Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w Krakowie
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
14 733zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
699 000zł
Mediana powierzchni ?
47,7m²
Liczba transakcji ?
10 612
- 20 lipca 2025 – 20 lipca 2026 · 10 612 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import 15 sierpnia 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaKraków to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 183 817 transakcji.
Mieszkania: 10612 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 14 733 zł/m², a mediana powierzchni 47,7 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 10 612 | 14 733 zł/m² | 699 000 zł | 47,7 m² |
| Garaże Niska próba | 1 427 | 2 004 zł/m² | 55 000 zł | 27,0 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 81 | 15 826 zł/m² | 1 010 125 zł | 71,3 m² |
| Biurowe Niska próba | 38 | 17 261 zł/m² | 929 774 zł | 59,3 m² |
| Produkcyjne Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | 479 | 5 450 zł/m² | 50 000 zł | 15,4 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 227 | 527 zł/m² | 590 000 zł | 600,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 177 | 147 zł/m² | 295 000 zł | 819,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 22 | 208 zł/m² | 67 398 zł | 342,0 m² |
| Budynki Niska próba | 433 | 13 409 zł/m² | 1 150 000 zł | 90,8 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 1 042 | 16 958 zł/m² | 507 994 zł | Wiarygodna |
| 2 pokoje | 3 743 | 15 514 zł/m² | 630 900 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 3 697 | 14 157 zł/m² | 772 676 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 1 602 | 13 289 zł/m² | 930 005 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 267 | 12 252 zł/m² | 1 070 000 zł | Wiarygodna |
| 6 pokoi | 69 | 10 911 zł/m² | 1 400 000 zł | Wiarygodna |
| 7 pokoi | 16 | 13 762 zł/m² | 1 158 250 zł | Niska próba |
| 8 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 10 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 11 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 5 101 | 14 844 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 5 344 | 14 627 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Kraków-Podgórze | 8 475 | 14 125 zł/m² |
| Kraków-Krowodrza | 4 954 | 15 184 zł/m² |
| Kraków-Nowa Huta | 3 724 | 12 489 zł/m² |
| Kraków-Śródmieście | 3 489 | 16 717 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 229 | 14 888 zł/m² | +2,8% | Wiarygodna |
| 2025 | 10 563 | 14 479 zł/m² | +9,7% | Wiarygodna |
| 2024 | 11 810 | 13 201 zł/m² | +18,0% | Wiarygodna |
| 2023 | 11 706 | 11 191 zł/m² | +11,7% | Wiarygodna |
| 2022 | 8 999 | 10 019 zł/m² | +13,2% | Wiarygodna |
| 2021 | 10 816 | 8 847 zł/m² | +11,3% | Wiarygodna |
| 2020 | 10 020 | 7 949 zł/m² | +14,2% | Wiarygodna |
| 2019 | 13 636 | 6 963 zł/m² | +5,5% | Wiarygodna |
| 2018 | 18 126 | 6 600 zł/m² | +6,7% | Wiarygodna |
| 2017 | 15 941 | 6 188 zł/m² | +0,5% | Wiarygodna |
| 2016 | 12 248 | 6 155 zł/m² | +0,2% | Wiarygodna |
| 2015 | 4 924 | 6 144 zł/m² | +1,8% | Wiarygodna |
| 2014 | 3 315 | 6 038 zł/m² | +6,6% | Wiarygodna |
| 2013 | 2 180 | 5 663 zł/m² | +12,5% | Wiarygodna |
| 2012 | 1 406 | 5 034 zł/m² | −5,3% | Wiarygodna |
| 2011 | 898 | 5 313 zł/m² | −29,0% | Wiarygodna |
| 2010 | 396 | 7 481 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Kraków; część danych: Kraków Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
3,9rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 380 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 7 939 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,1 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 97 248 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 11 404 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Kraków
- Liczba mieszkań w próbie
- 144 322
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +7,3%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +5 824 osoby
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Krakowie w 2025 roku: 11 404 zł miesięcznie. To 121,7% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 157,4%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 380 000 zł — z 142 433 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Kraków mieszkało 816 614 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 7,3%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 5 824 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,0%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,4%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Krakowie 23,0 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 19 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Krakowie w 2025 roku: 2,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 4,4% do 2,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 11 932 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 120%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 9,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 8,5 do 9,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 404 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
11 932 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
121,7%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
2,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
2,6%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
816 614osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
382 723osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
433 891osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
111 516osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
115 554osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
236 201osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
190 289osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
163 054osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+5 824 osoby
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
7,2
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
5,6
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
1,6
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
12 514
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
6 690
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
23,0
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
9,8
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
814 708
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
758 896
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 lipca 2026 | SEBASTIANA KLONOWICA 24, KRAKÓW Lokal 93 | 717 000 zł | 17 403 zł/m² ? | 41,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 16 lipca 2026 | HENRYKA I KAROLA CZECZÓW 30, KRAKÓW Lokal 43 | 810 000 zł | 15 263 zł/m² ? | 53,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 15 lipca 2026 | POLONIJNA 7, KRAKÓW Lokal 98 | 495 000 zł | 18 630 zł/m² ? | 26,6 m² ? | 1/1 ? | 1 | 6 |
| 14 lipca 2026 | ADAMA BOCHENKA 14B, KRAKÓW Lokal 85 | 740 000 zł | 15 410 zł/m² ? | 48,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 14 lipca 2026 | HUCULSKA 15, KRAKÓW Lokal 2 | 738 000 zł | 12 713 zł/m² ? | 58,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 13 lipca 2026 | RYDLÓWKA 35, KRAKÓW Lokal 10 | 1 053 888 zł | 20 248 zł/m² ? | 52,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 13 lipca 2026 | LASÓWKA 30A, KRAKÓW Lokal 1017 | 771 000 zł | 15 103 zł/m² ? | 51,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 13 lipca 2026 | MYŚLIWSKA 68, KRAKÓW Lokal 81 | 773 000 zł | 18 383 zł/m² ? | 42,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 13 lipca 2026 | ALFREDA DAUNA 53, KRAKÓW Lokal 7 | 565 000 zł | 17 226 zł/m² ? | 32,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 10 lipca 2026 | JULIUSZA LEA 77, KRAKÓW Lokal 16 | 940 000 zł | 18 235 zł/m² ? | 51,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w Krakowie
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Krakowie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Krakowie wynosi 14 733 zł/m² na podstawie 10 612 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w Krakowie?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 699 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie?
Mediana ceny wynosi 14 844 zł/m² na rynku pierwotnym i 14 627 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w Krakowie rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Krakowie wzrosły o 4,1% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 14 733 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 15 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026. Import: 15 sierpnia 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych