Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat grodziski (kod teryt: 3005)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 65 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 325 100 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

28.10.2025 WINNA 38A, GRODZISK WIELKOPOLSKI

Cena brutto

325 100 zł

5 022

zł / m² lokalu

64,71 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 65 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 267 m². Łączna cena transakcji wyniosła 325 100 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu grodziskiego (kod teryt: 3005). Adres przypisany do transakcji to WINNA 38A, GRODZISK WIELKOPOLSKI; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (65 m²), budynek nr 6595_BUD (82 m²), działkę nr 3103/2 (267 m²) oraz działkę nr 3103/4 (29 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 64,71 m²

Cena lokali mieszkanie: 325 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 022 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 28.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres WINNA 38A, GRODZISK WIELKOPOLSKI

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat grodziski (kod teryt: 3005)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu WINNA 38A, GRODZISK WIELKOPOLSKI

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

300502_4.0001.6595_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

65 m²

Cena brutto

325 000 zł

Cena / m²

5 022 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 3005)

Adres

GRODZISK WIELKOPOLSKI, ul. WINNA 38A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

300502_4.0001.6595_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

6595_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 3005)

Adres

GRODZISK WIELKOPOLSKI, ul. WINNA 38A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

300502_4.0001.3103/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3103/2

Powierzchnia ewidencyjna

267 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 3005)

Adres

GRODZISK WIELKOPOLSKI, ul. WINNA 38A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

300502_4.0001.3103/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3103/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 410 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

29 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/48

Data

28.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 3005)

Adres

GRODZISK WIELKOPOLSKI, ul. WINNA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

300502_4.0001.3103/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 300502_4.0001.3103/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 300502

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

300502_4.0001.3103/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 300502_4.0001.3103/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 300502

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 925 zł/m² 2014 5 transakcji

4 360 zł/m² 2022 6 transakcji

5 975 zł/m² 2023 30 transakcji

6 307 zł/m² 2024 100 transakcji

6 608 zł/m² 2025 54 transakcje

7 912 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu WINNA 38A, GRODZISK WIELKOPOLSKI Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: GRODZISK WIELKOPOLSKI)

Sprzedane lokale w pobliżu – GRODZISK WIELKOPOLSKI, ul. WINNA 38A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica WINNA Województwo wielkopolskie Powiat powiat grodziski Gmina Grodzisk Wielkopolski Jednostka ewidencyjna Grodzisk Wielkopolski - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny GRODZISK WIELKOPOLSKI, GRODZISK WIELKOPOLSKI Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie grodziskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

325 100 zł

Powierzchnia

64,71 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 325 100 zł 5 024 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −18,8% mediana: 6 189 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 5 342–5 535

0 5 535–5 729

0 5 729–5 923

3 5 923–6 117

2 6 117–6 311

0 6 311–6 505

0 6 505–6 699

2 6 699–6 893

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 210 m ?
Cena o 18,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 88 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 189 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+11,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 315 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 92.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat grodziski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

15 033 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie grodziskim ?

5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie grodziskim ?

7 596,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie grodziskim ?

81 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie grodziskim ?

18,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie grodziskim ?

5,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

14 046 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

13 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat grodziski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 18,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 11,1%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 18,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 88 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.