Przejdź do treści
1 działka, 1 lokal i 1 budynek Wolny rynek

Transakcja · rynek pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat poznański

Akt notarialny z 23 kwietnia 2026 · Lotosowa 20, Sady

  • 23 kwietnia 2026
  • Lotosowa 20, Sady
  • 3 składniki

Cena łączna

820 000zł

cena transakcyjna

Jedna cena za 1 działkę, 1 lokal i 1 budynek

Cena za metr kwadratowy lokalu

6 681zł/m²

Powierzchnia użytkowa lokalu

122,74m²

Data aktu notarialnego

23 kwietnia 2026

Rynek pierwotny, wolny rynek

  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości · powiat poznański
  • Import danych powiatu: 22 sierpnia 2026

Dane transakcji

Skład transakcji
1 działka, 1 lokal i 1 budynek
Cena za metr kwadratowy lokalu
6 681 zł/m²
Powierzchnia użytkowa lokalu
122,74 m²
Rodzaj transakcji
Wolny rynek
Rynek
Pierwotny
Data aktu notarialnego
23 kwietnia 2026
Kupujący
Osoba fizyczna
Sprzedający
Osoba prawna
Oznaczenie
247AC72CB529464DA14422B4D56B9283
Rodzaj nieruchomości
nieruchomość lokalowa
Prawo
własność lokalu wraz z prawem związanym
Udział
1/1
Pełny adres
Lotosowa 20, Sady
Powiat
powiat poznański

Podsumowanie transakcji

23 kwietnia 2026 roku zawarto transakcję na rynku pierwotnym w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działkę, 1 lokal i 1 budynek. Powierzchnia użytkowa lokalu wyniosła 122,74 m². Powierzchnia działki objętej transakcją wyniosła 765 m². Łączna cena transakcji wyniosła 820 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu poznańskiego. Adres przypisany do transakcji to Lotosowa 20, Sady; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal (122,74 m²), budynek oraz działkę nr 382/35 (765 m²).

Składniki transakcji

3 składniki

122,74 m² 6 681 zł/m² 3D
3D
765 m² 3D

Rejestr urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302117_2.0013.382/35Kod jednostki podziału terytorialnego: 302117

Plan ogólny gminy Tarnowo Podgórne

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-31
Publikacja2026-08-18

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

322SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 764,55 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Maksymalna intensywność nadziemna
0.6
orientacyjnie 458,73 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
30%
Maksymalna wysokość zabudowy
9 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
35%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoPlany miejscowe z serwisu planów gminy
Powiązanie z działkąStrefy tego aktu obejmują całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 764,55 m².
Status aktuobowiązujący
Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana ceny za metr kwadratowy według roku · Mieszkania · promień 1 kilometra · Rejestr Cen Nieruchomości

cena transakcyjna
  1. 2021 4 561 zł/m² 5 transakcji · niska próba
  2. 2022 5 972 zł/m² 13 transakcji · niska próba
  3. 2023 6 567 zł/m² 8 transakcji · niska próba
  4. 2024 7 113 zł/m² 22 transakcje · niska próba
  5. 2025 8 007 zł/m² 20 transakcji · niska próba
  6. 2026 8 694 zł/m² 8 transakcji · niska próba
  • Mediana roczna
  • Niska próba: od 5 do 29 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Sady)

Otoczenie nieruchomości

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Sprzedane lokale w pobliżu – Sady, ulica Lotosowa 20

W promieniu 1 kilometra · Rejestr Cen Nieruchomości

Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia użytkowa Data Odległość
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 8
1 520 000 zł 12 237 zł/m² 124,21 m² 17 sierpnia 2026 159 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 44
212 500 zł 7 145 zł/m² 118,94 m², udział 1/4 2 lipca 2026 228 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 18
820 000 zł 6 748 zł/m² 121,51 m² 22 maja 2026 24 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 4B
570 000 zł 9 744 zł/m² 58,5 m² 19 maja 2026 354 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 22
1 109 000 zł 9 190 zł/m² 120,67 m² 20 marca 2026 24 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 20
1 004 390 zł 8 198 zł/m² 122,51 m² 12 marca 2026 0 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 6
1 420 000 zł 9 988 zł/m² 142,17 m² 10 marca 2026 186 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 8
820 000 zł 6 602 zł/m² 124,21 m² 12 lutego 2026 159 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 4
1 050 000 zł 7 344 zł/m² 142,97 m² 30 grudnia 2025 212 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 29
225 000 zł 1 914 zł/m² 117,58 m² 16 grudnia 2025 64 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 2
730 000 zł 5 178 zł/m² 140,97 m² 17 listopada 2025 238 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 6
1 100 000 zł 7 739 zł/m² 142,13 m² 6 listopada 2025 186 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 4
1 100 000 zł 7 719 zł/m² 142,5 m² 17 października 2025 212 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 8
1 150 000 zł 9 264 zł/m² 124,13 m² 15 października 2025 159 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 6
1 000 160 zł 7 035 zł/m² 142,17 m² 2 października 2025 186 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 4B
325 000 zł 11 077 zł/m² 29,34 m² 26 września 2025 354 m
Lokal
Sady, ulica Werbenowa 4
1 520 000 zł 12 487 zł/m² 121,73 m² 23 września 2025 229 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 2
1 146 000 zł 8 078 zł/m² 141,86 m² 8 września 2025 238 m
Lokal
Sady, ulica Malwowa 36
450 000 zł 9 772 zł/m² 92,09 m², udział 1/2 7 sierpnia 2025 505 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 4B
539 550 zł 8 494 zł/m² 63,52 m² 26 czerwca 2025 354 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 15
1 410 000 zł 11 605 zł/m² 121,5 m² 29 maja 2025 115 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 5
979 000 zł 8 038 zł/m² 121,8 m² 31 marca 2025 192 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 3
979 000 zł 8 030 zł/m² 121,92 m² 26 marca 2025 218 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 7
979 000 zł 8 147 zł/m² 120,17 m² 20 marca 2025 166 m
Lokal
Sady, ulica Werbenowa 4
820 000 zł 6 736 zł/m² 121,73 m² 19 marca 2025 229 m
Lokal
Sady, ulica Malwowa 36
950 000 zł 10 288 zł/m² 92,34 m² 28 lutego 2025 505 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 5
970 000 zł 7 985 zł/m² 121,48 m² 6 lutego 2025 192 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 19
929 000 zł 7 676 zł/m² 121,02 m² 3 lutego 2025 74 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 15
205 000 zł 1 687 zł/m² 121,5 m² 9 stycznia 2025 115 m
Lokal
Sady, ulica Werbenowa 6
979 000 zł 8 045 zł/m² 121,69 m² 19 grudnia 2024 203 m
Lokal
Sady, ulica Werbenowa 6
899 000 zł 7 383 zł/m² 121,77 m² 28 listopada 2024 203 m
Lokal
Sady, ulica Werbenowa 8
970 000 zł 7 950 zł/m² 122,02 m² 21 listopada 2024 178 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 13
1 330 000 zł 10 872 zł/m² 122,33 m² 14 listopada 2024 103 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 1
979 000 zł 8 114 zł/m² 120,66 m² 12 listopada 2024 242 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 4B
538 000 zł 8 828 zł/m² 60,94 m² 24 października 2024 354 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 3
799 000 zł 6 589 zł/m² 121,26 m² 11 października 2024 218 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 7
929 000 zł 7 724 zł/m² 120,28 m² 9 października 2024 166 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 1
979 000 zł 8 072 zł/m² 121,28 m² 9 października 2024 242 m
Lokal
Sady, ulica Werbenowa 2
859 000 zł 7 035 zł/m² 122,1 m² 18 września 2024 252 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 23
499 000 zł 4 099 zł/m² 121,75 m² 7 sierpnia 2024 72 m
Lokal
Sady, ulica Werbenowa 4
852 000 zł 7 004 zł/m² 121,64 m² 22 lipca 2024 229 m
Lokal
Sady, ulica Werbenowa 2
799 000 zł 6 571 zł/m² 121,59 m² 17 lipca 2024 252 m
Lokal
Sady, ulica Werbenowa 8
859 000 zł 7 067 zł/m² 121,55 m² 13 maja 2024 178 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 21
859 000 zł 7 048 zł/m² 121,88 m² 24 kwietnia 2024 51 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 4B
410 000 zł 9 447 zł/m² 43,4 m² 24 kwietnia 2024 354 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 13
205 000 zł 1 676 zł/m² 122,33 m² 25 marca 2024 103 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 23
859 000 zł 7 078 zł/m² 121,37 m² 21 marca 2024 72 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 17
869 000 zł 7 149 zł/m² 121,56 m² 18 marca 2024 91 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 13
890 000 zł 7 367 zł/m² 120,81 m² 2 lutego 2024 103 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 21
799 000 zł 6 580 zł/m² 121,42 m² 25 stycznia 2024 51 m
Lokal
Sady, ulica Werbenowa
799 000 zł 6 620 zł/m² 120,69 m² 24 stycznia 2024 74 m
Lokal
Sady, ulica Malwowa 36
450 000 zł 4 887 zł/m² 92,09 m² 22 grudnia 2023 505 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 46
424 500 zł 3 562 zł/m² 119,02 m² 15 grudnia 2023 253 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 15
799 000 zł 6 566 zł/m² 121,69 m² 13 grudnia 2023 115 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 17
799 000 zł 6 569 zł/m² 121,64 m² 11 grudnia 2023 91 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 4B
505 000 zł 6 618 zł/m² 76,31 m² 20 lipca 2023 354 m
Lokal
Sady, ulica Malwowa 36
400 000 zł 4 332 zł/m² 92,34 m² 10 lipca 2023 505 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 25
899 000 zł 7 705 zł/m² 116,67 m² 27 kwietnia 2023 41 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 25
899 000 zł 7 639 zł/m² 117,68 m² 27 kwietnia 2023 41 m
Lokal
Sady, ulica Jeżynowa 19
537 000 zł 5 419 zł/m² 99,09 m² 29 grudnia 2022 989 m
Lokal
Sady, ulica Jeżynowa 19
567 000 zł 5 722 zł/m² 99,09 m² 29 grudnia 2022 989 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 44
930 000 zł 7 863 zł/m² 118,27 m² 9 listopada 2022 228 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 4B
384 000 zł 8 895 zł/m² 43,17 m² 7 września 2022 354 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 4B
260 000 zł 8 823 zł/m² 29,47 m² 22 sierpnia 2022 354 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 47
729 000 zł 6 156 zł/m² 118,42 m² 9 sierpnia 2022 232 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 46
849 000 zł 7 133 zł/m² 119,02 m² 4 sierpnia 2022 253 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 29
659 000 zł 5 593 zł/m² 117,82 m² 12 lipca 2022 64 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 44
850 000 zł 7 146 zł/m² 118,94 m² 12 lipca 2022 228 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 47
659 000 zł 5 561 zł/m² 118,51 m² 12 lipca 2022 232 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 29
649 000 zł 5 520 zł/m² 117,58 m² 11 lipca 2022 64 m
Lokal
Sady, ulica Lotosowa 46
649 000 zł 5 443 zł/m² 119,24 m² 11 lipca 2022 253 m
Lokal
Sady, ulica Malwowa 36
550 000 zł 5 972 zł/m² 92,09 m² 23 maja 2022 505 m
Lokal
Sady, ulica Azaliowa 18
450 000 zł 4 078 zł/m² 110,36 m² 26 października 2021 140 m
Lokal
Sady, ulica Azaliowa 18
690 000 zł 6 252 zł/m² 110,36 m² 27 sierpnia 2021 140 m
Lokal
Sady, ulica Jeżynowa 17
460 000 zł 4 561 zł/m² 100,85 m² 9 marca 2021 993 m
Lokal
Sady, ulica Malinowa 11
450 000 zł 4 548 zł/m² 98,95 m² 28 stycznia 2021 929 m
Lokal
Sady, ulica Malinowa 11
562 500 zł 4 875 zł/m² 115,39 m² 27 stycznia 2021 929 m
Lokal
Sady, ulica Jeżynowa 17
465 000 zł 4 611 zł/m² 100,85 m² 19 listopada 2020 993 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 4B
280 000 zł 4 371 zł/m² 64,06 m² 28 czerwca 2019 354 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 4A, 4B
323 000 zł 5 265 zł/m² 61,35 m² 29 października 2018 354 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 12A, 12B
250 000 zł 3 582 zł/m² 69,8 m² 2 marca 2018 321 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 4A, 4B
252 000 zł 4 149 zł/m² 60,74 m² 5 września 2017 354 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 4A, 4B
246 000 zł 4 050 zł/m² 60,74 m² 25 kwietnia 2017 354 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 4A, 4B
256 000 zł 4 201 zł/m² 60,94 m² 20 kwietnia 2017 354 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 4A, 4B
263 000 zł 4 106 zł/m² 64,06 m² 13 kwietnia 2017 354 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 12A, 12B
329 000 zł 4 782 zł/m² 68,8 m² 11 kwietnia 2017 325 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 4A, 4B
266 784 zł 4 200 zł/m² 63,52 m² 15 marca 2017 354 m
254 353 zł 4 150 zł/m² 61,29 m² 16 lutego 2017 369 m
256 000 zł 4 130 zł/m² 61,98 m² 15 lutego 2017 369 m
Lokal
Sady, ulica Kobylnicka 4A, 4B
260 778 zł 4 091 zł/m² 63,74 m² 26 stycznia 2017 354 m
180 000 zł 4 170 zł/m² 43,17 m² 25 stycznia 2017 369 m
251 400 zł 4 098 zł/m² 61,34 m² 19 stycznia 2017 369 m
245 182 zł 4 191 zł/m² 58,5 m² 13 stycznia 2017 369 m
260 000 zł 4 247 zł/m² 61,22 m² 30 grudnia 2016 369 m
254 146 zł 4 150 zł/m² 61,24 m² 28 grudnia 2016 369 m
292 500 zł 3 826 zł/m² 76,46 m² 22 grudnia 2016 369 m
244 000 zł 4 155 zł/m² 58,73 m² 9 grudnia 2016 369 m
253 638 zł 4 200 zł/m² 60,39 m² 24 listopada 2016 369 m
244 000 zł 4 012 zł/m² 60,81 m² 24 listopada 2016 369 m
257 670 zł 4 200 zł/m² 61,35 m² 20 października 2016 369 m
256 450 zł 4 205 zł/m² 60,99 m² 7 października 2016 369 m
258 708 zł 4 223 zł/m² 61,26 m² 4 października 2016 369 m
261 702 zł 4 286 zł/m² 61,06 m² 4 października 2016 369 m
254 281 zł 4 340 zł/m² 58,59 m² 28 września 2016 369 m
210 472 zł 4 729 zł/m² 44,51 m² 26 sierpnia 2016 369 m
132 248 zł 4 495 zł/m² 29,42 m² 26 sierpnia 2016 369 m
119 136 zł 4 954 zł/m² 24,05 m² 26 sierpnia 2016 369 m
204 756 zł 4 493 zł/m² 45,57 m² 25 sierpnia 2016 369 m
136 248 zł 4 644 zł/m² 29,34 m² 25 sierpnia 2016 369 m
175 000 zł 4 218 zł/m² 41,49 m² 23 sierpnia 2016 369 m
256 407 zł 4 339 zł/m² 59,09 m² 22 sierpnia 2016 369 m
276 500 zł 4 420 zł/m² 62,55 m² 22 sierpnia 2016 369 m
190 240 zł 4 204 zł/m² 45,25 m² 19 sierpnia 2016 369 m
255 471 zł 4 189 zł/m² 60,99 m² 19 sierpnia 2016 369 m
231 113 zł 4 884 zł/m² 47,32 m² 19 sierpnia 2016 369 m
182 742 zł 4 273 zł/m² 42,77 m² 18 sierpnia 2016 369 m
139 248 zł 4 725 zł/m² 29,47 m² 16 sierpnia 2016 369 m

Porównanie z transakcjami w okolicy

Ceny w okolicy tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Wartość nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym.

Porównanie zestawi ceny z aktów notarialnych w okolicy z cenami deweloperów i ogłoszeniami oraz pokaże otoczenie, a przy działce i budynku także strefę planu ogólnego gminy.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania o tę transakcję

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działkę, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia użytkowa lokali?

Powierzchnia użytkowa lokalu objęta tą transakcją wyniosła 122,74 m².

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 820 000 zł.

Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23 kwietnia 2026.

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotnym w trybie wolnorynkowym.

Źródło
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii
Stan danych
Akt notarialny z 23 kwietnia 2026
Ceny w okolicy
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 1 kilometra, liczone dla lat z co najmniej 5 transakcjami
Charakter informacyjny
Zestawienie opisuje zarejestrowane akty notarialne · © metroskop.pl