Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Kraków-Krowodrza
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
15 345zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
730 000zł
Mediana powierzchni ?
48,5m²
Liczba transakcji ?
3 236
- 24 września 2025 – 24 września 2026 · 3 236 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 18 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaKraków-Krowodrza to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 73 664 transakcje.
Mieszkania: 3236 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 15 345 zł/m², a mediana powierzchni 48,5 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 3 236 | 15 345 zł/m² | 730 000 zł | 48,5 m² |
| Garaże Niska próba | 349 | 2 108 zł/m² | 56 500 zł | 25,9 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 12 | 14 372 zł/m² | 940 100 zł | 70,8 m² |
| Biurowe Niska próba | 4 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Produkcyjne Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 118 | 5 200 zł/m² | 72 800 zł | 14,1 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 161 | 633 zł/m² | 419 475 zł | 577,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 40 | 139 zł/m² | 106 467 zł | 809,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 7 | brak danych | brak danych | 257,5 m² |
| Budynki Niska próba | 198 | 18 157 zł/m² | 1 600 000 zł | 94,6 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 325 | 16 979 zł/m² | 498 032 zł | Wiarygodna |
| 2 pokoje | 1 195 | 15 911 zł/m² | 664 320 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 1 117 | 14 712 zł/m² | 848 671 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 468 | 14 220 zł/m² | 1 069 843 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 68 | 13 749 zł/m² | 1 369 678 zł | Wiarygodna |
| 6 pokoi | 26 | 12 072 zł/m² | 1 485 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 5 | 8 277 zł/m² | 1 416 900 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 1 815 | 15 350 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 1 393 | 15 410 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| K-29 | 1 061 | 14 548 zł/m² |
| K-44 | 405 | 15 873 zł/m² |
| K-34 | 380 | 14 862 zł/m² |
| K-41 | 350 | 14 573 zł/m² |
| K-33 | 307 | 13 882 zł/m² |
| K-3 | 306 | 15 581 zł/m² |
| K-45 | 296 | 17 976 zł/m² |
| K-1 | 252 | 16 206 zł/m² |
| K-40 | 228 | 16 228 zł/m² |
| K-4 | 211 | 15 932 zł/m² |
| K-2 | 201 | 16 238 zł/m² |
| K-46 | 181 | 18 200 zł/m² |
| K-42 | 156 | 14 849 zł/m² |
| K-43 | 150 | 14 265 zł/m² |
| K-32 | 140 | 10 336 zł/m² |
| K-14 | 132 | 18 649 zł/m² |
| K-30 | 129 | 15 649 zł/m² |
| K-31 | 120 | 15 327 zł/m² |
| K-5 | 99 | 22 089 zł/m² |
| K-28 | 84 | 14 033 zł/m² |
| K-7 | 49 | 18 097 zł/m² |
| K-6 | 44 | 14 469 zł/m² |
| K-9 | 37 | 16 294 zł/m² |
| K-11 | 35 | 19 874 zł/m² |
| K-49 | 31 | 13 434 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 432 | 15 383 zł/m² | +1,4% | Wiarygodna |
| 2025 | 2 386 | 15 177 zł/m² | +11,8% | Wiarygodna |
| 2024 | 2 746 | 13 578 zł/m² | +14,0% | Wiarygodna |
| 2023 | 2 768 | 11 907 zł/m² | +16,6% | Wiarygodna |
| 2022 | 2 812 | 10 213 zł/m² | +9,4% | Wiarygodna |
| 2021 | 2 588 | 9 333 zł/m² | +9,7% | Wiarygodna |
| 2020 | 2 699 | 8 511 zł/m² | +11,6% | Wiarygodna |
| 2019 | 3 115 | 7 627 zł/m² | +10,0% | Wiarygodna |
| 2018 | 4 845 | 6 935 zł/m² | +5,1% | Wiarygodna |
| 2017 | 3 919 | 6 599 zł/m² | +0,9% | Wiarygodna |
| 2016 | 2 676 | 6 540 zł/m² | +1,1% | Wiarygodna |
| 2015 | 1 965 | 6 471 zł/m² | +4,1% | Wiarygodna |
| 2014 | 2 421 | 6 217 zł/m² | +1,2% | Wiarygodna |
| 2013 | 2 180 | 6 141 zł/m² | −5,7% | Wiarygodna |
| 2012 | 2 089 | 6 515 zł/m² | +0,3% | Wiarygodna |
| 2011 | 2 013 | 6 496 zł/m² | +2,9% | Wiarygodna |
| 2010 | 2 485 | 6 312 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Kraków; część danych: Kraków Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
3,7rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 355 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 7 230 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,7 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 97 248 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 11 404 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Kraków
- Liczba mieszkań w próbie
- 55 357
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +7,3%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +5 824 osoby
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Krakowie w 2025 roku: 11 404 zł miesięcznie. To 121,7% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 157,4%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 355 000 zł — z 55 014 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,7 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Kraków mieszkało 816 614 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 7,3%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 5 824 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,0%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,4%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Krakowie 23,0 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 19 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Krakowie w 2025 roku: 2,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 4,4% do 2,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 11 932 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 120%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 9,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 8,5 do 9,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 404 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
11 932 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
121,7%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
2,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
2,6%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
816 614osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
382 723osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
433 891osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
111 516osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
115 554osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
236 201osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
190 289osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
163 054osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+5 824 osoby
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
7,2
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
5,6
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
1,6
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
12 514
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
6 690
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
23,0
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
9,8
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
814 708
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
758 896
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 września 2026 | NIEZAPOMINAJEK 5, KRAKÓW Lokal | 630 000 zł | 13 822 zł/m² ? | 45,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 23 września 2026 | ADAMA MARCZYŃSKIEGO 8, KRAKÓW Lokal | 695 000 zł | 12 699 zł/m² ? | 54,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 22 września 2026 | ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO 33, KRAKÓW Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 598 000 zł | 14 610 zł/m² ? | 40,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 18 września 2026 | JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 130R, KRAKÓW Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 990 000 zł | 16 602 zł/m² ? | 59,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 17 września 2026 | IWONA ODROWĄŻA 36, KRAKÓW Lokal | 675 000 zł | 17 110 zł/m² ? | 39,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 16 września 2026 | KROWODERSKICH ZUCHÓW 16, KRAKÓW Lokal | 526 000 zł | 19 872 zł/m² ? | 26,5 m² ? | 1/1 ? | 1 | 7 |
| 16 września 2026 | MACIEJA SŁOMCZYŃSKIEGO 1A, KRAKÓW Lokal | 830 000 zł | 15 316 zł/m² ? | 54,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 16 września 2026 | WITKOWICKA 36P, KRAKÓW Lokal | 1 200 000 zł | 17 624 zł/m² ? | 68,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 16 września 2026 | FELIKSA KONECZNEGO 2, KRAKÓW Lokal | 1 000 000 zł | 9 990 zł/m² ? | 100,1 m² ? | 1/1 ? | 5 | 4 |
| 14 września 2026 | PAPIERNI PRĄDNICKICH 80, KRAKÓW Lokal | 1 860 000 zł | 22 719 zł/m² ? | 81,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 6 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w jednostce ewidencyjnej Kraków-Krowodrza
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w jednostce ewidencyjnej Kraków-Krowodrza?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Kraków-Krowodrza wynosi 15 345 zł/m² na podstawie 3 236 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w jednostce ewidencyjnej Kraków-Krowodrza?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,5 m² kosztowało w tym okresie medianowo 730 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w jednostce ewidencyjnej Kraków-Krowodrza?
Mediana ceny wynosi 15 350 zł/m² na rynku pierwotnym i 15 410 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Kraków-Krowodrza rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Kraków-Krowodrza spadły o 1,1% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 15 345 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 18 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych