Gmina
Ceny mieszkań w Kaliszu
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
7 437 zł/m²
-4,8% r/r
Mediana ceny całkowitej
350 000 zł
Mediana metrażu
47,7 m²
Liczba transakcji
831
Ostatnie 12 miesięcy · 831 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 24 sierpnia 2026
Opis obszaru
Kalisz to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 4 040 transakcji.
Mieszkania: 831 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 7 437 zł/m², a mediana metrażu 47,7 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2783 | 6 757 zł/m² | 319 725 zł | 47,8 m² |
| Garaże | 650 | 1 417 zł/m² | 40 000 zł | 28,2 m² |
| Handlowo-usługowe | 9 | 4 477 zł/m² | 294 000 zł | 64,9 m² |
| Inne lokale | 501 | 2 994 zł/m² | 10 000 zł | 2,9 m² |
| Działki budowlane | 218 | 200 zł/m² | 212 400 zł | 728,0 m² |
| Działki rolne | 228 | 100 zł/m² | 163 500 zł | 987,5 m² |
| Działki pozostałe | 13 | 96 zł/m² | 4 490 zł | 582,0 m² |
| Budynki | 651 | 5 223 zł/m² | 505 000 zł | 82,4 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 98,6%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 46 | 8 400 zł/m² | 239 020 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 285 | 8 200 zł/m² | 334 554 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 320 | 7 254 zł/m² | 387 500 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 131 | 6 628 zł/m² | 390 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 14 | 6 412 zł/m² | 368 500 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 3 | 2 535 zł/m² | 420 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 402 | 8 200 zł/m² |
| Rynek wtórny | 408 | 6 885 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny 017 Piskorzewie | 291 | 8 834 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 041 Korczak | 226 | 7 336 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 077 Dobrzec | 118 | 6 793 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 031 Tyniec | 95 | 8 400 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 038 Ogrody | 87 | 8 400 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 081A Kaliniec | 79 | 6 227 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 073 Os.Dobrzec | 75 | 6 880 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 068 Czaszki | 70 | 8 247 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 035 Śródmieście II | 57 | 6 057 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 025 Śródmieście I | 56 | 5 056 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 036 Śródmieście II | 55 | 7 900 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 75-1 Dobrzec | 55 | 7 595 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 072 Widok | 48 | 6 627 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 043 Rogatka | 45 | 2 969 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 161 Sulisławice | 42 | 6 656 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 016 Śródmieście | 38 | 6 714 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 040 Korczak | 37 | 8 209 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 044 Czaszki | 36 | 6 556 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny 069 Czaszki | 30 | 5 644 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 489 | 8 200 zł/m² | +15,4% | Wiarygodna |
| 2025 | 838 | 7 103 zł/m² | +6,8% | Wiarygodna |
| 2024 | 850 | 6 651 zł/m² | +15,5% | Wiarygodna |
| 2023 | 568 | 5 759 zł/m² | +29,1% | Wiarygodna |
| 2022 | 11 | 4 462 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Kalisz; część danych: KaliszDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Kaliszu w 2025 r.: 8 389 zł miesięcznie. To 89,4% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 137,5%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 319 725 zł — z 2 783 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Kalisz mieszkało 91 059 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 11,4%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 260 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,1%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Kaliszu 28,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 600 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 30,3 do 28,1.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Kaliszu w 2025 r.: 4,3%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 5,5% do 4,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 12 220 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 168,6%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 2,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 2,4 do 2,7.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 319 725 zł
- Mediana ceny za m²
- 6 757 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,8 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 049 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 389 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Kalisz
- Liczba mieszkań w próbie
- 2783
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Kaliszu
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Kalisz
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Kalisz ubyło 260 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Kaliszu
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.07.2026 | Fryderyka Chopina 8, Kalisz Lokal 10_LOK | 170 000 zł | 7 274 zł/m² ? | 23,4 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 29.06.2026 | Fryderyka Chopina 18, Kalisz Lokal 9_LOK | 120 000 zł | 4 089 zł/m² ? | 29,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 29.06.2026 | Legionów 15-17, Kalisz Lokal 1000_LOK | 150 000 zł | 6 418 zł/m² ? | 23,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 29.06.2026 | Cegielniana 2, Kalisz Lokal 23_LOK | 403 000 zł | 5 926 zł/m² ? | 68,0 m² ? | 1/1 ? | 5 | — |
| 26.06.2026 | Kazimierza Mystkowskiego 1, Kalisz Lokal 67_LOK | 250 000 zł | 8 331 zł/m² ? | 30,0 m² ? | 1/1 ? | 1 | 3 |
| 25.06.2026 | Górnośląska 15, Kalisz Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 180 000 zł | 5 114 zł/m² ? | 35,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 24.06.2026 | Górnośląska 1a, Kalisz Lokal 12_LOK | 26 890 zł | 684 zł/m² ? | 39,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 23.06.2026 | Kazimierza Mystkowskiego 3, Kalisz Lokal 81_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 824 854 zł | 8 300 zł/m² ? | 99,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 22.06.2026 | Berka Joselewicza 1, Kalisz Lokal 10_LOK | 170 000 zł | 4 696 zł/m² ? | 36,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 18.06.2026 | Babina 1, Kalisz Lokal 19_LOK | 36 179 zł | 442 zł/m² ? | 81,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Kaliszu wynosi 7 437 zł/m² na podstawie 831 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 350 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 8 200 zł/m² na rynku pierwotnym i 6 885 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Kaliszu spadły o 4,8% rok do roku.
Cena transakcyjna 7 437 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 24 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.