Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 151 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 080 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.11.2025 Horacego 35, Gdańsk

Cena brutto

2 080 000 zł

3 782

zł / m²

151,37 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 151 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 550 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 080 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Horacego 35, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 862_BUD (151 m²) oraz działkę nr 50 (550 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 550 m²

Śr. cena / m² (szac.) 3 782 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Horacego 35, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Horacego 35, Gdańsk

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

226101_1.0003.862_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

862_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 080 000 zł

Cena / m²

13 741 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Horacego 35

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0003.50 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

550 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

2 080 000 zł

Cena / m²

13 741 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Horacego 35

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0003.50Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 240 zł/m² 2021 23 transakcje

12 024 zł/m² 2022 19 transakcji

7 126 zł/m² 2023 19 transakcji

13 057 zł/m² 2024 14 transakcji

13 259 zł/m² 2025 19 transakcji

10 228 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Horacego 35, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Klukowo)

Sprzedane budynki w pobliżu – Gdańsk, ul. Horacego 35

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Horacego Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Klukowo, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 080 000 zł

Powierzchnia

151,37 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 080 000 zł 13 741 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +34,3% mediana: 10 228 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–532 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 5 074–6 606

0 6 606–8 138

0 8 138–9 670

1 9 670–11 202

0 11 202–12 734

Ta nieruchomość 1 12 734–14 267

0 14 267–15 799

1 15 799–17 331

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 265 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 34,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 228 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+4,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Horacego 151,4 m² · 2025-11 · 1 m ul. Międzygwiezdna 42,2 m² · 2025-12 · 82 m ul. Horacego 205,3 m² · 2026-01 · 146 m ul. Homera 120,8 m² · 2025-08 · 253 m ul. Heliosa 95,5 m² · 2025-05 · 402 m ul. Jutrzenki 80,6 m² · 2026-02 · 572 m ul. Galaktyczna 966,2 m² · 2025-07 · 576 m ul. Jutrzenki 129 m² · 2025-03 · 631 m ul. Jednorożca 55,9 m² · 2025-09 · 839 m ul. Jednorożca 126,4 m² · 2026-05 · 857 m ul. kpt. Karola Olgierda Borchardta 87,1 m² · 2026-03 · 928 m ul. Wodnika 112,8 m² · 2024-09 · 973 m ul. Syriusza 75,8 m² · 2025-09 · 986 m ul. Antygony 117,5 m² · 2025-01 · 987 m ul. Wegi 75,4 m² · 2025-08 · 990 m ul. kpt. Konstantego Maciejewicza 100,4 m² · 2025-11 · 991 m ul. Izydy 114,5 m² · 2025-05 · 997 m ul. Bereniki 75,6 m² · 2024-10 · 1003 m ul. Antygony 96,9 m² · 2026-05 · 1005 m ul. kpt. Karola Olgierda Borchardta 142,9 m² · 2026-06 · 1010 m ul. Otago 98,9 m² · 2025-03 · 1021 m ul. Otago 200 m² · 2025-07 · 1021 m ul. Centaura 116 m² · 2025-01 · 1042 m ul. Perseusza 213,8 m² · 2025-04 · 1064 m ul. Herkulesa 78,5 m² · 2024-11 · 1071 m ul. Syriusza 89,2 m² · 2025-09 · 1085 m ul. Jednorożca 174 m² · 2025-09 · 1095 m ul. Galileusza 48,3 m² · 2025-07 · 1151 m ul. Feniksa 173,3 m² · 2025-06 · 1170 m ul. Galileusza 150,7 m² · 2025-07 · 1172 m ul. Biwakowa 83,8 m² · 2026-02 · 1249 m ul. Biwakowa 122 m² · 2026-05 · 1286 m ul. Sarnia 109,2 m² · 2025-12 · 1318 m ul. Jelenia 93,2 m² · 2026-03 · 1329 m Osowa 19 m² · 2025-06 · 1349 m ul. Stanisława Sołdka 100,5 m² · 2025-06 · 1366 m ul. Stanisława Sołdka 99,8 m² · 2025-12 · 1369 m ul. Regatowa 110 m² · 2025-07 · 1370 m ul. Prometeusza 136,6 m² · 2025-10 · 1406 m ul. Stanisława Sołdka 78 m² · 2025-02 · 1410 m ul. Tadeusza Wendy 72 m² · 2025-09 · 1413 m Osowa 18,5 m² · 2025-06 · 1421 m ul. Zielony Zakątek 82,1 m² · 2024-12 · 1423 m ul. Tadeusza Wendy 18,8 m² · 2025-09 · 1424 m ul. Zielony Zakątek 80,2 m² · 2025-11 · 1438 m ul. Zielony Zakątek 80,8 m² · 2025-11 · 1452 m ul. Sopocka 73,9 m² · 2025-04 · 1478 m ul. Cerery 83,4 m² · 2026-05 · 1485 m ul. Stanisława Sołdka 71,4 m² · 2024-11 · 1491 m ul. Tadeusza Wendy 73,1 m² · 2025-08 · 1525 m ul. Hestii 79,2 m² · 2026-02 · 1529 m ul. Wacława Balcerskiego 327,1 m² · 2026-01 · 1544 m ul. Komandorska 100,7 m² · 2025-10 · 1561 m ul. Tadeusza Wendy 18,6 m² · 2025-08 · 1561 m ul. Szalupowa 93,2 m² · 2025-07 · 1623 m ul. Wacława Balcerskiego 80,2 m² · 2025-03 · 1682 m ul. Konstelacji 99,2 m² · 2024-10 · 1705 m ul. Konkordii 115,1 m² · 2025-03 · 1707 m ul. Westy 101,7 m² · 2025-12 · 1713 m ul. Wacława Balcerskiego 112,8 m² · 2026-03 · 1724 m ul. Barniewicka 579,3 m² · 2026-04 · 1834 m ul. Nowa 76,1 m² · 2025-03 · 1837 m ul. Korsarzy 71,1 m² · 2025-11 · 1837 m ul. Komputerowa 106,2 m² · 2025-12 · 1845 m ul. Nowa 27,6 m² · 2025-03 · 1851 m ul. Komputerowa 144 m² · 2024-12 · 1862 m ul. Komputerowa 104,9 m² · 2025-12 · 1863 m ul. Oriona 31,2 m² · 2025-11 · 1874 m ul. Komputerowa 144 m² · 2024-12 · 1880 m ul. Korsarzy 70,2 m² · 2025-12 · 1904 m ul. Cumowników 52,2 m² · 2024-12 · 1956 m ul. Cumowników 125,8 m² · 2025-04 · 1968 m ul. Penelopy 95,7 m² · 2025-05 · 1971 m ul. Odyseusza 2 817,8 m² · 2025-12 · 1978 m ul. Barniewicka 412,4 m² · 2025-03 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

10 228 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

36,9%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 131 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 34,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 34,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.