Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Kalisz (kod teryt: 3061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 198 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 498 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

02.01.2025 Wierzbowa 10a, Kalisz

Cena brutto

498 000 zł

277

zł / m²

197,82 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.01.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 198 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 797 m². Łączna cena transakcji wyniosła 498 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Kalisza (kod teryt: 3061). Adres przypisany do transakcji to Wierzbowa 10a, Kalisz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 38_BUD (198 m²) oraz działkę nr 42/1 (1 797 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 797 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 277 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 02.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Wierzbowa 10a, Kalisz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kalisz (kod teryt: 3061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wierzbowa 10a, Kalisz

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

306101_1.0013.38_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

38_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

498 000 zł

Cena / m²

2 517 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Wierzbowa 10a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306101_1.0013.42/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

42/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 797 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

498 000 zł

Cena / m²

277 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Wierzbowa 10a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306101_1.0013.42/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 306101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 036 zł/m² 2021 1 transakcja

5 777 zł/m² 2022 2 transakcje

7 031 zł/m² 2023 36 transakcji

5 713 zł/m² 2024 30 transakcji

2 666 zł/m² 2025 32 transakcje

8 489 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wierzbowa 10a, Kalisz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 013 Chmielnik)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kalisz, ul. Wierzbowa 10a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wierzbowa Województwo wielkopolskie Powiat powiat Kalisz Gmina Kalisz Jednostka ewidencyjna Kalisz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny 013 Chmielnik, Kalisz Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w Kaliszu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

498 000 zł

Powierzchnia

197,82 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 498 000 zł 2 517 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −94,4% mediana: 44 699 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 4 906–14 031

0 14 031–23 155

2 23 155–32 280

0 32 280–41 405

2 41 405–50 529

1 50 529–59 654

0 59 654–68 779

2 68 779–77 903

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 274 m ?
Cena o 94,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 98 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

44 699 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1713,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Kalisz

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

44 699 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

79,9%

Mieszkań w sprzedaży

162 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 231 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

55,6dB

PPH-1 Kalisz Pszenna 12a, otoczenie Trasy Bursztynowej

D_30_000618_004 · 1 150 m · 05.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień55,6 dB Noc43,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,6 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 43,7 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,4dB

PDH1 Kalisz Szlak Bursztynowy - Biernackiego 2

D_30_000618_001 · 1 245 m · 05.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień58,4 dB Noc46,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,4 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,7 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,7dB

PDH-2 Kalisz, ul. Łódzka 48, w zasięgu Trasy Bursztynowej

D_30_000621_001 · 1 382 m · 04.09.2024 Głośno

Dzień60,7 dB Noc52,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,7 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,7 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,1dB

PDH-3 - Trasa Bursztynowa i DK 12- Rondo, Łódzka 53

D_30_000623_001 · 1 416 m · 04.09.2024 Głośno

Dzień64,1 dB Noc57,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,1 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,7 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,4dB

PDH-4 - Trasa Bursztynowa i DK 12- Rondo, Łódzka 59

D_30_000623_002 · 1 454 m · 04.09.2024 Głośno

Dzień64,4 dB Noc57,9 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,4 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,9 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kalisz; część danych: Kalisz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kalisz ?

91 059 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kalisz ?

-2,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kalisz ?

3,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Kaliszu ?

4,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Kaliszu ?

8 388,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Kaliszu ?

89,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Kaliszu ?

28,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Kaliszu ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kalisz ?

12 220,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kalisz ?

89 763 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kalisz ?

84 030 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kalisz; część danych: Kalisz

Kluczowe wnioski

Cena jest o 94,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1 713,9%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 94,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 98 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.