metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i czterema budynkami od dewelopera – Częstochowa (kod teryt: 2464)

26.11.2024 hetm. Jana Tarnowskiego 32A, Częstochowa
Cena brutto
310 000 zł
4 374
zł / m² lokalu
70,87 m²
Powierzchnia lokalu
2 działki, 1 lokal i 4 budynki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 71 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 381 m². Łączna cena transakcji wyniosła 310 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to hetm. Jana Tarnowskiego 32A, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (71 m²), budynek nr 382_BUD (4 m²), budynek nr 383_BUD (88 m²), budynek nr 541_BUD (48 m²), budynek nr 542_BUD (11 m²), działkę nr 103/1 (289 m²) oraz działkę nr 103/3 (92 m²).

Składniki transakcji

7 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0297.103/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0297.103/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0297.103/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0297.103/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
3 497 zł/m² 2020 1 transakcja
3 649 zł/m² 2021 2 transakcje
1 773 zł/m² 2023 1 transakcja
7 875 zł/m² 2024 5 transakcji
6 893 zł/m² 2025 2 transakcje
6 942 zł/m² 2026 2 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu hetm. Jana Tarnowskiego 32A, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 297)

Sprzedane lokale w pobliżu – Częstochowa, ul. hetm. Jana Tarnowskiego 32A

do 1 km
Lokal 380 000 zł Częstochowa, ul. hetm. Jana Tarnowskiego · 19.05.2026 7 451 51 m² · 208 m Lokal 395 000 zł Częstochowa, ul. hetm. Jana Tarnowskiego · 03.03.2026 6 433 61 m² · 204 m Lokal 462 500 zł Częstochowa, ul. Jacka Malczewskiego · 13.05.2025 6 852 68 m² · 974 m Lokal 468 000 zł Częstochowa, ul. Jacka Malczewskiego · 04.03.2025 6 933 68 m² · 974 m Lokal 468 000 zł Częstochowa, ul. Jacka Malczewskiego · 23.09.2024 6 933 68 m² · 974 m Lokal 430 000 zł Częstochowa, ul. Jacka Malczewskiego · 07.08.2024 7 875 55 m² · 974 m Lokal 435 000 zł Częstochowa, ul. Jacka Malczewskiego · 01.08.2024 7 982 55 m² · 974 m Lokal 430 000 zł Częstochowa, ul. Jacka Malczewskiego · 17.04.2024 7 890 55 m² · 974 m Lokal 100 000 zł 15.02.2024 2 273 44 m² · 584 m Lokal 26 000 zł 29.12.2023 1 773 15 m² · 584 m Lokal 130 000 zł Częstochowa, ul. Pancerna 11 · 07.07.2021 1 213 107 m² · 771 m Lokal 437 000 zł Częstochowa, ul. Stanisława Moniuszki 22 · 12.04.2021 6 085 72 m² · 934 m Lokal 259 000 zł Częstochowa, ul. Pancerna 11 · 06.02.2020 3 497 74 m² · 771 m Lokal 127 500 zł Częstochowa, ul. Moniuszki 22 · 01.12.2017 2 104 61 m² · 934 m Lokal 50 000 zł Częstochowa, ul. Stefana Batorego · 31.03.2017 731 68 m² · 670 m Lokal 450 000 zł Częstochowa, ul. Sabinowska 68 · 30.04.2015 2 759 163 m² · 245 m Lokal 127 500 zł Częstochowa, ul. Moniuszki 22 · 25.04.2013 2 104 61 m² · 934 m Lokal 215 000 zł Częstochowa, ul. Tarnowskiego 12 · 12.11.2010 4 216 51 m² · 204 m Lokal 290 000 zł Częstochowa, ul. Wazów 22 · 04.04.2008 2 522 115 m² · 808 m Lokal 49 000 zł Częstochowa, ul. Władysława Łokietka 31 · 26.07.2006 548 89 m² · 820 m Lokal 72 000 zł Częstochowa, ul. Tarnowskiego 10 · 07.10.2005 844 85 m² · 219 m Lokal 10 000 zł Częstochowa, ul. Sabinowska 102 · 01.12.2004 258 39 m² · 584 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 4 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica hetm. Jana Tarnowskiego Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 297, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
310 000 zł
Powierzchnia
70,87 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 310 000 zł 4 374 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −36,5% mediana: 6 893 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 242 m ?
  • Cena o 36,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 893 zł/m²
Transakcje ?
6
Trend roczny ?
+0,7%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. hetm. Jana Tarnowskiego 70,9 m² · 2024-11 · 7 m 310 000 zł 4 374 zł/m² ul. hetm. Jana Tarnowskiego 61,4 m² · 2026-03 · 207 m 395 000 zł 6 433 zł/m² ul. hetm. Jana Tarnowskiego 51 m² · 2026-05 · 207 m 380 000 zł 7 451 zł/m² ul. Jacka Malczewskiego 67,5 m² · 2025-05 · 972 m 462 500 zł 6 852 zł/m² ul. Jacka Malczewskiego 67,5 m² · 2025-03 · 977 m 468 000 zł 6 933 zł/m² ul. Jacka Malczewskiego 67,5 m² · 2024-09 · 984 m 468 000 zł 6 933 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
6 656 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
6 893 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
3,4%
Mieszkań w sprzedaży
1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd brak danych o dostępności
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?
201 439 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?
-2,3 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?
3,9 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?
4,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?
8 485,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?
90,5 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?
21,9 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?
1,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?
11 603,0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?
196 524 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?
180 801 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 36,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,7%.
  • Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Atut: Cena o 36,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-07-09. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości