Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż czterech budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 4 535 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 65 532 554 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.11.2024 ORZECHOWA 11, KRAKÓW

Cena brutto

65 532 554 zł

3 666

zł / m²

4 535,04 m²

Powierzchnia

2 działki i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 4 535 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 17 875 m². Łączna cena transakcji wyniosła 65 532 554 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to ORZECHOWA 11, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2_BUD (17 m²), budynek nr 4_BUD (4 443 m²), budynek nr 5_BUD (67 m²), budynek nr 6_BUD (9 m²), działkę nr 1/109 (231 m²) oraz działkę nr 1/111 (17 644 m²).

Dane transakcji

Elementy 6

Skład transakcji 2 działki i 4 budynki

Powierzchnia działek 17 875 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 666 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.11.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ORZECHOWA 11, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ORZECHOWA 11, KRAKÓW

Składniki transakcji

6 składników

Id budynku

126104_9.0044.1/111.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

65 532 554 zł

Cena / m²

3 896 324 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0044.1/111.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

65 532 554 zł

Cena / m²

14 750 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ORZECHOWA 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0044.1/111.5_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

5_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

65 532 554 zł

Cena / m²

981 185 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0044.1/111.6_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

6_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

65 532 554 zł

Cena / m²

7 569 742 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0044.1/109 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1/109

Powierzchnia ewidencyjna

231 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

65 532 554 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 666 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ORZECHOWA 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0044.1/111 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1/111

Powierzchnia ewidencyjna

17 644 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

65 532 554 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 666 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ORZECHOWA 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0044.1/109

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0044.1/109Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0044.1/111

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0044.1/111Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 705 zł/m² 2020 12 transakcji

2 280 zł/m² 2021 3 transakcje

5 284 zł/m² 2023 32 transakcje

13 797 zł/m² 2024 87 transakcji

12 647 zł/m² 2025 50 transakcji

10 194 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ORZECHOWA 11, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-44)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ORZECHOWA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-44, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

65 532 554 zł

Powierzchnia

4 535,04 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 30 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 65 532 554 zł 14 450 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −16,5% mediana: 17 297 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 57–6 339

6 6 339–12 621

Ta nieruchomość 6 12 621–18 903

8 18 903–25 185

1 25 185–31 466

0 31 466–37 748

1 37 748–44 030

3 44 030–50 312

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?
Cena o 16,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

17 297 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−46,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ORZECHOWA 4 442,8 m² · 2024-11 · 101 m ul. GORYCZKOWA 19,6 m² · 2024-10 · 301 m Borek Fałęcki 177,9 m² · 2025-11 · 326 m Borek Fałęcki 471,5 m² · 2025-11 · 392 m ul. JAGODOWA 18,7 m² · 2025-06 · 501 m ul. OSIEDLE ZAUŁEK JUGOWICKI 84,3 m² · 2025-08 · 546 m ul. ZAWIŁA 28,7 m² · 2025-01 · 622 m ul. ZAWIŁA 123,7 m² · 2025-01 · 632 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 235 m² · 2025-10 · 643 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 42,1 m² · 2025-10 · 672 m ul. SIARCZANA 28,2 m² · 2024-09 · 739 m ul. SIARCZANA 100,8 m² · 2024-09 · 742 m ul. MIŁA 94,2 m² · 2026-02 · 777 m ul. DRUHNY HANKI 228,5 m² · 2025-08 · 812 m ul. DRUHNY HANKI 126,5 m² · 2025-10 · 816 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 149,3 m² · 2025-10 · 825 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 75,9 m² · 2025-12 · 926 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 34 m² · 2025-12 · 931 m Jugowice 39,4 m² · 2024-12 · 947 m ul. GAJOWA 57,4 m² · 2025-02 · 960 m ul. ZDUNÓW 42,8 m² · 2025-12 · 965 m ul. GAJOWA 24,9 m² · 2025-02 · 966 m ul. ZDUNÓW 139,4 m² · 2025-12 · 970 m ul. TOTUS TUUS 84,2 m² · 2025-06 · 972 m ul. TOTUS TUUS 84 m² · 2025-06 · 977 m ul. ZDUNÓW 103,7 m² · 2025-12 · 980 m ul. OBOZOWA 104,1 m² · 2024-10 · 985 m ul. TOTUS TUUS 83,8 m² · 2025-06 · 987 m ul. TOTUS TUUS 83,9 m² · 2025-07 · 989 m ul. ZAWIŁA 162,6 m² · 2024-11 · 996 m ul. PUSTYNNA 133,6 m² · 2025-09 · 1021 m ul. ZAWIŁA 82,9 m² · 2025-01 · 1025 m ul. ZDUNÓW 393,7 m² · 2025-12 · 1032 m ul. CIECHOCIŃSKA 82 m² · 2025-09 · 1053 m ul. ALOJZEGO HORAKA 51,6 m² · 2024-10 · 1059 m ul. ALOJZEGO HORAKA 113,7 m² · 2024-10 · 1059 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2025-05 · 1077 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2024-10 · 1077 m ul. CIECHOCIŃSKA 113 m² · 2025-03 · 1086 m ul. DOKTORA JUDYMA 293,2 m² · 2024-09 · 1101 m ul. PUSTYNNA 66,9 m² · 2025-01 · 1109 m ul. ZALESIE 77,8 m² · 2025-06 · 1111 m ul. TORFOWA 58,3 m² · 2024-10 · 1194 m ul. STUDZIANKI 46,5 m² · 2025-09 · 1213 m ul. STUDZIANKI 149 m² · 2025-09 · 1226 m ul. STUDZIANKI 149 m² · 2025-09 · 1226 m ul. SZMARAGDOWA 61,5 m² · 2025-12 · 1231 m ul. JANA JANOWSKIEGO 101,6 m² · 2025-06 · 1241 m ul. JANA JANOWSKIEGO 121,5 m² · 2024-12 · 1272 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 33,5 m² · 2024-12 · 1275 m ul. SIOSTRY ZYGMUNTY ZIMMER 65,5 m² · 2025-10 · 1279 m ul. DOKTORA JUDYMA 233,5 m² · 2025-06 · 1301 m ul. NARVIK 92,9 m² · 2025-12 · 1317 m ul. NARVIK 62,4 m² · 2025-03 · 1331 m ul. Obozowa 107,3 m² · 2026-01 · 1342 m ul. NARVIK 90,8 m² · 2025-03 · 1355 m ul. OBOZOWA 101,2 m² · 2025-01 · 1362 m ul. FAŁĘCKA 94,7 m² · 2024-09 · 1390 m ul. KOBIERZYŃSKA 125,8 m² · 2025-09 · 1432 m ul. SĄSIEDZKA 128,4 m² · 2025-11 · 1440 m ul. PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 230,4 m² · 2025-05 · 1440 m ul. KOSZARÓWKA 110,8 m² · 2025-05 · 1461 m ul. NARVIK 31,5 m² · 2024-10 · 1511 m ul. ZAWIŁA 67,1 m² · 2024-12 · 1514 m ul. DO SANKTUARIUM BOŻEGO MIŁOSIERDZIA 51,1 m² · 2025-05 · 1517 m ul. DO SANKTUARIUM BOŻEGO MIŁOSIERDZIA 51,1 m² · 2025-02 · 1517 m ul. NARVIK 236,2 m² · 2024-10 · 1521 m ul. NARVIK 32,6 m² · 2024-10 · 1522 m ul. DO SANKTUARIUM BOŻEGO MIŁOSIERDZIA 89,9 m² · 2025-01 · 1532 m ul. ZAWIŁA 1 373,8 m² · 2024-12 · 1567 m ul. SOWIA 70,1 m² · 2025-04 · 1595 m ul. FORTECZNA 50,5 m² · 2024-11 · 1596 m ul. RUCZAJ 64,8 m² · 2024-11 · 1613 m ul. ZAWIŁA 1 327,3 m² · 2025-01 · 1625 m ul. ZALESIE 160,2 m² · 2025-11 · 1648 m ul. SOWIA 123,5 m² · 2024-10 · 1673 m ul. SOWIA 84,9 m² · 2024-10 · 1688 m ul. RDZAWA 123,1 m² · 2024-10 · 1727 m ul. ZAGAJE 134,9 m² · 2024-11 · 1769 m ul. KOSZALIŃSKA 36,6 m² · 2024-09 · 1769 m ul. KOSZALIŃSKA 101,2 m² · 2024-09 · 1769 m ul. ZAKOPIAŃSKA 107,4 m² · 2025-04 · 1790 m ul. ZAWIŁA 381,9 m² · 2024-10 · 1806 m Kliny 139 m² · 2025-08 · 1812 m Kliny 139 m² · 2025-07 · 1812 m Kliny 139 m² · 2025-06 · 1812 m Kliny 139 m² · 2025-06 · 1812 m ul. CECHOWA 169 m² · 2025-12 · 1820 m ul. CECHOWA 169 m² · 2025-12 · 1820 m ul. ZAKOPIAŃSKA 93,3 m² · 2025-04 · 1821 m ul. ZAGAJE 109 m² · 2025-09 · 1822 m ul. ZAKOPIAŃSKA 143,3 m² · 2025-04 · 1825 m ul. MALWOWA 123,3 m² · 2025-01 · 1844 m ul. MYŚLENICKA 173,8 m² · 2025-06 · 1855 m ul. CIECHANOWSKA 96,6 m² · 2025-03 · 1858 m ul. PALA TELEKIEGO 230,9 m² · 2025-04 · 1933 m ul. PALA TELEKIEGO 230,9 m² · 2025-04 · 1933 m ul. KWIECISTA 87,4 m² · 2025-07 · 1964 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 16,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 46,4%.
Płynność rynku: 30 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 16,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.