Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Kraków-Śródmieście
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
17 134zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
747 763zł
Mediana powierzchni ?
45,4m²
Liczba transakcji ?
1 747
- 17 września 2025 – 17 września 2026 · 1 747 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · zmiana danych 18 października 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaKraków-Śródmieście to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 55 514 transakcji.
Mieszkania: 1747 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 17 134 zł/m², a mediana powierzchni 45,4 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 1 747 | 17 134 zł/m² | 747 763 zł | 45,4 m² |
| Garaże Niska próba | 265 | 2 659 zł/m² | 70 000 zł | 25,1 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 19 | 17 574 zł/m² | 1 014 750 zł | 63,9 m² |
| Biurowe Niska próba | 13 | 19 773 zł/m² | 648 056 zł | 38,7 m² |
| Produkcyjne Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 131 | 6 083 zł/m² | 155 685 zł | 25,6 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 18 | 1 075 zł/m² | 204 000 zł | 271,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki pozostałe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Budynki Niska próba | 69 | 16 439 zł/m² | 2 072 992 zł | 123,4 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 314 | 19 445 zł/m² | 638 255 zł | Wiarygodna |
| 2 pokoje | 531 | 18 221 zł/m² | 729 141 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 502 | 15 827 zł/m² | 833 873 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 239 | 14 778 zł/m² | 1 025 000 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 53 | 13 046 zł/m² | 1 210 000 zł | Wiarygodna |
| 6 pokoi | 10 | 15 272 zł/m² | 1 962 500 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 4 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 11 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 13 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 558 | 18 977 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 1 098 | 16 357 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| S-4 | 464 | 16 157 zł/m² |
| S-17 | 438 | 18 352 zł/m² |
| S-8 | 397 | 18 979 zł/m² |
| S-22 | 328 | 14 641 zł/m² |
| S-21 | 251 | 14 552 zł/m² |
| S-16 | 246 | 18 275 zł/m² |
| S-7 | 189 | 16 720 zł/m² |
| S-6 | 126 | 603 zł/m² |
| S-23 | 109 | 13 443 zł/m² |
| S-3 | 94 | 21 051 zł/m² |
| S-5 | 89 | 15 745 zł/m² |
| S-119 | 79 | 17 867 zł/m² |
| S-145 | 70 | 18 275 zł/m² |
| S-2 | 58 | 21 551 zł/m² |
| S-11 | 54 | 15 411 zł/m² |
| S-116 | 51 | 16 816 zł/m² |
| S-60 | 46 | 16 717 zł/m² |
| S-50 | 45 | 18 075 zł/m² |
| S-59 | 44 | 16 707 zł/m² |
| S-1 | 40 | 20 612 zł/m² |
| S-12 | 36 | 19 303 zł/m² |
| S-15 | 34 | 19 192 zł/m² |
| S-14 | 32 | 17 581 zł/m² |
| S-61 | 32 | 20 961 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 084 | 17 092 zł/m² | +3,0% | Wiarygodna |
| 2025 | 1 855 | 16 597 zł/m² | +4,4% | Wiarygodna |
| 2024 | 1 999 | 15 900 zł/m² | +20,5% | Wiarygodna |
| 2023 | 1 774 | 13 200 zł/m² | +6,1% | Wiarygodna |
| 2022 | 1 407 | 12 437 zł/m² | +26,3% | Wiarygodna |
| 2021 | 2 404 | 9 844 zł/m² | +4,9% | Wiarygodna |
| 2020 | 2 105 | 9 386 zł/m² | +19,1% | Wiarygodna |
| 2019 | 2 754 | 7 879 zł/m² | +4,3% | Wiarygodna |
| 2018 | 3 508 | 7 553 zł/m² | +6,7% | Wiarygodna |
| 2017 | 3 305 | 7 077 zł/m² | +1,1% | Wiarygodna |
| 2016 | 2 792 | 7 000 zł/m² | +4,4% | Wiarygodna |
| 2015 | 2 232 | 6 707 zł/m² | +2,4% | Wiarygodna |
| 2014 | 2 088 | 6 552 zł/m² | +1,9% | Wiarygodna |
| 2013 | 1 948 | 6 429 zł/m² | −2,0% | Wiarygodna |
| 2012 | 1 356 | 6 559 zł/m² | −4,1% | Wiarygodna |
| 2011 | 1 668 | 6 841 zł/m² | +2,6% | Wiarygodna |
| 2010 | 1 525 | 6 667 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Kraków; część danych: Kraków Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,0rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 385 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 7 822 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,4 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 97 248 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 11 404 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Kraków
- Liczba mieszkań w próbie
- 42 803
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +7,3%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +5 824 osoby
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Krakowie w 2025 roku: 11 404 zł miesięcznie. To 121,7% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 157,4%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 385 000 zł — z 41 048 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Kraków mieszkało 816 614 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 7,3%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 5 824 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,0%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,4%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Krakowie 23,0 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 19 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Krakowie w 2025 roku: 2,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 4,4% do 2,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 11 932 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 120%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 9,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 8,5 do 9,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 404 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
11 932 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
121,7%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
2,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
2,6%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
816 614osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
382 723osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
433 891osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
111 516osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
115 554osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
236 201osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
190 289osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
163 054osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+5 824 osoby
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
7,2
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
5,6
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
1,6
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
12 514
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
6 690
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
23,0
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
9,8
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
814 708
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
758 896
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 września 2026 | 1 141 452 zł | 15 600 zł/m² ? | 73,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 | |
| 14 września 2026 |
ŁĄKOWA 14, KRAKÓW
Lokal
|
315 000 zł | 15 137 zł/m² ? | 20,8 m² ? | 1/1 ? | 1 | 5 |
| 14 września 2026 |
JABŁONOWSKICH 7, KRAKÓW
Lokal
Cena za metr kwadratowy bardzo odbiega od cen podobnych nieruchomości w powiecie, dlatego nie wchodzi do median.
|
3 550 000 zł | 36 613 zł/m² ? | 97,0 m² ? | 1/1 ? | 5 | 2 |
| 11 września 2026 | 1 500 000 zł | 14 778 zł/m² ? | 101,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 | |
| 10 września 2026 |
WARSZAUERA 3, KRAKÓW
Lokal
|
700 000 zł | 17 456 zł/m² ? | 40,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 9 września 2026 | 580 000 zł | 10 471 zł/m² ? | 55,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 | |
| 9 września 2026 | 680 000 zł | 20 656 zł/m² ? | 32,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 | |
| 8 września 2026 |
KROWODERSKA 13, KRAKÓW
Lokal
|
360 000 zł | 13 804 zł/m² ? | 26,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 7 września 2026 |
GRZEGÓRZECKA 67d, KRAKÓW
Lokal
|
890 000 zł | 20 554 zł/m² ? | 43,3 m² ? | 1/1 ? | 1 | 7 |
| 7 września 2026 | 1 500 000 zł | 22 720 zł/m² ? | 66,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w jednostce ewidencyjnej Kraków-Śródmieście
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w jednostce ewidencyjnej Kraków-Śródmieście?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Kraków-Śródmieście wynosi 17 134 zł/m² na podstawie 1 747 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w jednostce ewidencyjnej Kraków-Śródmieście?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 45,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 747 763 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w jednostce ewidencyjnej Kraków-Śródmieście?
Mediana ceny wynosi 18 977 zł/m² na rynku pierwotnym i 16 357 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Kraków-Śródmieście rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Kraków-Śródmieście spadły o 3,2% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 17 134 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Zmiana danych: 18 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych