Jednostka ewidencyjna
Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Kraków-Krowodrza
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
15 396 zł/m²
-1,4% r/r
Mediana ceny całkowitej
735 000 zł
Mediana metrażu
49,1 m²
Liczba transakcji
2856
Ostatnie 12 miesięcy · 2 856 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 15 sierpnia 2026
Opis obszaru
Kraków-Krowodrza to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 42 485 transakcji.
Mieszkania: 2856 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 15 396 zł/m², a mediana metrażu 49,1 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 32554 | 8 709 zł/m² | 415 898 zł | 47,1 m² |
| Garaże | 6214 | 1 232 zł/m² | 32 000 zł | 25,7 m² |
| Handlowo-usługowe | 214 | 10 731 zł/m² | 885 836 zł | 85,2 m² |
| Biurowe | 31 | 7 783 zł/m² | 683 888 zł | 85,4 m² |
| Produkcyjne | 1 | 1 905 zł/m² | 40 000 zł | 21,0 m² |
| Inne lokale | 3293 | 1 481 zł/m² | 30 000 zł | 22,2 m² |
| Działki budowlane | 434 | 709 zł/m² | 750 000 zł | 530,0 m² |
| Działki rolne | 220 | 204 zł/m² | 360 000 zł | 770,5 m² |
| Działki pozostałe | 32 | 420 zł/m² | 31 683 zł | 110,0 m² |
| Budynki | 617 | 15 527 zł/m² | 1 620 000 zł | 110,9 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,9%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 260 | 17 144 zł/m² | 506 819 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 1 077 | 16 000 zł/m² | 665 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 975 | 14 779 zł/m² | 859 300 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 415 | 14 069 zł/m² | 1 050 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 72 | 13 169 zł/m² | 1 314 642 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 6 pokoi | 22 | 11 797 zł/m² | 1 471 250 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 6 | 10 079 zł/m² | 1 450 950 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 1 585 | 15 416 zł/m² |
| Rynek wtórny | 1 244 | 15 371 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny K-29 | 867 | 14 510 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-34 | 362 | 14 800 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-44 | 356 | 16 325 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-41 | 339 | 14 597 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-40 | 319 | 15 778 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-45 | 289 | 18 044 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-33 | 286 | 13 700 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-3 | 250 | 15 564 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-2 | 204 | 16 204 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-1 | 168 | 16 131 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-4 | 165 | 16 251 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-46 | 161 | 18 256 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-43 | 147 | 14 159 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-42 | 142 | 14 653 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-32 | 138 | 10 331 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-14 | 135 | 18 840 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-30 | 120 | 15 720 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-31 | 93 | 15 116 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-28 | 80 | 14 165 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-5 | 77 | 20 435 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-7 | 42 | 17 902 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-6 | 36 | 14 469 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-9 | 34 | 16 491 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny K-11 | 30 | 19 265 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 561 | 15 399 zł/m² | +1,5% | Wiarygodna |
| 2025 | 2 376 | 15 171 zł/m² | +11,7% | Wiarygodna |
| 2024 | 2 746 | 13 578 zł/m² | +14,0% | Wiarygodna |
| 2023 | 2 768 | 11 907 zł/m² | +16,6% | Wiarygodna |
| 2022 | 2 812 | 10 213 zł/m² | +9,4% | Wiarygodna |
| 2021 | 2 588 | 9 333 zł/m² | +9,5% | Wiarygodna |
| 2020 | 2 697 | 8 520 zł/m² | +11,7% | Wiarygodna |
| 2019 | 3 115 | 7 627 zł/m² | +10,0% | Wiarygodna |
| 2018 | 4 844 | 6 936 zł/m² | +5,1% | Wiarygodna |
| 2017 | 3 917 | 6 599 zł/m² | +0,8% | Wiarygodna |
| 2016 | 2 640 | 6 546 zł/m² | -7,8% | Wiarygodna |
| 2015 | 298 | 7 099 zł/m² | +18,2% | Wiarygodna |
| 2014 | 12 | 6 007 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: KrakówDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Krakowie w 2025 r.: 11 419 zł miesięcznie. To 121,8% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 157,7%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 415 898 zł — z 32 554 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Krakowie 25,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 21 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 34,7 do 25,5.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Krakowie w 2025 r.: 2,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 4,4% do 2,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 14,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 6,5 do 14,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 415 898 zł
- Mediana ceny za m²
- 8 709 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,1 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 114 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 419 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Kraków
- Liczba mieszkań w próbie
- 32554
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Krakowie
Najważniejsze dane
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Krakowie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2026 | JULIUSZA LEA 77, KRAKÓW Lokal 16_LOK | 940 000 zł | 18 235 zł/m² ? | 51,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 08.07.2026 | JÓZEFA WYBICKIEGO 5B, KRAKÓW Lokal 1088_LOK | 717 800 zł | 18 634 zł/m² ? | 38,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 7 |
| 06.07.2026 | TADEUSZA MAKOWSKIEGO 20, KRAKÓW Lokal 3_LOK | 364 000 zł | 13 684 zł/m² ? | 26,6 m² ? | 1/1 ? | 1 | 1 |
| 06.07.2026 | ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO 24, KRAKÓW Lokal 12_LOK | 690 000 zł | 11 090 zł/m² ? | 62,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 03.07.2026 | JOSEPHA CONRADA 27, KRAKÓW Lokal 75_LOK | 698 489 zł | 15 298 zł/m² ? | 45,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | 6 |
| 03.07.2026 | JÓZEFA WYBICKIEGO 5A, KRAKÓW Lokal 43_LOK | 735 000 zł | 16 792 zł/m² ? | 43,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 02.07.2026 | WITKOWICKA 36E, KRAKÓW Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 1 090 000 zł | 14 860 zł/m² ? | 73,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 01.07.2026 | AGRESTOWA 18, KRAKÓW Lokal 12_LOK | 1 090 000 zł | 20 897 zł/m² ? | 52,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 30.06.2026 | MORELOWA 6, KRAKÓW Lokal 19_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 870 000 zł | 16 028 zł/m² ? | 54,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 30.06.2026 | WŁADYSŁAWA PODKOWIŃSKIEGO 8, KRAKÓW Lokal 33_LOK | 650 000 zł | 13 830 zł/m² ? | 47,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Kraków-Krowodrza wynosi 15 396 zł/m² na podstawie 2 856 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 49,1 m² kosztowało w tym okresie medianowo 735 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 15 416 zł/m² na rynku pierwotnym i 15 371 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Kraków-Krowodrza spadły o 1,4% rok do roku.
Cena transakcyjna 15 396 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 15 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.