m² · 2026-02 · 627 m ul. Polna 689 m² · 2026-01 · 646 m ul. Polna 689 m² · 2025-07 · 665 m Szymborze 1 054 m² · 2026-08 · 881 m Szymborze 800 m² · 2026-02 · 915 m ul. Chabrowa 642 m² · 2026-06 · 941 m ul. Staropoznańska 5 000 m² · 2024-10 · 977 m ul. Staropoznańska 599 m² · 2026-02 · 1076 m ul. Wiejska 1 122 m² · 2025-04 · 1078 m ul. Wiejska 5 798 m² · 2026-05 · 1082 m Mątwy 928 m² · 2026-05 · 1109 m Mątwy 347 m² · 2025-12 · 1111 m ul. Budowlana 5 000 m² · 2024-12 · 1166 m ul. Popowicka 7 993 m² · 2025-03 · 1297 m Tupadły 7 300 m² · 2025-04 · 1328 m ul. Kolejowa 557 m² · 2026-04 · 1407 m ul. Stanisława Przybyszewskiego 885 m² · 2025-07 · 1468 m ul. Stanisława Przybyszewskiego 981 m² · 2025-10 · 1470 m ul. Kolejowa 750 m² · 2025-09 · 1479 m Szymborze 1 042 m² · 2026-08 · 1495 m Szymborze 369 m² · 2026-08 · 1507 m Tupadły 2 200 m² · 2025-06 · 1529 m Tupadły 2 200 m² · 2025-12 · 1542 m ul. Wielkopolska 5 606 m² · 2026-01 · 1551 m Szymborze 1 369 m² · 2026-07 · 1556 m Szymborze 1 221 m² · 2026-01 · 1576 m Mątwy 555 m² · 2026-01 · 1609 m Mątwy 1 148 m² · 2025-04 · 1648 m Mątwy 912 m² · 2026-04 · 1654 m ul. Henryka Górnego 590 m² · 2025-08 · 1679 m ul. Pokojowa 729 m² · 2025-02 · 1688 m Tupadły 1 177 m² · 2026-01 · 1694 m ul. Pokojowa 617 m² · 2025-05 · 1697 m Tupadły 9 705 m² · 2024-11 · 1717 m ul. Mątewska 858 m² · 2026-06 · 1741 m Tupadły 4 841 m² · 2025-03 · 1753 m ul. Mątewska 898 m² · 2026-08 · 1778 m Tupadły 606 m² · 2024-12 · 1826 m Tupadły 1 010 m² · 2025-03 · 1859 m Tupadły 689 m² · 2024-11 · 1865 m Tupadły 1 700 m² · 2025-01 · 1878 m Tupadły 695 m² · 2026-08 · 1903 m Tupadły 984 m² · 2026-08 · 1918 m Tupadły 1 000 m² · 2025-09 · 1936 m Tupadły 1 867 m² · 2025-04 · 1963 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 120 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

66,1dB

P7 Inowrocław, ul. Poznańska 3+395 km

D_04_000248_001 · 66 m · 14.04.2022 Głośno

Dzień66,1 dB Noc58,9 dB

Pełne dane pomiaru

Inowrocław

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,1 dB
Data / okres: 13.04.2022 – 14.04.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,9 dB
Data / okres: 13.04.2022 – 14.04.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Inowrocław; część danych: powiat inowrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Inowrocław ?

65 742 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Inowrocław ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Inowrocław ?

8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie inowrocławskim ?

11,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie inowrocławskim ?

8 056,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie inowrocławskim ?

85,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie inowrocławskim ?

19,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Inowrocław ?

7 614,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Inowrocław ?

65 705 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Inowrocław ?

60 365 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Inowrocław; część danych: powiat inowrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 77,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 5,1%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 66 metrów stąd, wyniósł 66,1 decybeli — głośno.
Atut: Cena o 77,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż dwóch działek od dewelopera – powiat inowrocławski (kod teryt: 0407)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

040701_1.0138.18/1

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

040701_1.0138.39/1

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane działki w pobliżu – powiat inowrocławski

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski