Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami na wolnym rynku – powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 19 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 60 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.07.2025 Koszalińska, Szczecinek

Cena brutto

60 000 zł

3 158

zł / m²

18,92 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 19 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 19 m². Łączna cena transakcji wyniosła 60 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu szczecineckiego (kod teryt: 3215). Adres przypisany do transakcji to Koszalińska, Szczecinek; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 40_BUD (19 m²), działkę nr 13/19 (19 m²), działkę nr 13/103 (17 m²) oraz działkę nr 13/105 (4 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 19 m²

Powierzchnia wszystkich działek 2 025 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 3 158 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo użytkowanie wieczyste

Pełny adres Koszalińska, Szczecinek

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Koszalińska, Szczecinek

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

321501_1.0007.40_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

40_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

60 000 zł

Cena / m²

3 171 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

16.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Adres

Szczecinek, ul. Koszalińska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321501_1.0007.13/19 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

13/19

Powierzchnia ewidencyjna

19 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

60 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 158 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

16.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Adres

Szczecinek, ul. Koszalińska 78

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321501_1.0007.13/103 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

13/103

Powierzchnia ewidencyjna

1 606 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

17 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

60 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 158 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

12/1152

Data

16.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Adres

Szczecinek, ul. Koszalińska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321501_1.0007.13/105 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

13/105

Powierzchnia ewidencyjna

400 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

4 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

60 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 158 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

12/1152

Data

16.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Adres

Szczecinek, ul. Koszalińska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

321501_1.0007.13/105

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321501_1.0007.13/105Kod jednostki podziału terytorialnego: 321501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 365,64 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 365,64 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

321501_1.0007.13/103

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321501_1.0007.13/103Kod jednostki podziału terytorialnego: 321501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 631,75 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 631,75 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 3

321501_1.0007.13/19

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321501_1.0007.13/19Kod jednostki podziału terytorialnego: 321501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 18,92 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 18,92 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 111 zł/m² 2021 25 transakcji

3 103 zł/m² 2022 41 transakcji

2 200 zł/m² 2023 21 transakcji

2 062 zł/m² 2024 30 transakcji

2 514 zł/m² 2025 35 transakcji

3 108 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Koszalińska, Szczecinek Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Szczecinek 07)

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecinek, ul. Koszalińska

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Koszalińska Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat szczecinecki Gmina Szczecinek Jednostka ewidencyjna Szczecinek - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Szczecinek 07, Szczecinek Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie szczecineckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

60 000 zł

Powierzchnia

18,92 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 60 000 zł 3 171 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +25,2% mediana: 2 532 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–13 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 2 222–2 528

1 2 528–2 834

0 2 834–3 140

Ta nieruchomość 1 3 140–3 447

0 3 447–3 753

0 3 753–4 059

0 4 059–4 366

1 4 366–4 672

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 237 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 25,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 532 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−30,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Koszalińska 18,9 m² · 2025-07 · 0 m ul. Koszalińska 19,2 m² · 2024-11 · 53 m ul. Koszalińska 19,7 m² · 2025-08 · 58 m ul. Koszalińska 18 m² · 2024-10 · 154 m Osiedle Koszalińskie 22,4 m² · 2026-03 · 525 m ul. Pułaskiego 135,3 m² · 2025-06 · 620 m Osiedle Wodociągowa 19,3 m² · 2026-03 · 1526 m ul. Wodociągowa 19,6 m² · 2024-10 · 1605 m Osiedle Wodociągowa 19,6 m² · 2026-03 · 1605 m Osiedle Wodociągowa 19,4 m² · 2026-03 · 1605 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 20,7 m² · 2025-07 · 1852 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Szczecinek

sprawdzone 26.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 301 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

2 532 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

188,3%

Mieszkań w sprzedaży

444 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 127 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 97.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecinek; część danych: powiat szczecinecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecinek ?

37 101 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecinek ?

1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecinek ?

6,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie szczecineckim ?

14 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie szczecineckim ?

8 191,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie szczecineckim ?

87,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie szczecineckim ?

13,1 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecinek ?

6 883,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecinek ?

36 912 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecinek ?

36 165 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecinek; część danych: powiat szczecinecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 25,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 30,9%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 25,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.