Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i trzema budynkami na wolnym rynku – powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 73 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 450 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.01.2025 IV Dywizji Wojska Polskiego 8, Gościno

Cena brutto

450 000 zł

6 079

zł / m² lokalu

73,2 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 73 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 248 m². Łączna cena transakcji wyniosła 450 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Wspólny udział wskazany dla elementów transakcji wynosi 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kołobrzeskiego (kod teryt: 3208). Adres przypisany do transakcji to IV Dywizji Wojska Polskiego 8, Gościno; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 5_LOK (73 m²), budynek nr 499_BUD (251 m²), budynek nr 500_BUD (22 m²), budynek nr 501_BUD (96 m²), działkę nr 343/4 (248 m²) oraz działkę nr 343/8 (1 000 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 73,2 m²

Cena lokali mieszkanie: 445 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 079 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Udział 1/1

Pełny adres IV Dywizji Wojska Polskiego 8, Gościno

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu IV Dywizji Wojska Polskiego 8, Gościno

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

320803_4.0084.499_BUD.5_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

5_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

73 m²

Powierzchnia przynależna

20 m²

Cena brutto

445 000 zł

Cena / m²

6 079 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Gościno, ul. IV Dywizji Wojska Polskiego 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320803_4.0084.499_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

499_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Gościno, ul. IV Dywizji Wojska Polskiego 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320803_4.0084.500_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

500_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Gościno, ul. IV Dywizji Wojska Polskiego 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320803_4.0084.501_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

501_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Gościno, ul. IV Dywizji Wojska Polskiego 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320803_4.0084.343/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

343/4

Powierzchnia ewidencyjna

248 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto działki

5 000 zł

Cena / m²

20 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Gościno, ul. IV Dywizji Wojska Polskiego 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320803_4.0084.343/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

343/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 000 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Gościno, ul. IV Dywizji Wojska Polskiego 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

320803_4.0084.343/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320803_4.0084.343/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 320803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 000,46 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 000,46 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

320803_4.0084.343/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320803_4.0084.343/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 320803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 247,65 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 247,65 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 176 zł/m² 2020 67 transakcji

4 141 zł/m² 2021 26 transakcji

4 105 zł/m² 2022 10 transakcji

1 737 zł/m² 2023 16 transakcji

6 077 zł/m² 2024 19 transakcji

6 509 zł/m² 2025 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu IV Dywizji Wojska Polskiego 8, Gościno Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Miasto Gościno)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gościno, ul. IV Dywizji Wojska Polskiego 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica IV Dywizji Wojska Polskiego Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat kołobrzeski Gmina Gościno Jednostka ewidencyjna Gościno - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Miasto Gościno, Gościno Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie kołobrzeskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

450 000 zł

Powierzchnia

73,2 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 450 000 zł 6 148 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −1,4% mediana: 6 232 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 3 662–4 136

0 4 136–4 610

1 4 610–5 083

2 5 083–5 557

2 5 557–6 030

Ta nieruchomość 3 6 030–6 504

2 6 504–6 977

7 6 977–7 451

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 1,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 232 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+6,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. IV Dywizji Wojska Polskiego 73,2 m² · 2025-01 · 48 m ul. Lipowa 29,4 m² · 2025-03 · 146 m ul. Matejki 54 m² · 2025-01 · 205 m ul. Grunwaldzka 49,3 m² · 2025-05 · 280 m ul. Grunwaldzka 48,7 m² · 2024-12 · 280 m ul. Grunwaldzka 48,7 m² · 2025-01 · 280 m ul. Grunwaldzka 71,5 m² · 2025-08 · 332 m ul. Torowa 33,1 m² · 2025-01 · 361 m ul. Grunwaldzka 28,3 m² · 2024-12 · 379 m ul. Torowa 69,7 m² · 2024-09 · 424 m ul. Kwiatowa 91,8 m² · 2024-10 · 436 m ul. Kwiatowa 91,8 m² · 2024-10 · 438 m ul. Kwiatowa 91,8 m² · 2025-08 · 440 m ul. Kwiatowa 91,8 m² · 2025-01 · 440 m ul. Kwiatowa 108,9 m² · 2024-12 · 444 m ul. Kwiatowa 91,8 m² · 2025-01 · 444 m ul. Torowa 69,7 m² · 2024-10 · 470 m ul. Torowa 36,4 m² · 2025-02 · 470 m ul. Torowa 36,4 m² · 2025-10 · 470 m ul. Kwiatowa 108,9 m² · 2025-04 · 472 m ul. Kwiatowa 41,5 m² · 2025-11 · 521 m ul. Kwiatowa 55,9 m² · 2025-05 · 521 m ul. Kwiatowa 41,9 m² · 2025-09 · 537 m ul. Kwiatowa 51,5 m² · 2025-08 · 537 m ul. Torowa 32,7 m² · 2025-10 · 550 m ul. Kwiatowa 43,4 m² · 2025-10 · 563 m ul. Kwiatowa 49,8 m² · 2025-05 · 563 m ul. Kwiatowa 43,4 m² · 2025-03 · 563 m ul. Kwiatowa 46 m² · 2025-11 · 563 m ul. Kwiatowa 45,2 m² · 2025-11 · 563 m ul. Kwiatowa 43,4 m² · 2025-10 · 563 m ul. Kwiatowa 49,9 m² · 2024-10 · 563 m ul. Kwiatowa 43,4 m² · 2025-09 · 563 m ul. Kwiatowa 43,4 m² · 2025-09 · 563 m ul. Kwiatowa 34,3 m² · 2025-09 · 563 m ul. IV Dywizji Wojska Polskiego 56,8 m² · 2025-06 · 848 m ul. Spółdzielcza 61,2 m² · 2025-06 · 1328 m ul. IV Dywizji Wojska Polskiego 77,6 m² · 2025-05 · 1746 m ul. IV Dywizji Wojska Polskiego 64 m² · 2025-03 · 1746 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 77 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat kołobrzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

2 813 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

13,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kołobrzeskim ?

3,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kołobrzeskim ?

8 162,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kołobrzeskim ?

87 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kołobrzeskim ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie kołobrzeskim ?

10,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

2 665 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

2 768 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat kołobrzeski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 6,6%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 1,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.