Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w Kaliszu
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
7 437zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
350 000zł
Mediana powierzchni ?
47,7m²
Liczba transakcji ?
831
- 1 lipca 2025 – 1 lipca 2026 · 831 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import 24 sierpnia 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaKalisz to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 4 040 transakcji.
Mieszkania: 831 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 7 437 zł/m², a mediana powierzchni 47,7 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 831 | 7 437 zł/m² | 350 000 zł | 47,7 m² |
| Garaże Niska próba | 180 | 1 669 zł/m² | 45 000 zł | 27,0 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 5 | 4 477 zł/m² | 165 000 zł | 64,9 m² |
| Inne lokale Niska próba | 121 | 2 994 zł/m² | 9 999 zł | 3,3 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 45 | 266 zł/m² | 238 800 zł | 866,5 m² |
| Działki rolne Niska próba | 51 | 140 zł/m² | 243 000 zł | 1 031,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 2 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | 175 | 5 179 zł/m² | 673 750 zł | 92,8 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 46 | 8 400 zł/m² | 240 420 zł | Wiarygodna |
| 2 pokoje | 285 | 8 200 zł/m² | 334 554 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 320 | 7 254 zł/m² | 387 500 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 131 | 6 628 zł/m² | 390 000 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 14 | 6 412 zł/m² | 368 500 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 3 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 402 | 8 200 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 408 | 6 885 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| 017 Piskorzewie | 291 | 8 834 zł/m² |
| 041 Korczak | 226 | 7 336 zł/m² |
| 077 Dobrzec | 118 | 6 793 zł/m² |
| 031 Tyniec | 95 | 8 400 zł/m² |
| 038 Ogrody | 87 | 8 400 zł/m² |
| 081A Kaliniec | 79 | 6 227 zł/m² |
| 073 Os.Dobrzec | 75 | 6 880 zł/m² |
| 068 Czaszki | 70 | 8 247 zł/m² |
| 035 Śródmieście II | 57 | 6 057 zł/m² |
| 025 Śródmieście I | 56 | 5 056 zł/m² |
| 036 Śródmieście II | 55 | 7 900 zł/m² |
| 75-1 Dobrzec | 55 | 7 595 zł/m² |
| 072 Widok | 48 | 6 627 zł/m² |
| 043 Rogatka | 45 | 2 969 zł/m² |
| 161 Sulisławice | 42 | 6 656 zł/m² |
| 016 Śródmieście | 38 | 6 714 zł/m² |
| 040 Korczak | 37 | 8 209 zł/m² |
| 044 Czaszki | 36 | 6 556 zł/m² |
| 069 Czaszki | 30 | 5 644 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 489 | 8 200 zł/m² | +15,4% | Wiarygodna |
| 2025 | 838 | 7 103 zł/m² | +6,8% | Wiarygodna |
| 2024 | 850 | 6 651 zł/m² | +15,5% | Wiarygodna |
| 2023 | 568 | 5 759 zł/m² | +29,1% | Wiarygodna |
| 2022 | 11 | 4 462 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Kalisz; część danych: Kalisz Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,4rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 319 725 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 6 757 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,8 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 72 580 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 8 388 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Kalisz
- Liczba mieszkań w próbie
- 2 783
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −11,4%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −260 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Kaliszu w 2025 roku: 8 388 zł miesięcznie. To 89,5% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 137,5%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 319 725 zł — z 2 757 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Kalisz mieszkało 91 059 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 11,4%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 260 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,1%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Kaliszu 29,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 700 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Kaliszu w 2025 roku: 4,3%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 5,5% do 4,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 12 220 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 168,6%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 5,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 2,7 do 5,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 388 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
12 220 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
89,5%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
4,3%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
3,7%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
91 059osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
42 189osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
48 870osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
11 178osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
13 082osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
17 849osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
25 609osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
23 341osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−260 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−2,8
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−2,9
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,1
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
643
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
903
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
29,9
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
5,8
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
88 901
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
83 297
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 lipca 2026 | Fryderyka Chopina 8, Kalisz Lokal 10 | 170 000 zł | 7 274 zł/m² ? | 23,4 m² ? | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 29 czerwca 2026 | Fryderyka Chopina 18, Kalisz Lokal 9 | 120 000 zł | 4 089 zł/m² ? | 29,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | brak danych |
| 29 czerwca 2026 | Legionów 15-17, Kalisz Lokal 1000 | 150 000 zł | 6 418 zł/m² ? | 23,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | brak danych |
| 29 czerwca 2026 | Cegielniana 2, Kalisz Lokal 23 | 403 000 zł | 5 926 zł/m² ? | 68,0 m² ? | 1/1 ? | 5 | brak danych |
| 26 czerwca 2026 | Kazimierza Mystkowskiego 1, Kalisz Lokal 67 | 250 000 zł | 8 331 zł/m² ? | 30,0 m² ? | 1/1 ? | 1 | 3 |
| 25 czerwca 2026 | Górnośląska 15, Kalisz Lokal 3 Udziały wymagają uwagi ? | 180 000 zł | 5 114 zł/m² ? | 35,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | brak danych |
| 24 czerwca 2026 | Górnośląska 1a, Kalisz Lokal 12 | 26 890 zł | 684 zł/m² ? | 39,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 23 czerwca 2026 | Kazimierza Mystkowskiego 3, Kalisz Lokal 81 Udziały wymagają uwagi ? | 824 854 zł | 8 300 zł/m² ? | 99,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 22 czerwca 2026 | Berka Joselewicza 1, Kalisz Lokal 10 | 170 000 zł | 4 696 zł/m² ? | 36,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 18 czerwca 2026 | Babina 1, Kalisz Lokal 19 | 36 179 zł | 442 zł/m² ? | 81,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w Kaliszu
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kaliszu?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Kaliszu wynosi 7 437 zł/m² na podstawie 831 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w Kaliszu?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 350 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w Kaliszu?
Mediana ceny wynosi 8 200 zł/m² na rynku pierwotnym i 6 885 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w Kaliszu rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Kaliszu spadły o 4,8% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 7 437 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 24 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026. Import: 24 sierpnia 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych